干货>>美国买房费用一览
许多华人想要在美购置房产却不知从何下手
我们有省心服务,买房贷款出租一条龙服务。
只要你拥有中国护照和美国签证,你就可以完成购房交易。了解美国买房的过程中会产生什么样的费用能够让我们有备无患。
1、诚意金
首先,我们需要了解的是诚意金是向卖方经纪缴纳的,以避免人们将任何房屋乱报价,干扰房产市场。其次,没有付诚意金,对买家没有直接惩罚,那么就要起诉,这样增加社会营运成本。在美国买房,反悔的诚意金是给卖方的。
2、托管帐户(Escrow account)
房贷公司为确保买家有足够资金支付相关税费与房贷保险,会要求建立托管帐户,所需支付的金额依照地区、贷款公司、贷款类型而异,可能包含数月至一年的费用。房子的基础地税和保险会平摊到每月,存入托管账户。
3、贷款起始费(Origination fee)
这是支付给贷款经纪人或是贷款公司的手续费,包括承销、递交和处理代理价钱。贷款起始费通常为贷款总额的1%-3%。
4、验屋费(Inspection)
买家为确保新家没有任何损毁或是结构上的问题,例如漏水、害虫、发霉等问题,检验房屋切不可省,费用通常介于300至600元左右,会有专门检查报告发给买家和买方经纪以供参考。房屋检验可侦测出结构问题,淹水可能性,和其他重大问题。针对白蚁等害虫的检验费约为150元。
5、律师费(Attorney)
部分州如乔治亚,规定房屋成交时必须有律师在场,其他州则由当事人决定。
6、信用检查(Credit check)
虽然网络上有免费的信用检查,但一般贷款公司都不会接受这种免费报告,贷款公司收取信用检查费大约为30元,夫妻45元。
7、额外保险(Extrain surance)
房屋若在天灾较多的地区,可能需要购买额外的保险,例如洪水、地震险等等。
8、估价费(Appraisal)
贷款公司需要在得知房产公平市价后才会核准贷款,估价费通常介于300元至700元,依地区与房屋大小而异。
9、产权过户费(Title)
买家须支付产权过户费用给过户公司,以确保产权明确无误。贷款公司通常会推荐过户公司,买家也可自行找寻合作公司。
10、土地勘测费(Survey)
土地勘测并非强制,但贷款公司可能会要求进行专业土地侦测,确认地产大小界线,价格约100元。买家应事先了解房屋所在地的平均费用,如果对价钱不满意,可议价或寻找其他公司。
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