国内楼市虚假繁荣，在这座城市，我看到了楼市投资真面貌！

 ◎ 作者 | 象姐

20W+粉丝的房产媒体人，深谙全球楼市动态，熟知海内外购房技巧。

用较低的成本，博高收益，对冲国内风险，让很多人一股脑涌向东南亚。

有一点，我们不得不承认，中国经济兴盛，东南亚受益；中国经济增长放缓，东南亚依然受益。这正是投资东南亚的核心所在。

对于很多人来讲，去海外配置的初心是稳健，稳中求升，寻找价值洼地才是正道。在东南亚，我的选择是马来西亚，既享受东南亚发展红利，同时基础又比柬埔寨、越南、泰国等要好。

疫情下，全球经济下行，我们要瞄准一个国家的韧性。国际货币基金组织在最新报告中，非常看好大马，预计明年经济劲升9%，全球第三高，远超东盟各国。

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我们一直都在强调，对吉隆坡的买房的定义，是长线的价值投资。楼市的价值投资，首先要从学会分析城市性价比开始。

第一个问题，吉隆坡的城市性价比赢在哪里？

在整个东南亚的首都里，它收入最高、房价最低，物价也低！

马来西亚人均收入仅次于新加坡，远超过泰国、菲律宾、越南。人均GDP代表什么？代表购买力，代表接盘能力，代表租房能力。

- 人均GDP对比 -

吉隆坡未来涨多高，我们很难说，但是相比来讲，它一定是被低估的。从收入房价比来看，吉隆坡市公寓均价为12832.2马币，是新加坡的1/7，曼谷的1/2，稍低于马尼拉，比河内高3000马币。

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马来西亚人民购房承受能力排第一，而且主要还是以本地人为主的一个楼市市场。这些数据意味着什么，不必多说了吧。

- 数值越低代表越容易购房 -

吉隆坡的价值投资还在于当地资源和生活成本的优势。因为第二家园签证，当地优质的教育资源和医疗资源吸引了很多人。因此我们来比较下各个首都的生活成本，以下公开数据来源：numbeo。

1. 吉隆坡 VS 新加坡

物价水平：新加坡比吉隆坡高101.99%

生活成本（含房租）：新加坡比吉隆坡高157.23%

吉隆坡物价水平、生活成本远远低于新加坡。

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同样是首都，你觉得，谁更适合？

2. 吉隆坡 VS 曼谷

物价水平：曼谷比吉隆坡高34.86%

生活成本（含房租）：曼谷比吉隆坡高44.51%

吉隆坡生活成本同样低于同等发展水平的城市曼谷，人均购买力却高于曼谷。

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同样是首都，你觉得，谁更适合？

3. 吉隆坡 VS 马尼拉

物价水平：马尼拉比吉隆坡高0.32%

生活成本（含房租）：马尼拉比吉隆坡高15.39%

即使和马尼拉相比，吉隆坡消费水平、生活成本和人均购买力都依然占有优势。

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同样是首都，你觉得，谁更适合？

4. 吉隆坡 VS 河内

物价水平：河内比吉隆坡低1.49%

生活成本（含房租）：河内比吉隆坡低5.59%

购买力：河内比吉隆坡低55.5%

吉隆坡物价和生活成本虽然略高于越南河内，但购买力远远超过河内，超50%。

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同样是首都，你觉得，谁更适合？

在马来西亚，象姐一直只推荐投资吉隆坡，再思考下这些问题：

1）马来西亚楼市，当地人怎么看？哪里值得投资？

2）为什么在东南亚，马来西亚的银行敢给外国人贷款买房？

3）为什么马、泰、菲都有长期签证，第二家园是最火的那个？

当潮水退去时，才知道谁在裸泳！当下世界经济体中，哪里只是按下了暂停键？疫情后的东盟格局，谁是最终赢家？绝对优势又在哪里？

如果你对这些话题感兴趣，点击阅读原文，今晚19：30，我们得居海外投资课堂直播间见！当地华人Star哥和你一起来聊聊吉隆坡，欢迎加象姐进直播群，每天都有干货分享。

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