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泰国购房租金回报率怎么样?曼谷买房有什么攻略吗?

泰国是一个美丽且迷人的国家,位于东南亚的中心,随着中国“一带一路”、“亚投行"、”中泰铁路“ 等国际政策的影响,加上国内资产投资可选项的不确定性,如房市的不稳定,政策的变动等等,目前越来越多的国人开始看准泰国房地产市场。

这篇购房指南希望可做为中国购房者在泰国投资房地产的说明书


一、泰国房产优势
1. 泰国房产具有永久产权

外籍人士和泰国人一样,拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税),受法律保护。


2. 泰国房产价格相比国内更实惠

泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2―3万,芭堤雅、清迈大约1―2万,虽然两者单价看着好像差不多,但单价包含的内容大不相同。那么,泰国房产的单价都包含了什么?


1) 泰国房产基本是精装修,公寓配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等,简单理解就是搬不走的都是您的。有的楼盘还配的大金空调,很多开发商还送家具,有的提供家具礼包供挑选。相比国内,花一两百万买房子,一般还得再花房价的20-30%装修,购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。
2) 公寓单价不含公摊面积,如果按国内房子大约公摊面积25%计算,这就相当于泰国房价又打了25%的折扣。
3) 配套设施完善,泳池、健身房、桑拿房是必备的且免费。车位也是免费的。算下来保守估计相当于又节省了房价15%的费用。算上之前的装修费和公摊费,相当于节约了60-70%的隐性费用,这样算下来,泰国的房价实在太实惠了。
4) 物业管理完善,泰国房产物业管理非常完善,而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司,可以代理出租、管理等各种问题,基本上有求必应。
3. 过户及持有费用低

购买泰国房产,没有房产税。只需在过户时交纳有关的税费,大约房价的6%,如果和开发商购买,一般买家只需支付其中的1%。


4. 出租回报率高

泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%,有的地方可达15%。有的开发商还提供固定出租收益的包租服务,例如在芭堤雅,最高的包租收益可达10%/年。而中国房产自住成本高,而出租回报率低,2%左右,人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月吧,租售比非常低。


5. 泰国房价涨势可观

从过去10年的统计数据来看,曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。投资泰国房产,并且在物业稳定增值的情况下,一定能得到高额的回报。


6. 在泰国居住上学方便

泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、华欣等地都有提供英语课程的国际学校,全外教授课。具有优质的教育条件,在泰国居住可以解决孩子的教育问题。


7. 泰国医疗水平完善并且价廉

很多朋友可能会认为泰国的医疗很落后。恰恰相反,泰国以实惠的手术报价以及高品质的医疗服务水准,成为全球最大的医疗旅游目的地。


8. 泰国非常适合养老

泰国为什么是首选购房养老地?为什么泰国的西方老人多?


1) 政策鼓励,泰国法律规定,年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。
2) 泰国气候宜人,基本没有工业化带来的环境污染。再加上国际一流的医疗服务,低廉的物价水平,令泰国成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住,还是度假避寒都是首选地。

二、详细购房问题解答


一 购房问题
Q. 外国人可以在泰国购买房产吗?

泰国允许外国人在泰国购买永久产权公寓,公寓可过户在业主名下,享受100%产权。


Q. 买永久产权或租赁产权有什么不同?

对于租赁产权的公寓来讲,其价值评估会低于同等永久产权公寓项目。作为一个外国人在泰国购买永久产权公寓的优势在于,可以独自拥有所购买公寓的产权,公寓过户后即成为业主,享有和泰国人同等的权益和法律保护,不受任何泰国政府机构的质疑。


二 付款方式
Q. 外国人购买公寓的流程是怎样的?

通常海外人士可以从开发商手中直接购买新房,或是通过一些海外房产代理机构咨询购买,价格都是一样且透明的,因为泰国的房产发售都是全球同步进行的。


Q. 外国人是否能申请贷款购买公寓?
一些外国的购买者可以通过申请贷款来购买公寓,贷款申请需经金融机构的批准。住房贷款通常可以授予3到20年的期限, 贷款额一般可达到房屋财产评估价值的50-70%。值得注意的是,房屋的评估价值由银行给予的评估而定,或高于或低于房屋本身购入的价值。
Q. 正确的付款方式及流程是怎样?

对于想要在泰国购买公寓的海外购房者,买家需要证明购房款是以本人的名义从国外汇入泰国本人账户的。在交付房产权之时,购买者需要向土地管理部门提供外汇资金交易单来获取房屋产权书。


Q, 是否可以从泰国本地银行直接汇款?
可以,但是这需要客户亲自去泰国当地的银行获取一份外汇资金交易单(FOREX/FET)或者银行证明。如果客户希望将资金先汇入您在泰国的账户,再从您泰国的账户直接汇入开发商的银行账户, 需要向客户在泰国的当地银行开户并申请获取外汇资金交易单。
Q. 是否可以以现金支付的形式获得外汇资金交易单(FOREX/FET) ?

不建议客户直接用现金支付,并且开发商不接受任何形式任何汇率的现金支付。


Q. 如果我以买主的名义从其他账户转账支付是否成立?
是的,汇款单需详细阐明买主名称和汇款用途如下:“此汇款用于购买公寓号 # , 项目名称,省份,泰国。”
Q. 是否支持信用卡支付 ?
通常只有预订费,信用卡支付是不收取任何费用的。每月的分期付款、合同费和其他任何费用一般需要收取一定额度的服务费,通常在1.5% 到 3.55% 外加7% 税,视信用卡所制定的收费体系而定。

需要注意的是,当您使用信用卡支付任何一项购房款时,银行将不予提供外汇资金交易单。


Q. 如果我购买了泰国的房产,我是否可以获得泰国投资签证?

外资泰国购买房产的购买者,将赋有一次性在泰国停留1年整的资格,如果您的投资总额超过1000万泰株可享受每满一年后续签。


三 业主权益
Q. 购买公寓需要支付的费用有哪些?

在泰国购买公寓时,您主要需要支付以下三种费用:物业管理费、维修基金、过户费。


Q. 如何在新公寓中安装网络、有线电视、电话等设备?

基本每个公寓项目都有服务人员为您推荐网络、有线电视、电话服务等的直接供应商。其中包括许多套餐服务项目选择适合外籍业主选择。如果您考虑将公寓出租,通常承租人需要考虑网络以及有限电视安装及费用。


Q. 我可以转租我的公寓吗?

在泰国公寓的租期通常为一至两年,承租人需要跟业主签订租赁协议,并支付一定数额的保证金和预付一个月的租金。承租人要自己缴付水电费、网络和有线电视费用等,除非协议中承诺由业主代为支付。


业主可以通过海外房产公司帮忙对接泰国本地托管公司或物业代租或者自己找房客出租。租金一般每个季度交付到业主在泰国的银行账户。

Q.我可以卖掉我的公寓吗?


可以,同样也可以联络相关物业公司或中介帮您出售公寓房产。
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