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加拿大房产价格连续8个月呈下跌趋势?房价什么时候能够回归上涨趋势?

根据环球邮报5月14日的报道,加拿大国家银行(National Bank of Canada)刚刚发布的房价综合指数(Teranet/National Bank Composite House Price Index)显示,今年4月全国房价与3月持平。该银行高级经济学家皮森尼奥(Marc Pinsonneault)表示,这是21年来第二次数据显示4月份该指数没有增长。除了在2009年全球金融危机期间,该指数在当年4月显示下跌。

数据显示,房价综合指数的下跌趋势已经持续了8个月,累计跌幅为1.7%。

新的房价综合指数显示,在全国11个城市中,有6个城市的房价在下跌。

4月份按月跌幅最大的是温尼伯为2.0%,哈利法克斯为1.1%,温哥华为0.4%,魁北克城为0.4%,卡尔加里为0.3%,蒙特利尔为0.2%。

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按年来看,有7个城市上涨,4个城市下滑。但若与高峰时期比较,11个城市无一例外全部呈下跌趋势。

在房价同比下降的4个城市中,卡尔加里下降3.1%;温哥华的下跌2.8%;温尼伯和埃德蒙顿分别下降0.8%和0.1%。

有5个城市地产市场的指数显示上涨,其中涨幅最大的是首都渥太华-加蒂诺,为0.9%,汉密尔顿为0.8%,多伦多为0.3%,维多利亚为0.2%,埃德蒙顿为0.1%。

11个城市中综合指数较上年同期上涨1.2%:按年涨幅最大的市场是渥太华-加蒂诺地区,涨幅6.2%;蒙特利尔5.1%;多伦多和汉密尔顿都是3.3%;魁北克城2.0%;哈利法克斯1.2%;维多利亚0.7%。

加拿大一度炙手可热的房地产市场,自去年年初以来已经走软,不仅因为政府实施的更加严格的压力测试,而且也归咎于自2017年7月以来,加拿大央行进行了五次加息,抑制了购房者的消费能力。

虽然多伦多的房价指数略有上升,但4月份地产市场的其他一些数据还是让人充满希望的。4月份多伦多地区有9,042套各类房屋成交,销量比去年同期的7,744套大涨17%。经过季节调整之后,也比3月份增长了11.3%。

5月初,多伦多地产局主席鲍拉(Garry Bhaura)指出,今年3月份多伦多房屋市场相对平静。但4月的月报显示一些令人振奋的迹象,尤其是销售比一年前强劲上升,市场已经从年初的惨淡状态开始回升。


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