最近，有个粉丝跟我说了一句扎心的话：这两年才买曼谷的80%的都后悔了，但他们还是继续买买买。
我一开始还不明白这句话什么意思，但仔细一想，说的还是很有道理的。
之前我们一直说，要买曼谷的房产，就要买距离交通站600m以内的。
现在来看，热门的成熟片区内，这个择房标准已经不再适用，现在在素坤逸，基本上要到1公里外才能找到还在售的楼盘。
好地块儿越来越少，房价越推越高，留给我们做性价比投资的时间不多了。
曼谷白菜价捡房的时代已经一去不复返了！
1曼谷白菜价捡房时代已过！
随着国内房产政策一步步紧缩，很多国人把房产投资目标转移到了泰国，导致泰国曼谷的房价涨幅过快。
曼谷现在的房价均价在4万人民币/平米，黄金区域已经涨到6万以上了。
错过几年前曼谷房价还在1—3万买入核心区房产的，现在估计悔得肠子都青了。
但我们并不是第一波在泰国购房的外国人，日本人和香港人比我们进入的早，很早就占领了不少的核心地段。
现在进入曼谷市场，需要睁大眼睛，仔细甄别。
白菜价捡房也已经是好几年前的事了！
2曼谷会往哪发展？—— 一路向东
之前米公子在文章里也提到过，曼谷不是北京上海的环状发展，曼谷是线性发展，就是沿着三条地铁线性发展。
但是，结合泰国皇室历史和目前的城市发展，我认为曼谷大概率更多是往东发展，不管往是东北还是东南。
1皇室意志
曼谷城市发展，并没有沿湄南河往南往西发展，很大程度上和当时掌握实权的拉玛王族心态有关。
历史上拉玛王族有得国不正的嫌疑，不能继续在郑信建都的吞武里地区发展，所以只能往湄南河东岸发展。
图为泰国历史上的华人皇帝郑信，曾留下“夺我王位者，九世而亡”的诅咒
作为拉玛王族继承人，民间总私下议论说祖上得位不正，是偷了对岸郑信大帝的江山。
作为在位国王，当然是希望离河西岸那块晦气的是非之地越远越好。
因此，曼谷的城市发展方向，从一开始就注定只能一路向东。
2素坤逸需求外溢
以Asoke为中心，继续向东南方向沿素坤逸路发展的这片区域，在买房地图上就叫素坤逸区，现在均价和是隆/沙吞区差不多，也是4-6万人民币，好的房子也要6万+了。
今天素坤逸区已经发展成为曼谷最大的商业住宅区，也是过去10年曼谷房价上涨速度最快的区域。
而在素坤逸东南方向，开发较晚，起点较高，也兴建了大量现代化的住宅、购物中心、餐馆、酒吧街等，生活便利度也还不错。
而且房价和物价明显要比素坤逸低一点，更适合本地居民生活。
另外，曼谷另外两大红灯区，娜娜巷（Soi NaNa）和牛仔巷（Soi Cowboy）也都在Asok附近，外国人和本地精英并不喜欢租住在这里，一部分居住需求自然也就往东南外溢。
3BTS发展
传统意义上的素坤逸区，只是从E3站那那（Nana）开始，到E8站拍昆仑（Phra Khanong）结束，一共5站地铁的南北两侧。
其中E5站Phrom Phong到E8站拍Phra Khanon是日本侨民聚居区，也是日本富人区。
但由于过去几年曼谷房价持续上涨，这一带现在也很贵了，正好BTS不断向东南方向延伸。
开发商和居民也沿着BTS不断往更偏远的地区发展，E8站以后的素坤逸路沿线，也就被称为素坤逸外区。
由于曼谷城市发展越来越快，正在虹吸来自泰国各地的年轻人，加上曼谷也没有特别限制外国投资者买房，曼谷城区的发展未来的大趋势也就是沿素坤逸外区向东南发展。
总结：
1、曼谷第一代CBD（是隆/沙吞）是市场自然形成的，第二代CBD（素坤逸Asoke）更多体现的是政府的规划意志；第三代CBD（Rama 9）是受益于轨道交通的建设。
2、曼谷的发展大概率就是往湄南河东岸发展。
