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外国人泰国买房选择哪个城市?泰国曼谷房价怎么样?

最近,有个粉丝跟我说了一句扎心的话:这两年才买曼谷的80%的都后悔了,但他们还是继续买买买。


我一开始还不明白这句话什么意思,但仔细一想,说的还是很有道理的。


之前我们一直说,要买曼谷的房产,就要买距离交通站600m以内的。


现在来看,热门的成熟片区内,这个择房标准已经不再适用,现在在素坤逸,基本上要到1公里外才能找到还在售的楼盘。


好地块儿越来越少,房价越推越高,留给我们做性价比投资的时间不多了。


曼谷白菜价捡房的时代已经一去不复返了!


1曼谷白菜价捡房时代已过!


随着国内房产政策一步步紧缩,很多国人把房产投资目标转移到了泰国,导致泰国曼谷的房价涨幅过快。


曼谷现在的房价均价在4万人民币/平米,黄金区域已经涨到6万以上了。


错过几年前曼谷房价还在1—3万买入核心区房产的,现在估计悔得肠子都青了。


但我们并不是第一波在泰国购房的外国人,日本人和香港人比我们进入的早,很早就占领了不少的核心地段。


现在进入曼谷市场,需要睁大眼睛,仔细甄别。

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白菜价捡房也已经是好几年前的事了!


2曼谷会往哪发展?—— 一路向东


之前米公子在文章里也提到过,曼谷不是北京上海的环状发展,曼谷是线性发展,就是沿着三条地铁线性发展。


但是,结合泰国皇室历史和目前的城市发展,我认为曼谷大概率更多是往东发展,不管往是东北还是东南。


1皇室意志


曼谷城市发展,并没有沿湄南河往南往西发展,很大程度上和当时掌握实权的拉玛王族心态有关。


历史上拉玛王族有得国不正的嫌疑,不能继续在郑信建都的吞武里地区发展,所以只能往湄南河东岸发展。


图为泰国历史上的华人皇帝郑信,曾留下“夺我王位者,九世而亡”的诅咒


作为拉玛王族继承人,民间总私下议论说祖上得位不正,是偷了对岸郑信大帝的江山。


作为在位国王,当然是希望离河西岸那块晦气的是非之地越远越好。


因此,曼谷的城市发展方向,从一开始就注定只能一路向东。


2素坤逸需求外溢



以Asoke为中心,继续向东南方向沿素坤逸路发展的这片区域,在买房地图上就叫素坤逸区,现在均价和是隆/沙吞区差不多,也是4-6万人民币,好的房子也要6万+了。


今天素坤逸区已经发展成为曼谷最大的商业住宅区,也是过去10年曼谷房价上涨速度最快的区域。


而在素坤逸东南方向,开发较晚,起点较高,也兴建了大量现代化的住宅、购物中心、餐馆、酒吧街等,生活便利度也还不错。


而且房价和物价明显要比素坤逸低一点,更适合本地居民生活。


另外,曼谷另外两大红灯区,娜娜巷(Soi NaNa)和牛仔巷(Soi Cowboy)也都在Asok附近,外国人和本地精英并不喜欢租住在这里,一部分居住需求自然也就往东南外溢。


3BTS发展


传统意义上的素坤逸区,只是从E3站那那(Nana)开始,到E8站拍昆仑(Phra Khanong)结束,一共5站地铁的南北两侧。


其中E5站Phrom Phong到E8站拍Phra Khanon是日本侨民聚居区,也是日本富人区。


但由于过去几年曼谷房价持续上涨,这一带现在也很贵了,正好BTS不断向东南方向延伸。


开发商和居民也沿着BTS不断往更偏远的地区发展,E8站以后的素坤逸路沿线,也就被称为素坤逸外区。


由于曼谷城市发展越来越快,正在虹吸来自泰国各地的年轻人,加上曼谷也没有特别限制外国投资者买房,曼谷城区的发展未来的大趋势也就是沿素坤逸外区向东南发展。


总结:


1、曼谷第一代CBD(是隆/沙吞)是市场自然形成的,第二代CBD(素坤逸Asoke)更多体现的是政府的规划意志;第三代CBD(Rama 9)是受益于轨道交通的建设。


2、曼谷的发展大概率就是往湄南河东岸发展。


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