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泰国曼谷买房是一种什么体验?需要准备哪些材料?

前不久,跑到泰国去做旅拍生意,还“拐”了一个泰国华裔当老婆的兄弟伙跑回重庆来扯证。


于是我们进行了一次友好的“中泰吃喝玩乐交流会”。


席间,很自然地从中泰跨国结婚,谈到了中泰跨国买房。


1我必须承认,那一刻,席间各位都向这位兄弟伙投去了羡慕嫉妒恨的眼光。


毕竟,出国前,他还和我们一样,都是家里只有一套刚需自住房的普通人,而出国不过两三年,却在泰国清迈拥有了一套占地54坪(换算过来差不多180平米)的独栋别墅!


据说,这套具备终身土地拥有权的双层独栋别墅,仅仅花了400万泰铢(换算过来差不多85万元人民币)。更重要的是,首付仅仅给了20万泰铢(也就4万多元人民币,好么?!我简直要哭了……),其他做了30年贷款!


但这种“走向人生巅峰”的模式,是我们羡慕不过来的。因为兄弟伙是通过泰国华裔老婆小雨买的房。


2据小雨介绍,只有本国人可以买这种房。而外国人则只能买不包含终身土地拥有权,只包含建筑物产权的公寓。


公寓的面积单价要比住宅高很多。因为,一则是精装修,二则是配套设施多。不仅不需要买车位,像免费的游泳池、健身房等,基本上算泰国公寓的标配。一些品质高的泰国公寓,甚至会配备免费的桑拿房、24小时购物超市、咖啡厅等等。


也因为如此,物业费不便宜。一般的公寓,物业费收取标准是接近10元人民币/平米/月,奢华档次的公寓,物业费收取标准是接近20元人民币/平米/月。

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3在泰国买公寓,非常简单、容易。外国人凭护照找中介或开发商,挑选房子、交付定金、签订合同、支付尾款即可。


过户和房产证等,均是由开发商统一办理。最后会拿到一本产权证,一份公共地契。


基本上售楼部的销售人员,不是会英文就是会中文,所以沟通交流不是问题。


需要注意的是,定金可以刷信用卡,但尾款就不可以。


贷款方面,大多数楼盘要求全款,但也有少数楼盘支持外国人贷款。


利息不高,约5.25%起。首付比例则视情况不同而产生变化。一般贷款年限是10至20年。


4除了本身的房款,在泰国买房,需要支付三种税费:过户费2%(买卖双方共同承担)、特别商业税3.3%(由开发商承担)、印花0.5% 。


另外,还得一次性缴纳公共维修基金,一般每平方米的收取标准是100元人民币左右。


由于泰国法律明令禁止利用公寓在Airbnb(爱彼迎)等平台上进行短租,所以购买公寓只能是自住,或委托公寓物业专门做租售的部门进行长租。


但长租客源基本聚集在曼谷和清迈。前者主要是白领精英居多,后者主要是养老群体居多。像芭提雅、普吉岛、华欣等,都只有短期的游客。


长租租金方面,曼谷每月大概能租到3000~5000元人民币,清迈每个月大概能租到3000元人民币。


5自住的外国人,可以选择两个月一次的旅游签证。如年满50岁以上,则能申请养老签证,一年一签。


常住的话,每个月的水电费开销,电费差不多200至300元人民币,水费则在20元人民币左右。


每个月水电费的账单都会发到你的信箱,去附近的711缴费就可以了。


需要注意的是,泰国公寓不能养宠物,猫和狗都不可以。


6但听小雨说,如今也有不少外国人,通过找泰国人“代买”的方式来购买非公寓的住宅。


具体操作方法是,全款出资,让泰国人出面购买看中的住宅。


然后找律师拟定99年出租公证(这是当地法律允许的最长年限)。


这个方式是好是坏,则各方意见不一。支持派认为,人一辈子也就这么长,无论是买来开旅店,还是自主,仅仅花几十万盘下一栋房子,投入也是值得的。


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