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国家概述

   

        国 巴西联邦共和国(TheFederative Republic of BrazilRepública Federativa do Brasil)。

   851.49万平方公里。

   1.92亿。白种人占53.74%,黑白混血种人占38.45%,黑种人占6.21%,黄种人和印第安人等占1.6%。官方语言为葡萄牙语。64.6%的居民信奉天主教,22.2%的居民信奉基督教福音派。

   巴西利亚(Brasília),人口245.5万,年平均气温21

  国家元首 总统迪尔玛·罗塞芙(Dilma Rousseff),201111日就任,任期至201511日。

  重要节日 97日,独立纪念日,即巴西国庆。

   位于南美洲东南部。北邻法属圭亚那、苏里南、圭亚那、委内瑞拉和哥伦比亚,西界秘鲁、玻利维亚,南接巴拉圭、阿根廷和乌拉圭,东濒大西洋。海岸线长约7400公里。领海宽度为12海里,领海外专属经济区188海里。国土的80%位于热带地区,最南端属亚热带气候。北部亚马孙平原属赤道(热带)雨林气候,年平均气温2729。中部高原属热带草原气候,分旱、雨两季,年平均气温1828。南部地区年平均气温1619

  1500422日,葡萄牙航海家佩德罗·卡布拉尔抵达巴西。16世纪30年代葡派远征队在巴建立殖民地,1549年任命总督。1808拿破仑入侵葡萄牙,葡王室迁往巴西。1821葡王室迁回里斯本,王子佩德罗留巴任摄政王。182297日,佩德罗王子宣布独立,建立巴西帝国。18891115日,丰塞卡将军发动政变,推翻帝制,成立巴西合众国。1964331日,军人政变上台,实行独裁统治,1967年改国名为巴西联邦共和国。19851月,反对党在总统间接选举中获胜,结束军人执政。此后,巴政权实现平稳更迭,代议制民主政体基本稳固。200210月,以劳工党为首的左翼政党联盟候选人卢拉赢得大选,成为巴历史上首位直选左翼总统。200610月,卢拉再次胜选,获得连任。201010迪尔玛·罗塞芙作为劳工党候选人赢得大选。

   2011年罗塞芙就任总统后,以推动巴西现代化进程、加快向全球性大国迈进为主要目标,以促进经济增长、减少贫困和促进社会进步为施政重点,加强宏观调控稳定经济,加大卫生、教育和基础设施等民生领域投入,得到社会各界的广泛认同和支持。目前巴西政局保持稳定。

   第一部帝国宪法于1882年产生。1988105日颁布巴西历史上第八部宪法,规定总统由直接选举产生,任期五年,取消总统直接颁布法令的权力。在公民权力方面,宪法保障人身自由,取消新闻检查,规定罢工合法,16岁以上公民有选举权等。1994年和1997年议会通过宪法修正案,将总统任期缩短为四年,总统和各州、市长均可连选连任。

   联邦议会是国家最高权力机构。其主要职能是:制定一切联邦法律;确定和平时期武装力量编制及兵力;制定全国和地区性的发展计划;宣布大赦令;授权总统宣布战争或和平;批准总统和副总统出访;批准或撤销总统签署的临时性法令、联邦干预或戒严令;审查总统及政府行政开支;批准总统签署国际条约;决定临时迁都等。

  联邦议会由参、众两院组成。两院议长、副议长每两年改选一次,可连选连任。参议长兼任联邦议会主席。参议员81人,每州3人,任期八年,每四年改选1/32/3。众议员513人,任期四年,名额按各州人口比例确定,但最多不得超过70名,最少不低于8名。现任参议长雷南·卡列罗斯Renan Calheiros,巴西民主运动党),20132月当选,任期至20152月;众议长恩里克·阿尔维斯Henrique Alves,巴西民主运动党),20132月当选,任期至20152月。

买房常识

在国内想买房子时,大家往往会先看看正在建房或者马上建房的开发商,在没有合适新房的情况下,再进中介看二手房。同一地段,新房子一般来说比老房子设施好,当然价格也会相应贵。但是在巴西,尤其是巴西的一线城市,新房几乎没有,最贵的房子是n手房。

在圣保罗、里约、巴西利亚等大城市的市区及近郊,新楼盘并不多见,稍微往二线城市过渡,比如马瑙斯、福塔莱萨之类,城市里才逐渐看得到新楼盘的身影。同样是大城市,为什么国内的大城市总能有地方建新房子,而巴西的大城市却建不起来呢?
这与不同国家对不动产产权不同的法律规定有关。巴西的房子是永久产权,一旦买下来就永久成为了土地和房屋的主人,不太会存在公权力规划你的房子,决定你房子命运的情况。再有权,再有钱,也比不上占得早。老房子动不得,平地起高楼建新房呢?对圣保罗、里约这样早已蜚声世界的老牌城市,核心地带哪还存在什么空地建新楼盘。一来二去,想在早已成规模的城市里看到新楼盘就很难了。
全巴西最贵的房子在里约,全里约最贵的房子在leblon海滩边。世界闻名的球星以及巴西的众多政客都在那里置办了房产。当然了,这些房子都是些颇有历史的老家伙了。

说到这里,就要说说巴西的房价。巴西的房价近几年算是比较稳定,这一两年由于经济不景气,甚至在小幅下跌。今年上半年,巴西各大城市平均住宅价格累计下跌了0.23%,南美第一大城市圣保罗更是再度获评全球最冷房市之一。不精确地说,即便在巴西房价最贵的里约,如果把北京的一套房子卖掉,同面积置换的话,能够买到最黄金的位置;如果不特别要求黄金地段,那完全可以在不错的区域置换一套面积更大的房子。
既然房价还没有疯长,为啥巴西人不抓紧买起来呢?
楼主想,如果让国人面对巴西的贷款利率,估计大家的买房热情也会衰减许多。前两天巴西央行调低了巴西的基准利率,降到了8.25%,这已经是去年年底以来连续第8次调低利率,也降至了4年来的最低水平。但即便如此,在全球40个国家和地区中,巴西的实际利率(名义利率减去通胀率)仍然高居前三位。基准率高,这就意味着银行的商业房贷利率也不会很低。遥想去年年底基准利率还高居14.25%,可以想见贷款买房者要承担多么重的房贷。

当然也正是因为贷款负担重,贷款买房在巴西不算流行。2007年以前,巴西市场基本没有任何超过5年的房贷,2008年经济危机,巴西政府推出了“My House My life”计划。在该计划之下,只要申请人有正当职业,就可以由政府进行担保,申请长达30年的房地产贷款。受此影响,此后三年巴西房价迅速提升。即便如此,百分之十几的贷款利率也足够让大部分人吃不消,更多巴西人还是选择经济实力不够的时候租房住,攒够了钱之后全款买房。
全款购置房产的置业习惯,加之巴西人不爱存钱的消费习惯,这就让巴西人的购房周期拖长了许多。没有了那么多购房需求,房地产市场也就没有了推陈出新的动力。最退一万步,即便资金充裕,能够一口气买很多房子,巴西人也不太会这么做,因为在巴西养一套房子太贵了!
巴西的房子每年都要缴纳地产税(IPTU)。按照巴西宪法的规定,市级政府有权要求拥有房产者缴纳地产税,税额由市政府提出,在经过市民听证后由议会讨论通过。这个税额根据每年的经济社会情况调整改变,但无论怎么改,肯定都不会太低,毕竟在地方政府的税收中地产税占据非常大的比重。

地产税是根据房屋价值按比例征收。刚听到这个计算方法时楼主表示理解不能,毕竟国内的房地产市场不要说房价年年不同,赶上政策变动,一天之间都可能变化十几万甚至几十万,这房价怎么算呢?也就要说回上文提到巴西房价之稳了,不要说前后相连的两年之间变化不大,前后几年的变化都很有限。在具体执行过程中,地方政府聘会请专门的第三方公司对不同街区、不同品质的住房进行评估,然后确定征税比例,在此基础上还会根据物价上涨指数进行调整。每隔几年,政府会聘请专业公司重新对不同区域的房产进行再评估,并确定税额。
家住里约leblon的一位小伙伴每年需要缴纳的地产税7000多雷亚尔,折合人民币约一万五。听起来虽然并不是很夸张,但是每年都要交,算算其实并不少。如果不为自住只为了炒房而买房子,那么几年间付出的地产税可能都远超过房价的涨幅,并不划算。
更贵的是物业费。以里约为例,除了在barra新区新建的住宅以小区形式存在外,其他区域大部分住宅楼是一栋楼自成一体,使用一个物业。物业一般会配备多名员工,清洁工、花工、维修工、值班员……其中值班员24小时多人倒班在门厅值班,随时随刻有人在岗。进出宅楼需要刷脸,是本楼住户的值班员会为你开门,有客人来访他先替你询问,有快递信件他会替你保管。此外,住宅楼还会配置一定的休闲娱乐设施,比如游泳池、球场、健身房等等,业主免费使用。

有种住酒店的感觉吧,价格自然也不菲。楼主住的区并不是特别贵的区,房子也不算大,物业费一个月1400雷亚尔,折合人民币3000块左右。住在leblon去的小伙伴物业费更贵,一个月要3000多雷亚尔,折合人民币近7000块。如果房子买了但租不出去(巴西的租房市场远不如国内火爆),想想看一年自己要倒贴好几万的物业费,你心疼不?
巴西的房地产市场一直相对稳定,加之攒够全款买房不容易,养房子又这么贵,对巴西这样的享受型民族来说,自然就很难燃得起炒房的热情。如果你正在思索在巴西投资房产,一定要找个中介给你算算每年的地产税和物业费,觉得自己能承受每年几万块甚至十几万的“持有”成本之后,再下手在巴西买房子吧!

买房流程


一旦卖家(二手房或者按揭房)接受您的报价,且您已获得 CPF 号(一个税务登记号,一旦获得即意味着您将能够在巴西各银行开户并可在当地公共事业公司设立账户),购房流程则十分简单。但建议您聘请一位精通中文的优秀律师,以确保涵盖所有的细节及您对整个过程充分了解。

律师首先应对房屋进行一些调查(包括对房屋的合法结构,税务缴纳等)。一旦完成调查,您将需在巴西的一家银行开户。所有视为外国投资的货币交易都须在巴西银行 (Bank of Brazil) 登记,因此需确认该费用已包括在您的预算中。

此时即需支付购房定金。通常情况下,购房的最低定金为房价的 10%,但有时也可能低至 5% 或高达 20%。

如果所交易的是期房(巴西允许期房的合法交易),对于投资者的付款要求会比较宽松,通常楼盘的交付期为36个月,开发商会要求您支付30%的订金,其余的70%可以在36个月内,无息分期付款。

注意事项

费用和税收


房产交易税为房价的 4%,没有二套限购等措施。

如果您所是通过中介公司购买的二手房,中介费用是房价的6%,但是该费用由卖家支付。

如果您所购买的是期房,中介费用则由开发商直接支付给销售人员。

如果房产用于出租,您将需根据个人所得收益来缴纳所得税。

如果房产用于出售,您将根据出售的金额按照当时的税率来缴纳个人所得税。

申请指南

贷款流程

产权过户

房屋托管

签证

根据中巴两国协议,中国内地公民持外交、公务护照可免签入境巴西并停留30天,持其他种类护照需申办签证,巴西签证的入境有效期通常为90天,签证持有人应在签证颁发之日起90天内入境巴西,如无法在上述期限内入境,则须重新申请签证。

巴西签证需提供以下材料前往巴西驻华大使馆办理:

一、护照:

1、有效期在6个月以上的因私护照原件。  

2、持换发护照者,请提供所有旧护照原件(必须)。  

二、照片:  

1、近6个月内拍摄的两寸白底彩色近照3张。  

2、照片尺寸35×45mm(护照照片大小)。  

三、签证申请表查看签证个人资料表模版:  

在中国签证资讯网下载签证个人资料表,并完整填写  

四、身份证: 

身份证正反两面复印件。  

五、户口本:  

1、全家户口本复印件(包含户主页)。  

2、如配偶户口不在一起,需提供配偶全家户口本复印件。  

六、单位准假信查看单位准假信模版:  

单位准假信公证书,大致内容为:证明申请人的职务以及同意其去巴西旅游并保留其职务,并说明申请人的工作年限和月薪等情况。  

七、营业执照需要做中英文公证:  

1、申请人所在公司或机构的营业执照或组织机构代码证复印件(盖公章)。  

2、不同单位的每人一份,同一单位的可共用同一份。  

八、其他必备资料:  

申请人名下银行存款证明原件(人民币7万以上)。

货币兑换

货币概况

巴西法定货币是雷亚尔(Real),货币符号为R$,辅币单位为分,1雷亚尔=100分。流通中的纸币有2、5、10、20、50、100六种单位为巴西雷亚尔,硬币有1、5、10、25、50,单位为分。

 

巴西雷亚尔对人民币汇率

约为:1.7006。

 

如何兑换巴西雷亚尔?

国内不能直接换到巴西雷亚尔,所以说呢,换的方法只有两种:

1、在国内的中国银行、工商银行、交通银行等银行兑换美元,然后再当地换成雷亚尔(不要在机场换不要在机场换不要在机场换!重要的事情说三遍)。

巴西银行(Banco do Brasil)的网点提供货币兑换业务,也许会需要支付额外兑换费用。银行营业时间一般为10:00-16:00。不能用人民币直接兑换雷亚尔。可以兑换的地方,其门口标明着Cambio字样。每家的兑换价格不一样,如果要换到好的汇率最好货比三家。


2、携带银行卡,ltau银行的atm有的可以支持银联哟,别的的话还是用visa吧。

 

注意事项

在巴西当地刷卡:Visa、MasterCard普遍通用,American Express有的地方尚不接受。巴西的ATM一般在22:00后不能使用了,但是可以在一些超市、药店、加油站内找到24小时的ATM机(Banco 24 Horas)。24小时ATM机的具体分布可以在Banco 24 Horas的网站上查找:http://www.tecban.com.br/para-voce/o-banco24-horas 

刷信用卡时一定要让服务员拿着POS机当着你的面刷,因为巴西盗用信用卡信息犯罪的情况非常严重,一定要注意。

网络&电话

如何办理当地手机卡?

如果在巴西时间较长,可以办一张巴西的SIM手机卡,巴西有5家主要的手机运营商:TIM、Oí、Claro、Vivo和Nextel。TIM,Oí、Claro、Vivo和Nextel:这几家公司的门店里都可以办理手机预付SIM卡(Pré-pago),办卡需要登记证件号码并支付15雷亚尔的办卡费,不同的通话套餐选择资费也不同,一般市内电话1.5-2雷亚尔/分钟,接听免费。TIM的手机号码可以直接拨打国际号码和发送国际短信。在便利店、餐馆、报刊亭可以购买到手机充值卡,价格有5雷亚尔、15雷亚尔、25雷亚尔、35雷亚尔等。巴西的银行卡在ATM机可以直接给手机充值。

街头的电话亭是IC卡电话,没有投币电话,便利店和报刊亭出售最低5雷亚尔的电话卡。

*Tips:办卡的地点选择:
在营业厅办理手机号码时同时需要出示巴西的税卡(Cartão CPF)。有的报刊亭可以购买SIM卡而不需要登记税号,Micro-SIM卡和Nano-SIM卡只有运营商的营业厅可以办理。巴西运营商都有价格实惠的3G上网套餐,比如Vivo提供名为“Sempre Internet”的无限流量3G套餐,价格为9.9雷亚尔/月。中国国内电话在巴西漫游业务,需要在在运营商营业厅办理或拨打服务热线开通。

如果在中国有用全球通的话,去巴西最好开通国际漫游然后选择当地Tim网络,他们和中国移动有优惠资费,接听和打约5块99一分钟,比用当地的便宜。

 

不办理当地手机卡的话,如何解决上网的问题?

租用随身Wi-Fi是目前体验最佳,性价比最高的出国上网方式。

建议是在淘宝上租,比较便宜,搜“巴西随身wifi”,每天约30人民币左右,一般要500元的押金。机场也可以租,不过价格比较贵。

PS:随身wifi电池用得时间短,要带个充电宝,以防万一。

交通

航空:巴西国内主要有四家大型民用航空公司。巴西的民用机场共有62个,其中国际机场有22个。一般外国旅行者出入巴西的主要国际航空港为圣保罗的“瓜鲁里奥斯机场”和“里约热内卢的格莱昂机场”。

铁路:著名的中央火车站,因为同名电影《中央车站》出名,现在中央火车站来往的主要是地铁和短途Supervia。

公路:公路客货运输是巴西主要的运输方式。陆路客运主要为大型豪华巴士汽车,即便宜又舒适,但从治安、交通方面考虑,并不是十分安全。

出租车:乘坐出租车是游览里约最快但也是最贵的交通方式,巴西国内的官方出租车为黄色,十一点以后车费增加。上车时应该提醒司机打开里程表,或者谈好价钱后在上车。

公交:不懂葡萄牙语,在巴西搭乘公交是有一定难度的。因为巴西的车站和公交上只标示终点站,没有具体线路。公交到站前需要按车上的橙色按键或拉一下车顶垂下来的绳索通知司机停车。

Tips:巴西乘坐公交车一定要当心扒手乘机偷窃,他们常在公车行将开动时从后门跳出。另外没有位子坐的乘客一定要抓牢扶手,因为有些司机很不体贴,常常紧急刹车,转弯时也不减速。

地铁:里约热内卢与圣保罗都有设备一流、四通八达的地下铁交通。

Tips:巴西地铁有女性专用车厢,粉红色地铁车厢在6:00-9:00以及17:00-20:00仅限女性使用。

租车:在巴西租车的租金不低,车辆右侧行驶,而且在市区很难停车。

Tips:持中国驾照是可以在巴西自驾的哦,巴西从2010年起已经承认了中国驾照。所以大家把国内驾照在中国驻巴西领事馆公证,带着驾照、公证和护照可以到警察局换领巴西180天有效期的驾照哦!