理由一 永久产权VS70年居住权

克罗地亚房产是永久产权，房屋土地归个人所有，世代相传，不受国家政策影响，成为一笔真正意义上的”不动产”。而我国的产权只有70年，地契不归居民所有。至于70年之后，房屋究竟如何处理，至今为止政府都没有明确的政策出台。

理由二 政策支持

国内对购房实行“限购令”，克罗地亚，只要有永居身份，外籍置业者没有限制购买住宅套数 ，克罗地亚采用欧盟法律体系，充分保护个人的私有财产。

理由三 升值空间大

十几万欧（折合人民币100万）可以买到克罗地亚首都市中心75-90平左右的两居式精装公寓，先不对比国内房价，单与国内2%左右的租金回报率相比，克罗地亚达能有5%-10%的回报率，特别是到了旅游旺季，租金收益会更加可观。

理由四 购房面积

国内房产：国内的房产是算建筑面积的，有公摊，走廊、过道、电梯间等都会算在内，车位这些还要单买，价格也不低。现在国内的高层楼房，实际使用面积一般是产证面积的75%。

对比克罗地亚房产：房产算的都是使用面积，阳台、电梯这类都不算在内，有些还会送花园、露台、储藏室等。一套100平左右的公寓实际使用面积只会更多。

理由五  未被开采的净土

克罗地亚的旅游价值和希腊的旅游价值各有千秋，希腊推出购房移民项目，房产经过这几年轮番炒作，可以挖掘的投资潜力基本都挖完了，但是克罗地亚不同，克罗地亚的投资潜力正等待有心人的发现。

克罗地亚的物业购买过程：外国人的房地产收购是乏味和限制性的。对外国所有权的许多限制不容易被规避。

  以下是限制：

    只有与克罗地亚有互惠协议的国民才能获得房地产; 那就是克罗地亚国民自己可以在买方本国自由购买财产，例如欧盟国家（意大利除外），美国，俄罗斯和匈牙利。

  来自意大利，瑞士和波斯尼亚和黑塞哥维那的国民如果计划永久定居克罗地亚，只能购买财产。在大多数情况下，假定互惠互为否定。

  外交部同意（以行政行为的形式）必须在出售之前确定。

  确保同意需要两到六个月的时间，因为该部必须研究外国法律（申请人），以辨别互惠协议是否到位。外交部可以征得司法，行政和地方自治部的意见（Ministarstvo Pravosuda，Uprave i Lokalne Samouprave）。

  外国人根据“财产所有权和其他权利法”，不能获得农业和林地。外国人不得获得被视为受保护文物古迹的财产，除非地方当局放弃抢先获得财产的权利。

  注意，外国人只能通过一家公司出租，这涉及到25％的增值税，可以算作企业成本。不过，在房屋出租方面，放宽增值税。

  以下是收购流程。

  买方和卖方（卖方）之间的合约前协议。买方预期支付相当于销售价格的10％的预付款（这个百分比可能会因订约

方而有所不同，首付可能高达15％）。

  买方应当申请外交部的同意。必要的文件包括：

  采购协议

  卖方的所有权证明（土地登记证：ZK izvadak）

  确认该物业属于分区计划（Uvjerenje o namjeni）所设想的施工区内的证明书

  买方公民身份证明

  卖方公民身份证明

  如果涉及律师，委托书。

  然后由律师编写有约束力的合同，并由公证人签字。合约的官方说明应在土地注册处作出。一旦获得MOFA同意，合同需要在市级地籍部的“土地书”（Zemlji?neKnjige）登记，需要缴纳购置税。5％的房地产转让税不适用于新建筑。在这种情况下，对建筑物的建筑价值征收25％的增值税。新建筑物定义

为1997年12月31日以后建成的房屋。

  克罗地亚公寓在合同前阶段，如果买方未能履行合同条款，则不退还首付款。如果卖方未能履行合同的一部分，则预计他将以两倍的存款金额对买方进行补偿。

    有关清洁标题的问题。三分之一的人口在战争期间逃离了国家。“所有者”可能不是法定所有者（特别是合法拥有者恰好是塞尔维亚人）的可能性很大。政府不允许购买不明所有权的物业。在达成协议前的阶段，建议对物业进行合法的所有权。

  因此，所有权登记在克罗地亚是一个缓慢的业务。完成财产登记所需的五个程序平均需要113天的时间。

  增值税是对新住宅征收的，由卖方支付，卖方通常以增加的购买价格将其交付给买方。

  交易成本

  往返交易费用包括购买和再出售物业的所有费用 - 律师费，公证费，注册费，税费，代理费等。

贷款利率在12-01-2014达8.580年利率%，相较于12-01-2013的9.247年利率%有所下降。

贷款利率数据按年更新，12-01-1993至12-01-2014期间平均值为11.565年利率%，共22份观测结果。该数据的历史最高值出现于12-01-1993，达1,443.608年利率%，而历史最低值则出现于12-01-2014，为8.580年利率%。

存款利率：企业：新增业务：长至一年在12-01-2017达0.085年利率%，相较于12-01-2016的0.183年利率%有所下降。

克罗地亚HR：存款利率：企业：新增业务：长至一年数据按年更新，12-01-2012至12-01-2017期间平均值为1.041年利率%，共6份观测结果。该数据的历史最高值出现于12-01-2012，达2.212年利率%，而历史最低值则出现于12-01-2017，为0.085年利率%。

存款利率：家庭：新增业务：长至一年在12-01-2017达0.305年利率%，相较于12-01-2016的0.775年利率%有所下降。

克罗地亚HR：存款利率：家庭：新增业务：长至一年数据按年更新，12-01-2012至12-01-2017期间平均值为1.763年利率%，共6份观测结果。

该数据的历史最高值出现于12-01-2012，达3.119年利率%，而历史最低值则出现于12-01-2017，为0.305年利率%。

申请签证

1. 克罗地亚签证分为过境、商务等签证。按有效期和停留期可分为短期（C类）和长期（D类）签证。
2. 一般情况下不受理落地签证。
3. 持外交、公务护照中国公民入境克罗地亚免办签证。
4. 克尚未加入申根区，但持有申根国家C类签证（两次或多次入境签证）、D类签证（长期签证）或申根国家居留许可的外国（包括中国）公民可免签入境克罗地亚，但每6个月内停留最多不超过90天，同时应确保在离境时所持上述申根国家居留许可或签证仍然有效。
5. 克罗地亚驻华大使馆负责中华人民共和国, 蒙古和朝鲜民主主义人民共和国的领事业务。凡是在上述国家持有居留证的外国人均可在克罗地亚驻华使馆递交签证申请，所在国没有克罗地亚共和国所设的使馆或领事馆，其地理位置与中国最为靠近的外国申请人也可在北京提出申请。
6. 必须购买涵盖整个旅行期间的意外伤害医疗保险，其中医疗、医疗救援保额至少3万欧元。
7. 申请者应在预定旅行日前三个月以内的时间内尽早办理签证。
8. 如被拒签，不退签证费。

申请流程

1. 申请人确定赴克罗地亚目的和行程计划。
2. 登陆克罗地亚驻华大使馆官方网站，浏览有关签证信息，下载签证申请表和需要准备的材料清单。
3. 准备材料

1) 需要公证、认证的材料提前准备。

2) 需要第三方支持的文件，如完税证明等。

3) 其他材料准备（如护照复印件等）。

4) 准备相关译文。

5) 按清单顺序整理成文件夹。

4. 携带签证申请表和已准备好的材料到克罗地亚驻华使馆办理签证申请手续，缴纳签证费，回答签证官询问。
5. 等候签证审核或补充材料。
6. 领取签证后，应及时仔细核对签证上的各项信息是否正确，尤其是签证有效期的起止时间及停留天数是否与所申请的相符，签证上的个人信息如姓名拼写是否正确，如发现任何错误，应及时与签证处联系。

申请材料

1. 填写完整的签证申请表。
2. 申请人未成年或丧失法律行为能力，须由法定代理人提交。
3. 护照：有效期应超过签证有效期的三个月的时间；出具在过去10年中护照（如果有旧护照）；护照必须包含至少两个空白页。
4. 彩色护照照片：3.5x4.5cm。
5. 旅行目的和旅行行程证明。
6. 酒店预定单。
7. 旅行费用交通费证明。
8. 旅行医疗保险：最低保金为3万欧元。
9. 具体签证要求与手续请登陆网站及咨询克罗地亚驻华使馆

签证认证

入境签证：克罗地亚根据签证申请人的要求签发入境签证。

签证费用

签证类别HRK克罗地亚库纳EUR欧元USD美元

驻华使馆

克罗地亚驻华大使馆

地址：北京市朝阳区三里屯外交人员办公楼2-72

注：以上材料更新至2014年4月4日，仅供参考，具体请以驻华使领馆要求为准 ^[1]  。

克罗地亚第纳尔，克罗地亚政府在1991年12月份决定发行自己的货币——克罗地亚第纳尔，在随后爆发的战争中，克罗地亚通货膨胀剧烈，克罗地亚第纳尔在1993年秋天被迫退出流通领域。

当地通信

一般可选择租赁移动wifi、开通全球漫游或者当地购买电话卡。我们选择后者，由于全程选择民宿需要和房东联系达到实际，因此选电话卡比较方便。

电话卡在市区各TISAK报刊亭购买，85库纳7天不限流量，若干分钟通话，超过7天可充值但不划算不如直接买新卡。几个人可以合用一张卡分享热点，信号丝毫不受影响，省钱。弊端是大家步伐必须同步，走散了联系不上比较麻烦。

克罗地亚是一个适合自驾的国度。现在出国自驾早已是稀松平常的事，本次出行选择是租租车平台租的车，综合价格、售后，租租车还是有足够的优势。

租车必备资料：

主驾驶员驾照原件以及任一翻译件（国际驾照翻译认证件，国际驾照(IDP))

·主驾驶员护照原件

·提车单

·主驾驶员名下国际信用卡

注意点：

1、同样一般也是越早预定越便宜，多多刷平台，留意优惠活动

2、取还车时间注意门店营业时间，避免取不到或还不了车的尴尬，耽误行程

3、选择取车/还车地点，尽量靠近酒店，可能不能门店取车还有价差，了解清楚异地还车是否额外收费。

4、4-5人最佳出行人数，人均租车费用最便宜。

5、租车全险，对比租车公司，还是租租车平台全险最实惠。

6、选择车型注意后备箱的容量、考虑出行人数所携带行李是否可容纳

7、提车了解清楚满油取车、满油还车，还是其他方式；牢记车子油型，汽油/柴油，欧洲一般柴油；提车时车子外观仔细检查，拍照留底。

驾车规则、注意事项/礼仪

1、驾车交通规则

异国他乡开车，人生地不熟，路况不熟，风险极大。首先遵循的原则就是：安全第一！入乡随俗，遵守当地开车规则

2、驾车注意事项

• 白天要开行车灯
• 礼让行人。进入城镇，斑马线及路口，首先减速，如有行人，慢行/停车礼让行人（克国驾车：一定是车让人）
• 见到STOP标志，停车制动，观察后再行动
• 高速公路行驶，取卡/付款与国内完全一致，车速按照标识来开，即使克国本地车往往开得奇快无比，我们还是严格按照限速来。
• 关于加油

尽量选择大的加油站，让工作人员给你加，加油后记住在几号加油位加油，去加油站小超市，把号码告诉收营员，现金/刷卡都可油价整体差异不大，仅在0.03-0.05左右吧，克国最大的连锁加油站INA，相当于国内中石油/中石化。

• 关于停车

支付停车费，一种是预付费（也就是咪表），一种是后付费（一般大型停车场）

 预付费：通常是路边停车，将车停好后，在附近路边的咪表选择停车时长（通常半小时为单位），投入硬币（咪表不设零找，投入多少默认停多久），咪表会吐出一张纸，将纸放在车内仪表盘上方，能从外边看到，方便警察巡逻察看。记得预估好时长，尽量多留一点时间。

后付费：在停车场入口按钮，栏杆放行，同时吐出一张纸，记得收存好。取车时，通常出入口或者售票人工处付款，收好付款凭证。待驶出停车场时，将纸塞入机器，栏杆自动会打开。

另外预订住宿时一定选择有停车场的酒店或民宿。克国一些小城汽车不方便驶入（如罗维尼），可选择民宿在城外提供的停车场。