得居APP
得居海外房产网APP二维码
得居APP
让您全球都有家
小程序
得居海外买房-微信小程序
得居丨海外新房二手房
关注得居小程序
实时房源随时查看
公众号
得居微信公众号二维码
得居官方微信订阅号
关注得居公众号
获取房产最新资讯
海外房产交流群
海外房产交流群
扫码入群
实时获取海外房产动态

国家概述

      【国 名】 危地马拉共和国(The Republic of Guatemala, La República de Guatemala)。

  【面 积】 10.89万平方公里。

  【人 口】 1658万(2016年)。印第安人占41%,其余为印欧混血种人和欧洲移民后裔。

  【语 言】 西班牙语为官方语言。

  【宗 教】 70%的居民信奉天主教,20%的居民信奉基督教新教。

  【首 都】 危地马拉城(Ciudad de Guatemala),面积996平方公里,人口470万。海拔1480米。

  【货 币】 格查尔(Quetzal)。1美元≈7.7格查尔

  【国家元首】 总统吉米·莫拉莱斯(Jimmy Morales),2016年1月14日就任。任期4年。

  【重要节日】 独立日: 9月15日。

  【简 况】 位于中美洲西北部。西部和北部与墨西哥、东北与伯利兹、东南与洪都拉斯和萨尔瓦多接壤,东临加勒比海的洪都拉斯湾,南濒太平洋。海岸线长约500公里。境内多山地和火山,沿海平原土壤肥沃,北部森林覆盖率较高。以亚热带气候为主,年平均气温16~20℃,5~10月为雨季,11~4月为旱季。

  危地马拉曾是玛雅文化中心之一。1524年被据为西班牙殖民地。1821年9月15日宣布独立。1823年加入中美洲联邦。1839年成立共和国。后长期实行独裁统治。1944年起开始民主化进程。1954年起进入右翼军政府和文人政府交替执政时期。1960年出现左派军事组织。1982年危全国左派游击队合并成立“危地马拉全国革命联盟”,武装斗争遍布全国。1996年12月,阿尔苏政府(全国先锋党)与“危地马拉全国革命联盟”达成《最终和平协定》,结束长达36年的内乱。

  【政 治】 2016年1月14日,现任总统莫拉莱斯就职。目前,危政局总体稳定。

  【宪 法】 现行宪法于1985年5月经国民议会通过,1986年1月14日生效,1994年1月30日通过宪法修正案。宪法规定:总统为国家元首、政府首脑和武装部队总司令;总统、副总统由直接选举产生,任期4年,不得连选连任;军人退役满5年后方可竞选总统。

  【议 会】 国民议会为一院制,行使立法权。议员任期4年,可连选连任。设议长和3名副议长,任期1年。本届国民议会于2016年1月成立,共158席,各党所占席位如下:国家融合阵线37席,全国希望联盟31席,改革运动党20席,全民党17席,公民联盟党13席,其余政党占40席。现任议长为危地马拉联合主义党议员阿尔瓦罗·恩里克·阿尔苏·埃斯科瓦尔(Alvaro Enrique Arzú Escobar),2018年1月14日就职,任期1年。

买房常识

如果是在危地马拉城,最理想的住宿区域应该是10区和14区,这两个区相对比较安全,发达程度也比较高。

租房市场是比较自由的,可以在本地租房网或者airbnb上找到心仪的房子,首都一些TOP级的小区建的还是很好的,带游泳池健身房,有保安,停车场,但租金也很高,每月大概在2000-3000美金不等;当然还有不同价位的租房,条件不等,这个就看个人的预算和经济情况了。

本地的租房市场在近些年有所提高,近几年,58%的本地人选择租房,市场租房需求已增长51%,而住房性建设项目也增长了9%,主要原因有以下几点:

一是因为住房紧缺;

二是很多人收入太低无法支付的起一套房子,危地马拉周边住房售价在每平米680美金/㎡左右,市中心约1300美金/㎡, 而危市的平均工资约600美金(数据来自“危地马拉国家数据中心”网),这是在城市,很多周边城镇或是更偏远的地区,居民收入只有约1500当地币,约200美金,所以买房是不可能的;

三是越来越多的年青一代改变思想,由小院式平房改租住楼房,根据其工作家庭调整地点大小,更加灵活方便。

 

Condominio Milenia, zona 10
Torre Atrium, zona 10

 

虽然在城市里越来越多的人能够住上楼房,这些房屋也具备所需的设施和环境, 但“住房”仍是危地马拉的一大问题。

根据危地马拉交通、住房、基建部和工程部的数据,危国目前超过120万人口存在住房困难的问题,其中39%的居民完全没有住房,其余61% 的居民有住房,但是房屋条件极其差,卫生不达标,电力也无法到达。这种情况的房屋在当地叫“champas”,指只能用木头、泥土、塑料、锌板这些简单的材料搭建,很不牢固,而且一般都是一大家子住在一起,吃喝拉撒都在那一小片地方。这样的房屋不光在内省乡村出现,甚至危地马拉市周边几公里的地方都能见到这样的情况。

 

某一村落住房
市区Belice桥下的居民区

 

买房流程

注意事项

申请指南

贷款流程

产权过户

房屋托管

签证

签证

危地马拉在没有和中国建交之前,是不能在国内直接办危国签证的。 得要有美签,然后去第三国(洛杉矶和墨西哥最方便最快)办危国签证。 需要的材料很简单:

-有效期6个月以上的护照

-护照首页复印件

-美签页复印件

-往返危国的机票(出个预定单就行)

-危国的住宿预订单

-信用卡正反面复印件

-两张护照大小彩色照片

一般旅游签有两种,单次入境和多次往返, 单次25美刀, 只有30天,出来再入境就要重新申请了; 多次出入境的50刀,有90天。签证快过期之前可以去移民局申请一次的延期,根据个人经验,延期时长根据入境过海关时在入境章上写的入境日期和停留天数酌情给予,一般都会给到30天的延期。

货币兑换

消费水平 

比较节俭的旅行,在危地马拉每天约花费20-40美金。
一般小旅馆单间每晚约150Q,青旅床位约50-100Q,一顿便餐约30-50Q。

网络&电话

通讯方面有三家运营商可以选择: Tigo、Claro和Movistar。 跟拉美很多国家一样,如果选择账单支付(postpago),也就是办一个固定费用套餐,包含通话和网络的,一般需要有本地身份。 另外一种是预付卡(prepago),也就是按使用缴费的,充多少用多少,不用了就可以扔的那种。

Movistar是几家公司里面最便宜的,4G网速度快,但是覆盖差,这种比较适合经常在城里使用的人或者游客,有个叫“Tuenti”的预付卡,这个公司其实是一个虚拟运营商,借助Movistar网络的;Tigo覆盖最好,网速也比较好,出省旅游的人适合使用; Claro的优势主要是固网,移动网络和价格处于Tigo和Movistar之间。

顺便提一句,危地马拉的国际区号是502。

交通

到达交通

怎么从中国到危地马拉呢?没有直航。在中国可以从广州、上海和北京出发,转机可以选择美国或者墨西哥,当然也可以选择欧洲转机(如果是申根签办理危地马拉签证的话从欧洲转机,自己没有走过,所以不多说啦~), 最快、最便宜的是从洛杉矶转的,办签证也方便, 另一条线就是坐墨航从上海到墨西哥的直航,然后转到危国。 具体坐哪条航线,根据自己的情况和需求选择吧!

 

本地出行

最安全便捷的方式就是打UBER,其次出租,有条件最好自己开车。 记住不要在街上随便坐那种白色没有计价器没有任何标识的出租,很危险! 这是最重要的一点,但是为了大家对危地马拉更全面的了解,介绍一下几种常见的交通工具。

如果在危市街上走,给人留下印象最深的交通工具,就是这边的老式公交车。 这种车在我们来看就是大卡车,但是他们从历史上就用这种车作为城市交通了,本地也叫“camioneta”。 它有很多条线路,大多是市内区域线路,也有几条是省内线路,但是现在处于安全考虑,还是不要随便坐这种车!尤其是年轻女性,很容易遭到车上司机助手,本地叫“brochas”的骚扰。

1927年的市内公交
现在的市内公交

除了这种老式的公交,危地马拉现在也有新型的公交车,叫“transmetro”,这种车相对比较舒适,也更为安全,全城共有6条线,票价1 Quetzal (不到1块民币),其中有两条直达线路在去年10月的时候涨到2 Q。 虽然这种公交条件还不错, 但是如果初到危地马拉,对这边情况不了解,而且希望更安全的话,还是不推荐坐公交。

 

新型市内公交

短期停留或者旅游的可以租车或者打车,租车有正规公司(像AVIS, HERTZ都有),一般提供驾照,身份证明就可以租到,打车也很方便,目前市场上主要有4家出租车公司。较常用的是Taxi Amarillo(黄色出租),一般打电话叫车,在指定地点上车。但是最方便的还是UBER!而且比本地出租便宜!

长期待或者长驻工作的可以买辆二手车,这边很多二手车市场,自己懂车或者找朋友一起去挑选的话,一般都是比较方便的,价格也不会太贵。几乎所有私家车都会贴黑色的车窗纸,当然是为了安全啦,所以危地马拉的车窗贴纸市场很发达~~

 

城市街道
车窗贴膜