意大利驻中华人民共和国大使馆及各领事馆在现行有效 法律规定即将期满的情况下，推行如下两类签证：

第一类：选择性居住签证

• 不能出现连续超过六个月未在意大利境内居住的情况；

• 不允许在意大利从事工作活动；

• 可自由出入申根区，每半年停留不超过90天。

第二类：5年期申根签证

这两类签证共同点：与房产挂钩

这两类签证区别：是否有意向定居在意大利

主申请人

• 非欧盟国家公民

• 年满18周岁

• 健康保险

• 独立、稳定且定期的充裕经济资源资金，这些资金须能被合理推断出在未来的延续性。

附属申请人

 共同居住在一起的配偶

• 未成年子女

• 共同居住并由申请人抚养的成年子女

意大利购房移民申请流程：

　　1. 移民条件评估与签订服务协议

　　2. 准备入境申请考察房产签证所需的材料

　　3. 获发考察房产签证、前往意大利看房

　　4. 办理意大利境内购房所需材料，签订购房合同及履约，完成房产注册

　　5. 提交给领馆审核，获批移民签证

　　6. 前往意大利移民局办理移民居留卡

　　7. 满五年可申请永久居留权，满十年申请入籍

1.快捷办理：审理速度快，递交后约1个月拿到看房签证6个月内多次往返；之后仅需2-4个月即可完成全部审批手续，一人购房两代人移民，申请手续简单快捷，获签率高；

　　2.移民门槛低：移民条件宽松，无最低金额限制，5年后获永居卡后可出售房产，留学生多，容易出租；

　　3.房产投资：无金额无面积最低要求，可根据个人能力随意选择房产；

　　4.社会福利：取得首期居留卡即可享受和意大利公民同等的社会福利；

　　5.世界通行：获得居住卡后可自由通行26个申根国，获161个国家免签可以自由往返25个欧洲申根国家；

　　6.财产保值：意大利无全球征税，房产永久产权；

　　7.资金灵活：不需要证明资金来源，资金要求灵活，无需冻结；

　　8.无移民监：没有规定入境次数，对中国境内事业生活无影响；

贷款利率大战又开始拉开序幕，特别对那些想要买房子后出租的。从今年年初起，由于固定金融资产下降了一个百分点，还有0.5%的上下浮动率，这导致房贷跌到历史最低点。所以目前最合算的房贷应该是20年期的那种，这种贷款向那些至少能够用现金支付房价一半的人，利率则比2%稍高，视各大银行政策为准。 　　由于欧元利率为负，可能触及1.2%。对于那些手头没有或由少量现金的人，利率可能会高一些。一个和市场合作的门户网站mutuionline.it提供的价目表认为，经计算，为一套20万欧的房子贷款12万比较合算。对于固定利率来说，则是以20年为贷款期限，2.6%为名义利率以及2.85%为实际利率的贷款最合算。 　　如果按照每月固定还贷在642欧的，则浮动利率就会下降到1.31%的全球实际年利率(TAEG)，实际偿还565欧。如果贷款期为三十年的话，最好的选择则是1.48%的Taeg，首期还贷411欧，对于固定期限的人来说利率和贷款二十年的相同(即每月480欧)。

第三阶段为在意大利当地公证员（Notaio）的协助下完成相关房地产交易的 过户手续。在意大利，公证员负责完成房地产交易产权自卖方转移给买方，包括 起草房地产交易契约（Rogito）和当地土地登记机关的登记。买方需要在该阶段 支付完毕全部交易价款及相关税费。

如果中国投资人无法亲自出席过户，需要出具授权书给第三方代为出席和签 署交易契约。如果中国投资人亲自出席但不懂意大利语，则需要在得到公证员同 意的情况下，指定翻译人员协助中国投资人进行相关翻译。

过户完成后，中国投资人还需要谨记自公证员处获得交易契约的副本，并及 时签订水电气等公共设施相关合同，通知房地产相关管理方（如果有）。

在完成了投资的第一步——购房之后，投资者需要做的关键性一步，就是替自己的房屋找到一家合适的托管公司。优质的房屋托管公司，不只是在投资者无暇照料房屋的时候，充当“保姆”的身份，更是可以为投资者挑选一位好租客。

  一家优质的房屋托管公司，必定具备以下6个条件：

1. 对房屋细致的看管，确保所有事情进行顺利
2. 及时、高效的处理所有问题
3. 确保租客及时与投资者签订租约
4. 确保快速跟进房主住宅审查程序
5. 解答房主任何有关在线对账问题
6. 当租客离开时，迅速寻找并筛选新租户

同时，投资者可以通过以下6个问题，来辨别该公司是否是合格的。

• 如何为户主筛选新租户？

这个问题的重要性在于，找到一位能够按时支付租金并爱护所租房屋的租客。

• 管理公司办公点离户主住宅有多远？

如果，物业管理公司离户主的房产较远的话（超过30英里），就很有可能不能定期或是及时的对房屋进行检查。

• 如何管理房产？

有的管理公司无组织章法与调理。对于租户或是房屋本身所出现的问题，只用碎纸片或凭记忆进行记录，好一点的，也不过是用EXCEL系统。投资者，应该选择一家有在线房产管理程序的公司，以便，投资者在异国可以24小时的通过电话或是电脑，随时查看自己房屋的状况。也可以通过这两种方式，查看租金、保险与税金的支付状况，还有房屋审查报告和照片。

• 是否曾为海外投资者服务过？

对于海外投资者来说，他们需要一位好的投资导师和帮手，来引导与解决他们所遇到的问题。一家好的物业管理公司，就能兼任这两个角色。

• 如何收费？

一般，管理公司会像投资者收取租金收入10%的费用。

• 如何获得租金收入？

投资者需在自己的国家/地区开设一个美元账户（最好是能开设一个美国银行账户），管理公司会将租金首付汇往投资者所提供的账户中。

一、去意大利需要什么证？

需要一本有效护照和意大利有效签证（申根签证）。

1、有效护照（什么是有效护照）

1）护照有效期（如果护照有效期不符合要求，应申请延长或更换护照）

• 办理短期签证，你的护照有效期需超过预计离开申根区日期的3个月以上
• 办理更新1至5年多次入境签证，有效期需超过你申请签证日期的15个月以上
• 办理3个月以上长期签证，有效期需超过预计离开中国日期的15个月以上

2）护照上至少有两页空白签证页

3）护照出现下列情况，应要求护照发放部门重新予以塑封

• 护照内有照片的那一页无塑封膜( 防伪透明膜，应盖住照片) 或塑封膜脱落
• 护照由某一公司塑封
• 护照内有刮痕，划痕或修改的痕迹

4） 在护照最后一页签上中文姓名，不可用铅笔，电子护照不需要

小贴士：不建议成年人的护照上登记有一个或多个儿童。我们强烈建议您使用单人护照，以便于发放个人签证。

2、申根签证

1）简介（什么是申根签证）

任何一个申根成员国签发的签证，在所有其他成员国也被视作有效，而无需另外申请签证。而实施这项协议的国家便是通常所说的“申根国家”。

欧洲申根国家：德国、法国、荷兰、比利时、卢森堡、奥地利、丹麦、芬兰、冰岛、意大利、希腊、挪威、葡萄牙、西班牙、瑞典、爱沙尼亚、拉脱维亚、立陶宛、波兰、捷克、匈牙利、斯洛伐克、斯洛文尼亚、马耳他、塞浦路斯和瑞士，最长停留时间不超过90天。

小贴士：若同时前往几个申根国家，在哪个国家停留时间最长，就办理哪个的国家的签证。若停留时间一样长，则办理最先入境的国家的签证，但必须注意的是，如果同时前往几个申根国家，需要提供所有国家的邀请信。

2）短期签证（>>>意大利申根短期签证申请表样本<<<）

短期签证持有人可以在申根国内作单次或者几次停留，允许的停留时间为:在任意的180天内，累计停留时间不超过90天。短期签证分单次入境签证和多次入境签证。

• 单次入境签证：允许持有人一次性进入申根区域，停留时间不能超过签证上写明的有效时间。最长停留时间不能超过90天（例如：7月1日至9月28日）。
• 多次入境签证：允许持有人在任意180天内多次进入申根国家区域，总停留时间不得超过90天。在签证有效期内，可以持续停留在申根区域，也可以多次出入境。另有一年内有效多次入境签证；在申请者提供足够的担保的情况下，有效期也可能超过一年，最多可达5年，因此也被称为旅行签证。另有一到五年内有效多次入境签证，由使领馆决定签发。

3）过境签证

过境签证允许非申根国公民通过申根国家前往另外一个非申根国家。过境签证可以是一次，两次或者多次，每次过境的停留时间不能超过5天。

二、意大利签证办理流程（意大利签证如何办理）

意大利属于申根国家，所以申请一个意大利签证是可以在所有的申根国家旅行的，申根签证攻略请戳：【签证攻略】申根签证办理办理攻略（欢迎大家跟帖讨论，提问）

1、个人旅游签证（需要提供哪些材料）

• 护照
• 照片：2寸白底彩色近照4张, 照片尺寸要求35×45mm，3个月内照片
• 身份证：身份证正反两面复印在一张A4纸上
• 户口本：户口本中所有成员页均用A4纸复印，无论是否直系亲属。如果夫妻不在同一户口本上，需提供配偶的完整户口本复印件
• 结婚证：已婚需提供结婚复印件
• 经济情况证明

a.申请人名下的由银行开具的最低3万元的存款证明原件，存款证明必须冻结到旅行回来后3个月（含3个月）；存款证明需为银行标准格式，有正确英文译写，不能手写；存款证明原件需递交使馆，使馆不予退还，到期自动解冻。

b.申请人名下的银行借记卡对账单原件（加盖银行章）及卡正反面复印件（反面需要有签名），要有近6个月的往来账目（帐单最终要拉到出行月份之前的那个月份），且活期存款的余额不得少于3万元


c.房产证，车辆行驶证，股票交割单以及其它能证明个人财产的文件

• 营业执照或组织机构代码证：企业单位/事业单位，请提供组织机构代码证的清晰复印件，用A4纸复印，有年检记录，并在复印件上加盖单位公章
• 工作证明：在职人员——使用公司正规抬头纸打印，并加盖公司红章；在职证明内容需包括：单位名称、本人职务及收入、旅行时间、申请的家庭住址、负责人职务、签字以及电话、传真，并需注明担保申请人按期回国；退休人员——提供退休证原件及复印件
• 机票预订单及酒店英文确认单
• 详细的英文旅游行程安排：在申根国家逗留期间的交通及日程安排
• 境外医疗保险,最低保额3万欧元，至少30天(原件及复印件, 必须在申根国家有效）
• 个人信息表：如实填写申请人信息（字迹清晰、务必逐项填写）并由本人亲笔签名

2、申请费用

1）签证费

• 短期申根国家签证，1-90 天，60欧元。
• 六岁至十二岁以下儿童，35欧元。

2）签证服务费个人 申请服务费每人人民币180

ADS团队每人申请服务费人民币115

快递费-----每份申请人民币50元

复印费-----每张人民币1元

照片费-----每版人民币35元

三、签证申请流程

1. 获取申请材料

1）在italyvac上选择你所属的领区，从核对表处进入个人旅游签证申请，这是签证所需要的清单，下载并完整规范地填写。

2）下载签证申请表后，并规范填写。

2.准备材料

3. 递交材料

不需要提前预约 可直接在签证中心的工作时间到签证中心递交材料。

四、意大利入境

入境意大利不用填入境表，到达机场拿着护照直接入境就行。入境后拿行理就可以选择机场巴士（ 5 欧/人，网上预订 4 欧/人）或者机场快线（ 14 欧/人）到达市区的Termini的火车站。

近期，意大利电信(TIM) 高级运维总监Paolo Chiozza接受LightReading专访，畅谈维护数字化转型实践，并分享与华为合作进行故障预测，降低用户投诉，提升维护效率，促进业务发展的成功经验。

TIM的家庭宽带业务近年来发展迅速，但与此同时故障投诉消耗大量的维护资源。统计显示每年家庭宽带的用户投诉量中50%是铜线接入网问题。工程师被动上站检测和维修产生了大量的OPEX开销。

在此背景下，TIM与华为合作，部署稳健网络服务方案，通过在线实时采集网络运行数据，借助大数据分析等技术提前预测潜在用户报障端口，并且对风险端口进行性能分析。对可以远程优化解决的问题，自动推荐最佳模板；无法远程解决的问题，有计划地上站维护。截止目前，已有效降低用户投诉量10%，提升远程调优效率30%，降低上站维护工作量70%。

Paolo Chiozza在专访中提到，意大利电信的DigiTIM战略，将数字化视为改善用户吸引力，内部流程和生产力的杠杆，同时它通过提供卓越的客户体验来促进效率提升。预测式维护是这一战略的有效支撑，不仅提升了维护效率，降低OPEX，更通过改善用户感知，促进了业务的发展。