国名      韩国（Republic of Korea）

面积      面积：10万平方公里

人口      5146万。主要民族为韩民族（朝鲜称朝鲜民族），属黄色人种东亚类型，占全国总人口的96.25%。

首都      首尔（Seoul），人口1050万。

国家元首 国家元首，总统文在寅，男，1953年出生于韩国庆尚南道巨济郡（现巨济市），毕业于庆熙大学法学专业，信仰天主教，曾担任民主统合党常任顾问、第19届国会议员，现任第19届韩国总统。

重要节日 植树节（公历四月五日）；儿童节（公历五月五日）；父母节（公历五月八日）；教师节（公历五月十五日）；端午节（农历五月初五）；光复节（公历八月十五日）

简况       位于东亚朝鲜半岛南部，总面积约10万平方公里（占朝鲜半岛面积的45%），主体民族为朝鲜族，通用韩语。三面环海，西濒临黄海，东南是朝鲜海峡，东边是日本海，北面隔着三八线非军事区与朝鲜相邻。

             朝鲜半岛，周为箕子封地与三韩领土，汉武帝在朝鲜设置汉四郡，后为新罗、高丽、百济时代，李氏朝鲜时期获得统一，为中国明清两朝的藩属国，清末中国在甲午战争中战败，正式脱离与中国的藩属关系。1910年朝鲜半岛沦为日本殖民地，1945年8月15日光复取得独立。1948年8月和9月，依北纬38度线，朝鲜半岛南北先后成立大韩民国和朝鲜民主主义人民共和国。1950年爆发朝鲜战争，1953年7月27日依朝鲜停战协定，朝韩双方停战。20世纪60年代以来，韩国政府实行了“出口主导型”开发经济战略，创造了被称为“汉江奇迹”的经济高速增长期，并跻身“亚洲四小龙”之一。

当前，国内民众的韩国活动越来越多，到韩国买房，甚至移民到韩国的数量不断增加。为此，了解韩国移民方面的政策就显得很有必要。韩国买房与国内买房不同，在很多方面也存在着差异，而且还需要注意很多事项。随着国家日渐的开放，国民对韩国市场的需求的日益壮大，有些国民对韩国的房产产生了浓厚的兴趣。那么，去韩国买房需要什么条件？

去韩国买房需要什么条件？

１、无犯罪记录证明（近五年内）。

２、保证一年足够开销的存款证明（每年超过三万欧元），资金来源必须证明来自合法经营活动。

３、作为单一持有人在本地购买价值五十万欧元的一套或多套房产，获得在本地居住权。

４、申请人必须年满１８周岁。

５、申请人不能有被当地申根国驱逐的记录，无非法进入本国，无违反本国移民法。

韩国购房及居留签证获取流程

1.评估合格,签署房产考察协议。

2.前往济州岛考察,购买政府批准的房产。

3.办理房产手续。

4.签署移民协议,准备签证资料。

5.前往济州岛递交签证资料。

6.获得居留签证。

1、考察风土、文化。刚刚接触韩国房产的人一般都喜欢根据自己的喜好来选择，无论是地理位置、小区环境，还是户型面积，然而，不同的国家地区、民俗风气也大不相同，在购买之前需要多做了解与考察。不管你是还是居住，你需要了解清楚你之后生活的额地方有着什么样的文化和风俗，这样才能更好地融入进去。

2、区分产权、政策。弄清相应的法规政策和房屋产权年限是韩国买房的重要基础，比如如果你是要移民，那就要时刻关注好所在国家地区的相应移民政策及其变化，对于移民前后的相应手续、门槛、流程、要求、所需义务、所享权利等，都要一一弄清。有些国外房产的产权可以拥有，有些还包含土地，有些可以传给子女等等，你需要弄清楚房屋的产权情况，以免产生纠纷。

3、了解贷款、税费。贷款和税费的问题则往往是让购房者头疼的一个部分，不同国家甚至不同地区、位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不同，者都需要购房者仔细关注，认真核查。一些国家对于韩国购房者会提供较为方便的贷款申请，而另一些国家则可能有诸多的限制，购房者应时间了解清楚相关的贷款及税收政策细节，进而算清自己购房所需的各项实际成本，以及所需缴纳的大致税费等。

4、讨价还价要适宜。在韩国买房子是可以砍价的，但一些中国买家开大口压价，反而让对方觉得没有诚意，从而失去机会。其实，房地产市场较成熟的国家一般在出售房屋时不会随便乱开价，因此，在讨价还价时，无需大幅压价。

5、重视房产经纪的作用。与中国不太一样，一般如果购房者想在韩国买房，步需要找一个房屋经纪人，韩国的房屋经纪人通常都很遵守职业道德，也就不会发生经纪人坑蒙购房者的情况，甚至经纪人会主动帮助购房者挑房子的毛病，所以要重视经纪人的作用。

国外买房移民这一说法只在有些国家也存在，所以要想办理购房移民还需再了解更多有关海外购房移民内容，海外购房已经不是一件难事，只要符合该国的购买条件、做好合理预算、了解海外购房的流程，那么就不必为海外购房发愁了。

借款人应具备的条件　　

具有完全民事行为能力;在贷款到期日时的实际年龄不得超过55周岁;应持有拟留学人员的国外留学学校的入学通知书或其他有效入学证明和已办妥拟留学人员留学学校所在国入境签证的护照;应具有可控制区域内的常住户口或其他有效居住身份，有固定住所、稳定职业和收入来源。

贷款的额度和年限　　

留学贷款的额度，不超过国外留学学校录取通知书或其他有效入学证明上载明的报名费，一年内学费、生活费及其他必需费用的等值人民币总和，最高不超过50万人民币，最长期限不超过6年(含6年)。

留学贷款担保抵押的种类　　

(1)、房产抵押：贷款最高额不超过经贷款人认可的抵押物价值的60%;(2)、质押(国债、本行存单抵押)：贷款最高额不超过质押物价值的80%。(3)、信用担保：以第三方提供连带责任保证的、若保证人为银行认可的法人，可全额发放;若是银行认可的自然人，贷款最高额不超过20万元人民币。

借款人应提供的材料　　

借款人及配偶的身份证、结婚证、户口簿或有权机构出具的有效居留证件原件及复印件;拟留学学校出具的入学通知书、接受证明信及其他有效入学证明资料及有关必需费用证明，同时提供本人学历证明资料;包括已办妥拟留学学校所在国入境签证手续的中华人民共和国护照;提供具有完全民事行为能力的中国公民作为借款人的国内代理人，并提供其国内代理人的身份证、有关居住证明及通讯地址;以财产抵押或质押的，应提供抵押物权属证明或质押物正本、单据和有权处分人(包括财产共有人)同意抵押或质押的证明，必要时应提供有权部门出具的抵(质)押物估价证明;若担保人为法人，应出具保证人同意担保的书面文件(担保人为法人的分支机构的，应同时出具法人授权担保文件)、企业法人营业执照、经审计的上年度和近期财产报表及有关资信证明材料;如担保人为自然人，应提供保证人的身份证、户口簿、收入或财产证明等等。

对于那些想去韩国留学的学生以及想让自己孩子去韩国留学的家长，如果想办理留学贷款，一定要仔细阅读下小编讲述的内容，这几点都是必须牢记的，如果这些基础的都不知道，将会在以后的留学贷款申请中面临更大的麻烦。

一、韩国留学可以贷款吗之借款人应具备的条件

　　具有完全民事行为能力;在贷款到期日时的实际年龄不得超过55周岁;应持有拟留学人员的国外留学学校的入学通知书或其他有效入学证明和已办妥拟留学人员留学学校所在国入境签证的护照;应具有可控制区域内的常住户口或其他有效居住身份，有固定住所、稳定职业和收入来源。

二、韩国留学可以贷款吗之贷款的额度和年限

　　留学贷款的额度，不超过国外留学学校录取通知书或其他有效入学证明上载明的报名费，一年内学费、生活费及其他必需费用的等值人民币总和，最高不超过50万人民币，最长期限不超过6年(含6年)。

三、韩国留学可以贷款吗之留学贷款担保抵押的种类

　（1）、房产抵押：贷款最高额不超过经贷款人认可的抵押物价值的60%; 

   （2）、质押(国债、本行存单抵押)：贷款最高额不超过质押物价值的80%。

　　在得到保证金证明之后，留学生还必须准备学费及生活费用，这些也可以通过贷款获得。这种贷款通常分为两种，一种是房产抵押贷款，一种是质押贷款。

　　例如中国银行的房产抵押贷款，留学贷款申请人必须提供具有本地户口直系亲属的完全房产权，即已完成按揭的房产作为抵押，或同等存款的质押。根据规定，除了父母之外的第三方房产担保不被认可，其它如个人公司担保也不会被认可。除非是知名的大公司，但是需要提供一系列证明，较为烦琐。由于需要对抵押房产估值，所以办理贷款时间较长，大约需要20-30个工作日。

　　招商银行对于抵押房屋的不同种类还会有不同贷款额度。比如完成按揭的一手房，最高贷款额为估值额度的70%;如果是房龄10年以上的二手房，那么贷款额只有六成。

　　同样是房产抵押贷款，浦东发展银行的不同在于接受第三方担保，虽然也要求是完全房产权，但相比许多银行放宽了条件。

　　另一种质押贷款质押物形式相对多样。中信银行认可的质押物包括人民币定期储蓄存单、凭证式国债、外汇等。贷款金额最高为质押人民币定期储蓄存单、凭证式国债或理财产品面值的95%，外币折成人民币的90%。

　   信用担保：以第三方提供连带责任保证的、若保证人为银行认可的法人，可全额发放;若是银行认可的自然人，贷款最高额不超过20万元人民币。

　　四、韩国留学可以贷款吗之韩国留学贷款会影响签证吗

　　贷款本身不会影响签证结果，因为能够贷款就已证明申请人拥有一定资产，具备一定的出国条件，签证官重点考核的是担保人的还款能力。所以真实性、合理性、可行性强的还款能力和计划证明材料是决定贷款申请签证成败的关键。

　　五、韩国留学可以贷款吗之借款人应提供的材料

　　借款人及配偶的身份证、结婚证、户口簿或有权机构出具的有效居留证件原件及复印件;拟留学学校出具的入学通知书、接受证明信及其他有效入学证明资料及有关必需费用证明，同时提供本人学历证明资料;包括已办妥拟留学学校所在国入境签证手续的中华人民共和国护照;提供具有完全民事行为能力的中国公民作为借款人的国内代理人，并提供其国内代理人的身份证、有关居住证明及通讯地址;以财产抵押或质押的，应提供抵押物权属证明或质押物正本、单据和有权处分人(包括财产共有人)同意抵押或质押的证明，必要时应提供有权部门出具的抵(质)押物估价证明;若担保人为法人，应出具保证人同意担保的书面文件(担保人为法人的分支机构的，应同时出具法人授权担保文件)、企业法人营业执照、经审计的上年度和近期财产报表及有关资信证明材料;如担保人为自然人，应提供保证人的身份证、户口簿、收入或财产证明等等。

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

在韩国租过房子的话，大家应该遇到过先收一些押金的情况。通常按照惯例，将这种在签约之前收取的小额押金称之为“假定金”。“假定金”不是法律上的概念，因此跟合同定金是有区别的。与签合同的同时先付一笔金额的合同定金不同的是，假定金按照惯例是可以得到返还的。

假定金的目的在于让当事人按照约定签约。但法律只是规定，签约合同后当事人才存在权利义务，签约合同的之前不存在必须要签约合同的义务。简单的说，就算是预备租户说了要签合同并支付了假定金，但预备租户或房东最终签不签合同都可以自由决定。到时候不管是签约还是不签约，假定金是要还给当事人的。

但是根据韩国法律的规定，在支付假定金的时候，要是对租房合同的重要部分实现进行确认的话，便视为订立了假契约。也就是说，双方提前已经约好入住时间、支付时间、支付方法等具体租房事项时，假定金的性质就转变成定金的性质。因此，预备租户要是违约不过来签约的话，假定金就不用返还。

中国公民可申请韩国个人旅游签证前往该国，韩国济州岛目前对中国公民免签。旅游签证分为单次、两次、多次三种。经由韩国前往指定国家，可享30天免签。

签证类型：
单次一般观光(C-3-9)、两次短期访问(C-3-1~C-3-6)、多次一般观光(C-3-9)

办理方法：持北京户籍者，可在使馆网站在线申请“签证预约”，非北京户籍者只能通过大使馆指定的代办机构(旅行社)申请。(至2014年11月为止，签证预约已满，网页暂时停止预约，正常预约另行通知。)

是否需要面签：否

建议办理时间：建议至少提前2周办理(由于截至2014年11月签证预约已满，具体提前时间安排需参考官网的预约情况)

有效期：

单次：从签发之日起三个月内，

两次：从签发之日起六个月内，

多次：从签发之日起一～五年内。

签证费用：

单次：260元，加急390元

两次：455元，加急585元

多次：585元，加急845元

一般的观念来讲，兑换都是在本地的银行或者在国内的中国银行换完带到韩国，但是来韩国旅游却又不同的建议。在首尔用人民币兑换韩币的方便程度不亚于在香港换港币。机场到达厅与韩国各大银行，包括新韩银行(Shinhan Bank 신한은행)、韩亚银行(Hana Bank 하나은행)、友利银行(Woori Bank 우리은행)、外换银行(KEB 외환은행)、企业银行(IBK 기업은행）、中资银行的首尔分行(中国银行、工商银行等)均提供人民币兑换韩币服务，但需要缴纳一定的手续费。

在首尔的很多步行街都会有合法的换钱所，其中首推明洞，在明洞的街上会看到标有“两替”的小换钱所，交易前可以确认好每一家的汇率，然后从中选择最合算的进行交易。值得一提的是，这里不会再单独收取手续费。来首尔旅游，可以在国内少换点钱，剩下的来当地换。

韩国的很多银行都有外币兑换业务，如果觉得在银行换钱放心，那就在工作时间去银行的指定窗口兑换。另外“365 ATM机”也是可以使用银联卡的。还有便利店内设置的自动提款机(ATM)均提供24小时服务。南大门市场、梨泰院、明洞等首尔有名的旅游区内，都有标有“两替”的换钱所。

即使如此，依然建议大家来韩前在国内提前换一些韩币，方便抵达后购买车票、吃顿快餐和买瓶水。中国银行、招商银行、交通银行等提前一天预订均可换到韩元。

出入境交通

1. 入境时海关检查分为无申报通道（绿色）和申报通道（红色），若旅客所持外币不超过10000美元、携带品的总价格不超过600美元（只限酒1瓶、烟10盒、香水2盎司）、没有携带禁止出入境的物品（包括枪炮、火药、毒品、动植物、危害公共安全之物品、伪造货币或证券、仿冒品、无线电机用品、肉类制品等），可走绿色通道。出境时如携有贵重物品必须填写“携带出境物品申报单”。 2. 报关原则上为书面申报，但游客所携带的随身行李可口头申报，利用口头申报进行走私的违法者将加重刑责。韩国的古董及重要文物必须获得文化财鉴定官室的批准才可出境。具体可向仁川海关查询，电话：0082-32-452-3114 3. 进入韩国时，如带有10000美元以上的钱款，须向海关人员申报。离开韩国的非居住旅客如携带相当于1万美元以上的外币或韩币（包括旅行支票和银行支票），必须得到韩国银行或海关的许可。但在入境时申报的金额不需再次申报。违反此规定者将按照外汇买卖法予以罚款或处罚。 4. 一切进口的动植物及其制品均须在入境时在机场和入境口岸接受检疫。