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国家概述

墨西哥合众国西班牙语:Los Estados Unidos Mexicanos),简称墨西哥,是北美洲的一个联邦共和制国家,北部同美国接壤,南侧和西侧滨临太平洋,东南濒临加勒比海,与伯利兹危地马拉接壤,东部则为墨西哥湾。 面积1964375平方公里 [1] ,为美洲面积第五大和世界面积第十四大的国家。人口 1.23亿(2017年) [1]  ,为世界第十一人口大国,西班牙语世界第一人口大国及拉丁美洲第二人口大国。墨西哥为联邦国家,包括三十二个;其首都和最大城市墨西哥城亦为一州。 [2] 

买房常识

墨西哥正在修改限制外国人在沿海地区及国家边界购买房产的法规。
国会下院投票放宽这项长期限制,但修改需要先获得参议院与墨西哥32个州的立法机关通过。
目前,由于宪法第27条禁止非墨西哥人直接拥有海岸31英里和国家边界62英里内的土地,外国人只能够通过掩护公司购买炙手可热的海滨物业。
这意味着通过墨西哥公司或房地产信托基金买房,然后可以收取年费的方式向外国人出租该物业。
即便如此,在2000年和2012年间仍然有约49,000名外国人以这种方式购买了海滨房产,但所需的时间和大量的文件已使很多海外买家却步,所以修改规例得到许多支持。
这一修改将允许外国人购买海滨物业作住宅用途,但他们不容许购买商业房产。
其目的是鼓励外国投资,吸引海外游客,以及推动房地产业。该国内已经有大量由外国人持有的度假屋,但当中最受热捧的都坐落在海岸上。
这次修订还将带动本地商业。据了解,一对在墨西哥拥有物业的外国夫妇,每月在该国平均花费3,200美元至4,300美元(约合19,640至26,392人民币)。
支持者还指出,目前的限制要追溯到19世纪时墨西哥饱受频繁的入侵,但现在已经没有必要限制边境的外国所有权。通过开辟房地产市场的这一块领域,美国人过境寻找第二居所的需求可能会增加。

买房流程

注意事项

申请指南

墨西哥金融制度 

  1,金融制度及概况:货币方面由墨西哥银行指导,财政收支方面由财政部为主导。企业可以合理汇入汇出外汇,公司盈利可于完税后汇出。 

  2.融资贷款:墨西哥外贸银行(BANCOMERXT)为了帮助在墨西哥投资的外国企业取得融资,颁布修订了一系列办法使投资人可依不同需求获得外汇贷款额度。 

  3.在墨西哥设立加工出口企业,其外销产品或服务可以申请融资。具体贷款条件是:
  (1)资格:制造商或是出口贸易商。
  (2)放款额度:依公司规模大小,可贷款相当于出口商品价值的80%到100%的金额。
  (3)放款期限:60到180天。
  (4)放款利率:基准利率+0.5%。
  (5)放款依据:产量、存货及销售量。 

  4.在墨已经投资设厂或计划添置机器设备,可申请贷款。具体贷款条件是:
  (1)资格:出口制造企业。
  (2)放款额度:可高达机器设备价值的70%。
  (3)放款期限:可高达5年。
  (4)放款利率:基准利率+3.5%。 

  5.在墨西哥的投资计划,可申请贷款:具体贷款条件是:
  (1)资格:出口制造商。
  (2)放款额度:可到投资额的50%(不包括土地与财务成本),但上线为2000万美元。
  (3)放款期限:可高达7年。
  (4)放款利率:基本放款利率。 

  6.在墨西哥生产的内销产品的项目可申请贷款。具体贷款条件是:
  (1)资格:在墨已成立公司。
  (2)放款额度:可高达内销额的85%,最少为美金10万元。
  (3)利率水准:银行借贷利率。

  7.墨西哥商业银行在对借款人的信用要求中并没有明确区分本国和外国借款人。以BANCOMER银行为例,只需要借款人提供公司注册公证文件、营业执照、在财政部登记证明以及法人身份证明,还需要提供最近三个财政年度的财务审计报表以及最近三个月的公司内部财务报表。

贷款流程

产权过户

房屋托管

签证

墨西哥现在基本的情况,为推进发展,墨西哥政府已放宽了相关出入境政策。自2016年5月18日起,持有有效的美国签证,英国签证,加拿大签证,日本签证,大不列颠及北爱尔兰联合王国签证或者申根国家签证,以及持有标注墨西哥的APEC商务旅行卡(ABTC)且入境停留目的为非劳务访问(旅游或非营利性商务签证)的外国人,可直接前往墨西哥。您只需在入境时出示您的护照及有效签证。(申根国国家有:德国,奥地利,比利时,丹麦,斯洛文尼亚,斯洛伐克,西班牙, 爱沙尼亚,芬兰,法国,希腊,匈牙利, 冰岛,意大利, 拉脱维亚, 列支敦士登。 立陶宛,卢森堡, 马耳他, 挪威, 荷兰, 波兰, 葡萄牙, 捷克, 瑞典,瑞士)

一:领区划分

在申请签证之前首先你需要搞清楚自己要去哪里申请,在中国申请墨西哥签证分四大领区。

1北京领区:适用于北京市、新疆维吾尔自治区、西藏自治区、青海省、甘肃省、宁夏回族自治区、内蒙古自治区、黑龙江省、吉林省、辽宁省、天津市、山西省、陕西省、河北省、山东省、河南省、湖北省、江西省、湖南省、四川省、重庆市、贵州省以及云南省因私护照办理墨西哥签证申请人。

2上海领区:适用于上海市、江苏省、安徽省、浙江省因私护照办理墨西哥签证申请人。

3广州领区:适用于广东省、海南省、广西壮族自治区、云南省因私护照办理墨西哥签证申请人。

4香港领区:适用于香港特别行政区、澳门特别行政区因私护照办理墨西哥签证申请人。

原则上申请人必须按照工作所在地去选择领区申请,但是由于一些领区申请人数较多,预约比较麻烦,所以现在跨领区操作也是越来越多。当然如果是自己亲自去准备材料申请,还是建议在本领区操作。

二:签证类型及申请材料

墨西哥签证一共分为旅游签证、商务签证、探亲签证、工作签证、学生签证五大类。

A. 旅游签证发给前往墨西哥从事休闲或者医疗活动,无报酬且不赢利的艺术文化和体育活动,参加会议或展览,其性质为文化,教育,新闻,体育或者艺术,参加暑期学习班或培训的签证申请人。墨西哥旅游签证有效期从30天到10年不等,停留时间在入境地有墨西哥签证移民官员决定,最多不能超过180天。

1、签证申请表(须正反面打印、中英西文填写均可),需完整填写并签字(如申请人不满18周岁,签证申请表应由其父母二人同时签字);

2、半年以上有效护照件原件和复印件(复印件须含个人信息页和所有签证页);

3、身份证复印件(面试当天需带原件);

4、正面免冠且不戴眼镜的白底彩照一张(尺寸为:3.9cm x 3.1cm);

5、申请人所在公司的《营业执照副本》或《组织机构代码证》复印件,并加盖公章;

6、英文在职证明:
(1)使用公司抬头信纸打印,内容写明申请人姓名、护照号、任职时间、职务及工资、公司同意其休假保留职位、旅行时间、费用由谁承担,公司名称、地址、开具在职证明的部门名称、电话、传真和联系人及职务等 同一公司的申请者,在职证明必须打印在一起,且有几人出行就提供几份在职证明;
(2)落款处需要法人机打职务,拼音姓名,手写签名,盖公司(公章);
(3)附法人身份证复印件;

7、资产证明:

(在职人员)本人名下近6个月交易记录的工资卡或借记(储蓄)卡对帐单,盖银行章:

(退休人员)本人名下近6个月交易记录的退休工资卡(养老金)对帐单,盖银行章:

本人名下的房产证复印件;

本人名下的行驶证复印件;

本人名下各类投资、理财、基金、股票证券等证明的复印件;

8、面试当天携带以上所提供复印件的原件至领馆;

9、同行关系证明(18周岁以下者提供):

(1)出生证明原件或中英文亲属关系公证书原件;
(2)如与父母一方出行,另提供不出行一方的身份证复印件及亲笔签名的英文同意信公证书原件;
(3)如父母均不出行,另提供不出行双方的身份证复印件及亲笔签名的英文委托书公证书原件;
(4)亲属关系公证书申请人必须为儿童本人;

退休人员还需提供:

(1)退休证原件;
(2)如未办理退休证,用原单位出具的正规的英文退休证明代替,领导签字盖公章 ;
(3)如遗失,提供遗失说明;

10、全程英文机票、酒店预订单及行程计划表;

注:申请人必需要参加签证面试,面试可以用西班牙语, 中文或英语进行。

B. 商务签证是签发给赴墨从事短期商务活动的外国人的签证,持证人可以在墨西哥从事短期商务活动,如商务考察、洽谈合同、订购或推销产品、参加商务展出等。其中技术支持签证也可以算为商务签证,他们准备的申请材料都是一样的,只是出访目的不一样,这个在面试的时候稍加注意就可以了。墨西哥商务签证有效期最低180天,最长可达十年。

1、签证申请表(须正反两面打印、中英西文填写均可),需完整填写并签字(如申请人不满18周岁,签证申请表应由其父母二人同时签字);

2、半年以上有效护照件原件和复印件(复印件须含个人信息页和所有签证页);

3、身份证复印件(面试当天需带原件);

4、正面免冠且不戴眼镜的白底彩照一张(尺寸为:3.9cm x 3.1cm);

5、申请人所在公司的《营业执照副本》或《组织机构代码证》复印件,并加盖公章;

6、英文派遣函:
(1)使用公司抬头信纸打印,内容写明申请人姓名、护照号、任职时间、职务及工资、访问目的、双方公司名称、地址、电话、传真和联系人及职务、停留时间、费用由谁承担。
(2)落款处需要法人机打职务,拼音姓名,手写签名,盖公司(公章);
(3)附法人身份证复印件;

7、资产证明:

本人名下近6个月交易记录的工资卡或借记(储蓄)卡对帐单,盖银行章:

本人名下的房产证复印件;

本人名下的行驶证复印件;

本人名下各类投资、理财、基金、股票证券等证明的复印件;

面试当天携带以上所提供复印件的原件至领馆;

8、墨方邀请函(由墨西哥公立或私营机构签发的邀请,参加某一非劳务性活动的担保文件原件):

邀请函须写明申请人姓名信息及国籍,墨方组织机构名称、登记信息、从事的经营活动、完整住所信息及联系方式。详细描述关于计划在墨活动或参与项目的信息,被邀请人的活动应与墨方邀请组织或机构的业务相关联。计划逗留时间及所进行活动的大致结束日期。如果邀请方承诺将承担受邀请者在墨西哥期间的费用并按时离境,需在信函中注明并提供能够表明邀请方具备负担受邀方在墨西哥旅行及逗留期间到返回居住地的费用的能力,近12个月每月余额相当于联邦区现行最低日标准1000天的工资,约合人民币30,500元的银行账户或投资证明原件和复印件(墨西哥公立机构及国立教育系统下属私立机构无需提供经济证明)。

9、邀请人身份证或护照复印件,并且需要本人签名。

注:申请人必需要参加签证面试,面试可以用西班牙语, 中文或英语进行。

C. 探亲签证是指申请人去墨西哥探望亲属朋友所申请的签证。有效期与停留时间和旅游签证相仿,有效期在一个月至十年,停留期由使馆决定。申请材料与旅游签证准备材料相同,除了需要额外准备一下亲友的邀请函或书信,如果没有这些可以出一份证明来证明亲缘关系。

三:材料样板

 

签证申请表模板

 

邀请函模板

在职证明/派遣函

四:申请流程

1. 按预约的时间携带回执(Mexitel生成的预约确认函)及所有上述材料来使馆递交。

在接待窗口交材料。

2. 在递交材料的同时采集生物信息(拍照和电子指纹录入)

3. 进行简短的领事面试,确认条件和签证要求是否相符以便核准签证。

4. 如果面试结果顺利,会交给 一张注明签证金额的缴费单(根据联邦收费规定是36美元),同时指明预计取签证的日期和时间。

5. 申请人必须在中国银行缴费并将银行缴费回执还回使馆,放在使馆门卫处的专用信箱里。

6. 申请人必须本人在规定的日期和时间来取签证,携带有照片的身份证明复印件。

五:申签心得

首先要讲一下墨西哥大使馆的预约系统,不得不说这个系统真是很耗人品,我之前接触过许多朋友,别说预约发邮件了,就是连网站都有可能随时崩溃!进着进着就被踢出去了,幸运的话一两天做这件事可以弄好,卡的时候一个星期都不夸张。所以大家如果要着急赶时间,还是建议去找旅游公司或签证中介来做,基本上隔天就可以面试。

另外一个需要吐槽的就是使馆的工作效率了,其实当天递交材料+面试的程序很简单,就是现有工作人员审核材料,没有问题的话就进行照相、采集指纹,最后进行面试。看似很简单的环节每人需要四十分钟左右的时间才能做完,所以大家一定要有耐心..

面试顺利的话我们会拿到一个白色缴款单,然后去中国银行填表缴费。因为三里屯整个使馆区的签证费用都要去这个点缴纳,所以建议大家面试完事后一定要先去取号排队,否则缴个费的功夫大半天就没了,这一点还是蛮重要的。不要以为最后一个缴费了就轻松了,那你就要吃亏了。

最后便是取签证了,正常来讲墨西哥大使馆要求必须本人亲自来取签证,面试结束后使馆会给你一个临时收据作为代取凭证,当然不小心弄丢了的话直接拿身份证取也是可以的。有些朋友可能从外地赶过来,来回很不方便,这种情况可以尝试和签证官索取一下委托书即委托朋友代取的凭证,这种凭证按理讲是非常合法的要求,但是大使馆一般情况下是不会给的,大概就是在考验大家的诚意吧~ 不过这对签证结果是没有任何影响的,大家不用担心。

货币兑换

墨西哥使用的货币是:墨西哥比索。墨西哥比索(Mexican Peso 原符号:Mex.$ 标准符号:MXP ISO 4217现行通用三位字母代码:MXN)20世纪80年代以来,随着经济自由化改革的不断推进,墨西哥经济日益融入全球化经济。1994年加入北美自由贸易区(North American FreeTrade Agreement,简称NAFTA)之后,与美国、加拿大的一体化步伐进一步加快,国际商品市场和投资对墨西哥经济日益重要,需要一个稳定的金融环境来保障贸易的扩展、投资的稳定及国际竞争力的增强。但是,墨西哥所面临的现实难以满足这一需要。墨西哥比索受1994~1995年金融危机冲击之后仍然难以稳定。因此,稳定金融环境的话题聚集到了变革比索上。墨西哥工商界和学术界提出了改变目前墨西哥浮动汇率制的提案。目前墨西哥比索流通纸钞面额有500、200、100、50、20 Peso,硬币则有10、20、50分和1、2、5、10、20比索1比索=100分人民币对墨西哥比索今日(2015.9.11.13:00)汇率:1人民币=2.6265墨西哥比索

网络&电话

交通

公交车