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国家概述

缅甸联邦共和国缅甸语ပြည်ထောင်စု သမ္မတ မြန်မာနိုင်ငံတော်pyi-daung-zu tham-ma-da myan-ma-naing-ngan-daw),通称缅甸缅甸语မြန်မာ;myan-ma),是一个东南亚国家,位于中南半岛西部,西北邻印度孟加拉,东北靠中国,东南接泰国老挝。为东南亚国家联盟成员国。其南临安达曼海,西南濒孟加拉湾海岸线总长1,930公里,占国境线总长三分之一。国土面积约67.65万平方公里,是世界上第40大国家、东南亚第二大国。人口5500多万,世界排名第25位。首都为内比都,2005年以前设于最大城市仰光。虽名为联邦共和国,但实为单一制的国家。

缅甸联邦共和国位于东南亚西北部,东与中国、老挝和泰国相邻,西与印度和孟加拉国相接。西南濒临孟加拉湾,南临安达曼海。面积676,578平方公里,是东南亚大陆上面积最大的国家。缅甸三面环山,西部有若开山脉,北部有喜马拉雅山、横断山脉,东部和东南部为掸邦高原和丹那沙林山脉。中部为平原。位于北部喜马拉雅山中的开加博峰海拔5881米,是缅甸也是东南亚的最高点。

主要河流有伊洛瓦底江钦敦江萨尔温江锡唐河等。其中伊洛瓦底江发源于中国西藏林芝地区,向南流经缅甸中部地区,最后注入安达曼海。缅甸大部分人口生活在伊洛瓦底江流域,为缅甸最重要的河流。

气候属于热带季风气候。河谷平原夏季闷热多雨,内陆山区比较干燥。

买房常识

私有地仅在仰光和曼德勒才存在。数量比较少。私有土地所有者的权利很多很大,且不需要向政府缴纳租金。政府只有在出于公众利益的目的,且根据1894年的土地征用法支付补偿金后才可以没收这类型的土地。私人土地所有者可以出售、转让、抵押其土地或将其传给下一代。

如果买方购买了在私有土地上建造的房屋,即使土地又回到了政府手里,可以确定的是买方不需要将房屋腾出。然而,根据目前的法律,还是有些不明确的地方,如果土地所有者将地块出售了,那么新的地主要求房屋所有者腾出房屋,这样的情况如何处理?根据法律法规,如果该建筑物已经变更为正式的公寓楼,每户户主作为单户房屋的所有者及与其他户主一起作为土地的共同持有者,他们有权反对出让土地。

买房流程

一、对外籍购房者

  1、外籍人士购房前,需事先咨询注册管理人;

  2、购房时,只能使用合法从国外汇入我国的外汇收入购买;

  3、购房后,外籍人士将获得统一注册与城市、房屋发展部门颁发的房屋产权证,户主可自由出售、抵押、出租或转租。(注:实施细则中,并未明确表示,外籍人士购房后,是否对土地拥有所有权)

二、公寓房项目的外籍投资者或合资者

  1、《公寓法》适用对象是6层以上的高层居民楼,地块面积大于20000立方英尺,出售给外国人的物业比例不超过40%。但《公寓法》实施细则,则去除了楼层的限制,保留了地块面积大于20000立方英尺,出售的物业比例不超过40%的规定;

  2、外籍人士可以投资建设公寓房项目,也可以作为项目的合资商,但事先必须得到国家投资委员会的批准。项目建成后,投资商或者合资商,最低需要出售75%的公寓房,其中25%的公寓房可使用一个人的名义进行注册;

      3、公寓房项目的外籍投资商或合资商,有权出售的公寓物业,每次出售给外籍人士,都需要先咨询注册管理人,再由注册管理人向公寓监管委员会进行通报;

  4、如果要将公寓房用作其他用途,那建设时,需要和居民楼分开分层建设,且需要为商用房另设入口。有商业用途的房间,开发商需要把房间的类型、面积、规划图、总房间数等一一列出;为避免对住户产生影响,开发商在出售公寓前,如果公寓项目内有其他商业用途的房间,需提前告知购房者,同时,需获取购房者已经了解相关情况的保证书(注:开发商营业执照由三年变更为五年);

  5、公寓房项目地基建设完成30%,就可进行预售,且通过预售获得的所有金额,须存入银行,仅可作为公寓房项目建设用途,不得作为其他用途。

  三、什么时候可以开始申请?

  根据《公寓法》以及《公寓法实施细则》的相关规定,管理司从2018年1月份开始接受申请。目前,金山公司已经在就建设相关,提出了申请。

注意事项

目前缅甸的土地来源,土地性质有几种?
 
    1.军队控制的土地。这部分土地是军政府当政时期从各种所有者,更多的是从老百姓手里没收的。军队控制的土地在仰光的分布一般都是非常好的地段和位置,面积都比较大和集中,一般是Bot形式,租赁期50年+10+10
 
    2.政府部门控制的土地。缅甸政府各部门都或多或少掌握着一些土地资源,像YCDC、矿业部门、农业部门和林业部门等等,这部分的土地使用形式有BOT和合作开发两种。
 
    BOT形式主要是交租金和税。物业可以销售,由于土地成本相对于私人土地的价格要低很多,所以售价不是最高,但也比同地区同档次的私人土地上建的物业售价低不了多少。合作开发形式就是一般按各50%分房子或利润。政府部门一般是以这种形式为公务员建房子或原来的政府公寓拆迁改造,投资方得到的是可销售的房子。
 
    3.私人土地。所谓私人土地,是归属于某个私人的,是可以作为财产转移和继承的各种用途的土地,这种土地在仰光土地中占比不到5%,有意向合作开发的比例不到1%,属于稀缺资源,土地主一般要价很高
 
私人土地性质需要注意什么?
 
    私人土地的性质要分清是私人拥有还是私人向政府租赁的,私人拥有是无期限占有,私人向政府租赁是有年限的,一般是60年,到期延期60年。私人土地的来源,据了解,有祖传继承获得、从私人购买、从政府部门购买、从军政府购买等多种途径,在实际合作中一定要弄清楚土地来源方面的背景资料。因为在缅甸因为土地性质、属性出现的纠纷非常多,中国投资者受伤害不浅。纯普通老百姓拥有的私人土地一般面积小且零散分散,有些有眼光的本地有钱人,一有机会就会悄悄的收购老百姓的土地和房产,逐渐集中,慢慢的形成几英亩或更大面积的私人土地,一般这种土地初期的购买成本不好估算,但相对于目前的行情来看,肯定是不止10倍,甚至百倍以上的涨幅了。这些土地拥有者由于都是以自有现金进行收购的多,对其生意和生活的影响都不大,所以在房地产行情好的时候,开发的意愿比较强,一是收回土地投资,二是获得土地增值的现金实现,三是利用第三方的资金和技术在自己的土地上建好了物业,完成了一轮投资活动。这些地主为了保障自己的土地能够顺利被开发,有时要看投资者的能力和资金情况,或者是要一笔数目可观的补贴,以此来最大可能的保障自己的利益不受损失。土地的性质、属性等背景资料的调查要在合约中明确规定要出自于政府相关部门的文件证据。涉及地契真实性;是否抵押给银行、个人或其他公司;在签订正式合约后(前)要在哪些报纸、网络等公开媒体上发布通告以确定土地有无纠纷;在未签订正式合约之前,土地所有者如果以各种理由推诿对土地性质、权属的正常验证,投资方应果断停止。

申请指南

当下, 不仅普通居民房,高档公寓也可通过相关银行长期分期付款购买。普通居民房购买者可至少3年到最多5年分期付清;高档公寓可至少5年到最多25年分期付清。政府楼房和私营建筑商的楼房 均可通过相关银行分期付款购买。政府已开始销售平价房和廉价房。有房地产服务商表示,通过银行长期分期付款购买房子方式如能继续维持,往后,普通百姓可用月薪购买房子和最终能圆拥有房子梦。每月获得40万缅元月薪的居民,可按照规定申请购买房子。在支付30%的房价后就可入住,其余的在规定的期限内分期付清。

贷款流程

1、查询购房资历

  在买房之前,购房者必定要先了解自己是否符合当地的购房条件,特别是想要在这些大城市买房子的朋友,假如不具备当地的购房资历就无法请求借款购买房子。一般而言,具有本地户口的购房者都能够在本地购买首套房,还有的城市会对外地户口的购房者有交纳社保的相关要求。

  2、预算购房资金

  借款买房可不仅仅准备好首付款就能够了的,购房者应该在处理借款买房手续之前,对自己手里边的资金预算一下,提前做好购房预算。我们在买房之前,应该都有想过要买什么样的房子,对借款买房所需要的首付款心里要有数,但千万不能忽视了后期的税费、修理基金、物业费、装修费等其他费用。

  3、看房选房

  购房者在看房选房的时候应该遵循一个准则,那便是适合自己的才是最好的,选房子的时候要依据自己的生活和工作范围来确定地段,要注意户型、楼层、环境等各方面的问题。别的购房者还要跟开发商具体了解清楚,发展商开发建设的房产是否取得银行的支持,因为有的楼盘项目可能会存在无法请求借款的状况。

  4、交首付签合同

  尽管现在大多数购房者在选好了房子之后都会交定金,可是定金是自愿交纳的,购房者也能够挑选不交。购房者选好了房之后就到了交首付签合同的环节了,购房合同的重要性相信我们都清楚,所以购房者在签购房合同的时候必定要注意其间的内容是否完善或者是否存在有争议的当地,包含交房后呈现意外状况的责任划分和处理办法。

  5、处理按揭手续

  购房合同签好了之后,购房者就能够带着提前准备好的材料去银行处理按揭手续了,按揭借款方法一般有公积金借款和商业借款两种。假如购房者满足公积金借款的条件自然是好的,也能节省很大一笔利息费用,不过公积金借款的约束也比较多,不满足条件的话也不用强求,购房者应该依据自己的实际状况挑选适合自己的方法。

  6、房子交代

  假如你购买的是期房,一般要等个一两年的时刻才能接房,假如你购买的是现房,一般过不了多久就能够交房了。房子交代的时候,购房者必定要针对室内的每一个旮旯仔细检查一遍,在验房陈述里边逐项的填写,假如发现问题的话要及时跟开发商交流解决。

产权过户

      对外籍购房者

  1、外籍人士购房前,需事先咨询注册管理人;

  2、购房时,只能使用合法从国外汇入我国的外汇收入购买;

  3、购房后,外籍人士将获得统一注册与城市、房屋发展部门颁发的房屋产权证,户主可自由出售、抵押、出租或转租。(注:实施细则中,并未明确表示,外籍人士购房后,是否对土地拥有所有权)

房屋托管

签证

根据缅甸政府通报,缅方将自2018年10月1日起对持普通护照短期赴缅旅游的中国公民实行落地签政策。该落地签政策仅针对旅游签证,有关办理要求如下:

  一、办理地点:仰光、内比都、曼德勒国际机场

  二、签证费:50美元

  三、签证停留期:30天,不能延期

  四、申请条件:

  (一)入境目的:旅游

  (二)持一个月内有效往返机票或继续前往其他国

  家有效机票

  (三)完整填写落地前申请表

  (四)抵达机场需出示1000美元以证明经济能力

  (五)跟团旅游和自由行游客均可申请

  五、其他注意事项:拟申请落地签入境的游客须接受缅甸安全检查,如属于不准入境人员将可能被拒绝入境,持落地签入境游客应遵守缅甸现行法律法规,除因安全原因规定禁止参观的地区外,可自由前往任何对外国游客开放地区;持落地签证在仰光、内比都、曼德勒国际机场入境人员可选择任意国际机场出境等。

货币兑换

在缅甸,流通的货币有缅币和美元。而在国内,是换不到缅币的。如果打算提前换钱的话,只能换美元,另外携带现金1万美元以上入境缅甸需要申报。

1、缅元

缅甸的货币是缅元,缅甸的货币为缅元,称为“价”(Kyat)。

纸币面额有50分和1、5、10、20、50、100、200、500、1000、5000和10000缅元(其中,5000缅元纸币于2009年10月1日起发行,10000缅元纸币于2012年发行)。硬币面值有5、10、20、50分和1缅元。1缅元=100分。

2、缅元兑换

人民币在缅甸并不流通,但是流通美元、欧元甚至是外币兑换券(FEC),缅元只是用来小额交易,比如说买水、租车等。更流通的货币是美元,渡船、机票、旅馆和博物馆等地方通常都要求用美元支付。

在缅甸各机场的出口都有兑换点,另外缅甸的旅游或大点的城市都有货币兑换点,如果不想走在住宿老板那兑换也是可以的。

小番小提醒:可以提前在国内换好美元,到了缅甸,用美元换缅元。在国内各大银行可进行美元的兑换(如:中国银行、中国工商银行、中国建设银行等,如金额过大,需提前预约)。面值100和50美元的汇率最好。ps:在缅甸使用美元,美元需要2006年以后版本、没有折叠过的、上面没写字的。

3、中国银联卡如何在缅甸ATM取现

在缅甸,可以使用银联卡在ATM上取款,取出来的直接就是缅元。

ATM取现涉及两个国家银行的收费,一个是你的发卡行,一个是缅甸银行。需要注意的是在缅甸银行ATM取款的手续费是每笔5千缅元,每笔最多取30万缅元。

4、刷卡

缅甸的银行不是很发达,银行卡的使用还没有普及,不论是商场、餐馆还是酒店,基本上都不可以刷卡,需要直接付现。

5、小费

缅甸没有给小费的习惯。

网络&电话

缅甸电话卡

在缅甸购买当地的电话卡很方便,常见的有Ooredoo、Telenor和MPT三家运营商。前两家每张卡购卡费为1500K,MPT的电话卡则需要2500K的购卡费。购卡后再买充值卡进行充值即可。常见的充值卡有3000K和5000K两种。有3G,但有时会没有信号。中国的电话卡开通国际漫游后可以使用,但是费用较高而且信号不好。也可以在网吧拨打国际长途(1000K-2000K/分钟)。

中国手机用户

中国联通和中国移动开通国际漫游的用户均可在缅甸使用手机拨打电话,具体资费如下:

中国联通,拨打漫游地4.86元/分钟,拨打中国大陆14.86元/分钟,接听5.86元/分钟,发中国大陆短信1.86元/条,发其他地区短信2.76元/条。

中国移动,拨打漫游地2.99元/分钟,拨打中国大陆2.99元/分钟,接听2.99元/分钟,发中国大陆短信1.99元/条,发其他地区短信2.89元/条。

TIPS:

在国外不需要使用GPRS等数据功能的话,一定记得要求关闭,只保留语音通话功能,因为国际数据业务流量的费用真的很高。

缅甸网络

现在的缅甸并不像几年前攻略写的那样难上网,很多餐厅都有免费WIFI提供,点上一杯美味的饮料(1000kyat左右)就可畅享WIFI了,很多旅馆也提供免费WIFI。网吧则遍地都是,上网约500kyat/小时。

大部分旅游区都有网吧,一般上网1000基亚/小时。大部分网吧的电脑都不能登录邮箱,即使能登录也基本没有中文。一些高档餐厅和酒店也提供wifi,有的大堂可以免费使用,有的则需交费。缅甸整体网速非常的慢,网络是通讯的最万不得已的一种选择。

缅甸邮政

缅甸的邮筒不像其他国家是独立地立在路上,而是镶嵌在墙上一个红红的大洞。邮筒也不是到处都有,可以在中央邮局和昂山市场的门口找到。其他的邮筒非常难找。明信片和信件不管寄到任何国家,每件500K,大约两周寄到。明信片一般1美元或1000K一套(十张),邮局、景点都有卖。如果在旅游景区会有很多小孩兜售,价格会便宜一半。

交通

缅甸的交通设施还算完善,境内的铁路线长4463公里,公路总长38000公里,内河航道10271公里,伊洛瓦底江是缅甸的主要通航干线。仰光、毛淡棉、勃生为主要海港。

1、缅甸出入境交通(到达和离开)

缅甸现在已不规定外国人出入缅甸须遵循“空中来空中返、陆路来陆路返”的原则了,缅甸和泰国有4个边界口岸已开放了,乘机来缅的中国公民是不允许从中缅边境陆路回国的。想由边境口岸入境的话,需要由旅行社办理,可以选择陆地离境或空中返国,但是需要提前向旅行社说清楚。

(1)航空(飞机)

目前中国大陆到仰光的航班有北京、广州、昆明、成都(经停昆明)、南宁(从昆明始发)直达,也有昆明直达曼德勒的国际航班。如果没有直达航班,可从泰国曼谷转机,每天有十几个航班往返仰光。

(2)陆路

缅甸大多数边境都是封闭的,但是从中国、泰国可以过境到缅甸,以下介绍了具体如何陆路进入缅甸。

中国陆路进缅甸缅甸:游客可以从中国云南的瑞丽口岸陆路进入缅甸,但是需要注意的是,没有人能自己单独去缅甸,一定要找一家旅行社帮你办理。从中国到缅甸你必须办理28天的旅游签证,在昆明的缅甸领事馆即可办理。