西班牙王国（西班牙语：Reino de España；英语：The Kingdom of Spain），简称西班牙，位于欧洲西南部的伊比利亚半岛 ，地处欧洲与非洲的交界处，西邻葡萄牙，北濒比斯开湾，东北部与法国及安道尔接壤，南隔直布罗陀海峡与非洲的摩洛哥相望。领土还包括地中海中的巴利阿里群岛，大西洋的加那利群岛及非洲的休达和梅利利亚。该国是一个多山国家，总面积505925平方公里，其海岸线长约7800公里。 以西班牙语作为官方语言的国家数量世界第二，仅次于英语。

中世纪时，境内有多个国家并立，1492年西班牙光复运动胜利后，建立统一的西班牙王朝。并于大航海时代中扮演重要角色，在欧洲、美洲、亚洲和非洲建立起大量殖民地。 1494年和葡萄牙共同签署了《托尔德西里亚斯条约》，意图将世界瓜分为二。在15世纪中期~16世纪末，进入文艺复兴时期，并成为欧洲最强大的国家和影响全球的日不落帝国。1588年无敌舰队被英国击溃，开始衰落。在经历两个共和国和一个君主国后，于1978年宣布实行君主立宪制。

西班牙是一个发达的资本主义国家，也是欧盟和北约成员国。截至2019年12月，其是欧元区第五大经济体，国内生产总值（GDP）居欧洲国家第6名，世界第13名。 

环境宜人的西班牙近年来成为不少国人首选的海外房产投资地区，商机虽然很不错，但风险依然存在，面对这样一个陌生的国家，如何才能保证自己房产投资的安全性呢?下面小编就带大家了解下关于西班牙房产投资技巧有哪些的相关内容。

西班牙房产投资技巧有哪些

1. 研究房产的价值。如果这套房产买来是为了投资，需要考虑区域的新旧、活力等现实的增长情况。

2. 如果买两套房，一套自住、一套出租，建议在同一个区域，至少同一个城市。不然，任何租客更换、故障与维修都会产生额外不小的费用。

3. 除了房产最终的价格，还应该考虑，如果物业费相当高或者只有几家分摊，会造成很高的房产维护费用或使得投资收益减少。

4. 如果买房用以自住或出租，或许买家会更倾向于在市中心的二手公寓，这种情况下，买一套房产后再进行重新装修，将可能有诸多优势，比如设计出自己钟爱的风格。

5. 最关键的是地理位置，不管是自住还是出租，公共交通、绿化率、购物、教育都是决定房价的因素。

6. 买房前对行情了解透彻，这样在合适的机会面前，果断做出决定，不让好机会溜走。

西班牙房产投资注意事项

投资人在选购西班牙房产时，应注意哪些方面才能选购到优质的西班牙房产，保证西班牙房产的投资安全和获益呢?

一、配套物业或门房服务要好

西班牙房产市场的公寓房，不管在城内还是在郊区，几乎都配套了物业或门房服务，负责安保、清洁和建筑物的维护。每幢大楼，包括百年以上的老式建筑物的公共区域都能达到窗明几净、通道畅通无任何杂物堆放。

二、易出租，租金受益率要高

多数选择通过购置西班牙房产方式办理西班牙移民的投资人，主要还是为了在西班牙投资。所以所购西班牙房产的出租回报率就一定是投资人的考虑重点。时代环球盛总建议投资人，在成功购房获得西班牙居留权后，将西班牙房产委托给专业机构办理出租事务。一般位于市中心、旅游区的房产都更容易获得较高的出租收益。

三、优势地段

以巴塞罗那为例，对角线大街和感恩大街是巴塞罗那最著名的商业街区，周边名牌云集，这个区域的西班牙房产大多有100年——150年的历史，因规划合理，建筑式样美观牢固而闻名。区域内居民集中，游客众多，商业店铺密集。不愿意居住在市中心的投资人，也可选择靠近海边或者山里的西班牙房产，但一定要选择公共交通便捷的区域。

四、内部结构及采光要好

欧洲大部分城市市中心的房屋多以小户型为主，房间较小，但都布置得比较精致和人性化。因为城市建筑比较古老，大部分核心区域的西班牙房产内部结构、采光及通风状况都不太好，要多加注意。

五、周边环境和配套要齐全

西班牙房产周边的配套设施包括商店、学校、社区医院、公园、购物中心、健身中心、菜市场等等，配套设施齐全可以全面提升生活便利程度和生活品质。

购买流程：

1.定金：定金金额（定房当日缴纳）+签订认购书+收据

2.协同银行新开国外账户

3.3-4个工作日出购房合同，签署购房合同一式两份，如客户在现场则现场签字，如不在，需邮到顾客那里签字，签完后，客户自己保留一份原件，另一份邮给开发商

4.首付：2周内汇入将钱汇入个人国外账户，再从个人账户约定金额转入开发商

5.开发商收楼前提前三个月通知买家尾款时间

7.收房：待房子办理按揭或全款支付尾款，领取房产证

1、研究房产的价值。如果这套房产买来不仅仅是为了办理身份，还是为了投资，就需要比别人多考虑一点投资的收益，需要考虑区域的新旧、活力等现实的增长情况，在这个基础上，挑选房产。推荐巴塞罗那这样繁华且国际化的西班牙港口城市，会获得稳定的回报。

2、要考虑年限。并非年限越高越好，虽然年数高每月摊分到的还钱数目相对的也越少，看起来是便宜些。但实际上银行在贷款时，年数越高年利息也越高，到头来你算一下就会发现年数高的还的钱数也要多许多。举一个例子，你向银行贷了12万欧元买房，10年的年限每月要还1160欧元，10年下来你共还了银行13万9千2百欧元;若年限为12年的话你每月要还银行1008欧元，12年后你也还清了银行，但一共还掉了14万5千1百52欧元，多付了近6千块。当然目前房价较高，贷款额也较大，年限也相对要高一点贷款人才有可能还得出来。以前银行很少有贷款高出25年限的，现在已有好几家贷到了30年甚至35的年限。

3、如果买房用以自住或出租，买家会更倾向于在市中心的公寓，西班牙主要城市市中心的新房较少，因此二手房是这个时候的优先选择，这种情况下，买一套房产后再进行重新装修，将有诸多优势，比如设计出自己钟爱的风格。

3. 最关键的是地理位置，不管是自住还是出租，公共交通、绿化率、购物、教育都是决定房价的因素。这个跟我们在国内购置房产一个道理。毕竟地理位置优越的房子是不愁卖的不愁租的，在以后涉及到要买卖的时候，我们也好转手!

4、利息制度

共有三种利息制度：固定利息制，假如你想要有安全感，想知道每月固定要交还多少钱，你就应该选这种利息制。不利的一点：目前固定利息比浮动利息要高;而且一般来讲这种制度的贷款年限都较低。

浮动利息制度：这种制度往往有一段时间的起始利息，大多数银行将这个期限定在六个月或一年，过了这段时间后则每过一定的时间(也往往是6个月或一年)修定下一期限的利息，修定的标准是在一官方每月制定的欧洲利率或银行平均贷款利率上加上一定数值而形成此新的利息。在可选的情况下你可先听取一下专家的意见选择变化最稳定的那一个利率。这是目前在西班牙最常见的贷款方式。

5、如果按“一宅一铺”配置房产，一套自住、一套出租，建议在同一个区域，至少同一个城市。不然，任何租客更换、故障与维修都会产生额外不小的费用。房产离得近，便于打理，有什么事情能够立马去解决，少了不少麻烦!

6、买家看中房子之后，会与卖方签署一个订金合同。订金合同是一个买卖双方签订的私人合同，不需要在财产登记处登记，但是根据法律，这个私人合同是有法律效力的，并需要符合所有法律法规，也应该履行此合同中的所有细节，比如要买卖的不动产的价格，付款方式，以及签订正式房屋买卖合同的时间。

7、房产买卖有时候也需要签订一个预订合同，因为买方为确保在签订订金合同之前此房产还在，而签订一个预定合同，支付一笔较小的预定金。在这个预定上要写清楚具体想要买卖的房产，价格，签订交付订金合同的具体时间，以及签订正式房屋买卖合同的日期。

如果买房人想要申请贷款，以下的流程还是需要了解的。

1、对于申请人来说，在西班牙买房前一定要办理好贷款预备申请，这会让你了解自己是否能办理成功西班牙的房贷，若不能，要提前做其他打算。

2、找专业的金融人士为自己作参考，了解清楚自己最大的贷款额以及贷款需要的相应手续。

3、在购房成功后，买房人要向已商榷好的专业人员和银行提交材料，进行申请贷款的办理。

4、银行将按规定派遣专业的评估公司对买房人的房产进行评估，评估师将会得出房产当下的价值;同时，银行也会派遣其他人员前往房地产登记所查看该房产是否负担有其他的贷款。

5、对房产审查通过后，银行将会审核买房人提交的申请材料，申请的材料需要包括买房人的收入证明、现有资产、信用记录等等;若有担保人，还需要审核担保人的资料。

6、银行的最后一步就是对你作出它贷款给你的所有经济条件的预约，此预约条件一出银行已不可反悔，这些条件最后要订成合同并在公证人面前签字。

你要申请西班牙买房贷款的话，大致上有以下五大步骤要走：

1、请在金融方面有知识的可靠的专业人员为你作参谋指导，否则你想自己跑就是跑断腿也得不到银行的一点坦率的。

2、准备好所有的纸头，向已商榷好的专业人员和银行申请贷款。

3、银行会委托一可靠的评估公司去评估，评估师会得出你要买的房子的现时价值;同时银行也会派人去房地产登记所去查看这所房子是否有其它负担。

4、银行审查你的资料，所以你申请时纸头要齐全，要不然就白申请了，还要担负一些费用。因为银行要看你每月或每年的收入多少，看你已经储蓄了多少;若有担保人，也要审查担保人的资料。不过银行最终还是偏爱你能付还它的贷款，而不喜欢去查封房子来拍卖它做这种繁事。

5、银行的最后一步就是对你作出它贷款给你的所有经济条件的预约，此预约条件一出银行已不可反悔，这些条件最后要订成合同并在公证人面前签字。

购房贷款(买主负担)的其它费用：

1、开办费：几乎所有的银行都要收取此贷款开办费用。一般是在贷款总数的基础上乘一百分比算出。百分比根据每家银行有不同，大概在百分之零点八到百分之二之间。

2、评估费：银行在贷款给人之前，必定要有信任可靠的估价，绝不可能贷你款项超出房地产的价值。万一你还不出来就是银行收去房子它也不愿亏钱。此费用当然由贷款申请人付。

3、文书法律行为税金：根据各省自治区有所不同，通常在百分之零点五到一之间。但要注意，它在贷款总化费的基础上算，也就是说，贷款数加上利息再加上所有相关的费用，大概在贷款数的双倍左右。

4、公证费：此费用由皇家法律规定。

5、房地产登记费用：新房东一定要去房地产登记所登记，不然老房东可以将它再次卖给别人。它的费用也由皇家法律规定。

6、代办费用：在公证人前签完字后，要将所有的文件(包括房契)拿去财政部缴税和去房地产登记所登记。这些费用当然由买主负担。

7、房产基本保险：有人称为火灾险。贷款银行有权利强制你买一保险，直到贷款还清之前第一受益人为银行，一般地保险内容不止是火灾，而是加上其它各种(如意外，防盗等)险。

买卖合同

　　我们先看看西班牙房屋买卖流程。除去看房、交定金等前期工作，只讲买卖双方签署买卖合同。在这里房屋的买卖，不但是一桩交易，而且可以视为一个法律过程。因为在交易的同时，公证人就确认了房屋的易主这一事实。就是说，买主把钱交出去，房东就要把房产证(在西班牙是房东购进该房子的买卖公证书)交出。整个过程都由公证人见证，并在买卖合同文件上与买卖双方同时签字。文件一旦由买卖双方签了字，交易就应该视作完成了。但是，若有公证人签字，说明这一交易是由公证人负责了。因为在签署文件前，公证处是做了一系列工作的：检查卖主的产权证明(卖主出示的买卖公证书)，到具体房地产所在地的登记处查询登记资料，包括房地产的具体资料-位置、面积、如果是房子，建筑日期、建筑面积、左右前后邻舍、购进房地产时是否全额付清了如果还有贷款未结的，公证人要帮助提醒买方主动与贷款银行联系，或监督卖方结清余款等。如果买主要用银行贷款的，在买卖交易前，就在同一个公证人面前与银行负责人一起签署借贷合同，银行才给房贷。在公证处签字是这一交易的最后一步。之前，银行、公证处都需要作一系列调查，以保证买卖的合法性。所以，房产买卖公证书，不仅是买卖合同，而且有了公证人介入，该文件就不再是买卖双方的私人文件了，而是公文了。

买房后办全手续才能得到“房契”

　　买卖结束后，需要在各级政府部门交税、登记公证书、更改房地产所在地市政府登记资料、最后是更改房地产登记处的登记资料。

　　这些手续完成一般需要三个月左右的时间，而所有这些手续都需要公证书的正本。前面那位先生的买卖公证是十月份做的，估计要到明年一、二月才能最后拿到手续完成的公证书，也就是我们通常叫的“房契”。

房屋买卖交易中的两个关键环节

　　整个买卖交易中有两个环节是关键性的：向银行申请贷款和公证处的签字。

　　由于银行需要在交易最后阶段把全款用支票的形式(买方部分现金支付的金额和全部贷款)交给卖方。他必须对于买卖的房屋的产权、是否有被政府、法院没收或扣押、是不是官方保护的低价房，是否处在不可转卖阶段等都做好详细的调查。因为如果出了问题，钱是银行付出的，如果买方得不到产权，他们付出的抵押贷款也就赔定了。甚至，银行还要了解房东还有多少房贷未还尽，银行代表会分别签署抬头不同的支票(比如到买卖那一天，房东还有多少贷款未还的，银行就给贷款银行开出支票，帮房东了结还贷问题。剩余的金额才是给房东的支票票面金额。

　　最后一个环节是公证处的签字。西班牙的公证人虽然不是官方的，但他的职业、在他面前签署的每一份文件都属官方文件。他必须对于签署的文件的真实性负责。所以，为确保房东有权出售这房子，就在买卖公证签字的前一天，甚至当天一早，公证人会通过传真(邮件)向该房屋所处的房产登记处(registro de propiedad)索要当天该房子的情况报告(包括房东人数，每个人所占比例，是否还有未偿还的贷款，是否有被政府或法院没收或扣留等情况)。

　　有这两个关键的环节把关，买主一般就可放心买房了，卖主也可以相信，签字结束就可以从银行代表手中拿到买卖价的全部金额了，而买主在签字后就能拿到房子的钥匙，可以进去装修、居住了。那些登记交税手续没有办完也无关紧要了，不着急，慢慢来吧！

现在生活条件好了，所以有很多的人想要到国外买房子，因为一些发达国家的工作、生活条件等等方面会比较国内好一些。那么如果想要到国外购买房子，那么要注意哪些事情呢。接下来小编来介绍有关于去西班牙买房需要什么条件？海外买房注意事项？

去西班牙买房需要什么条件

1、其实针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买房产，房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于＂购房指标＂的数据。所以中国人想要去西班牙买房只要准备好大量金钱和寻找一个合适的地产中介商就＂万事大吉＂了。

2、我们知道买房不能移民：外国人可以在西班牙买房，但不能借此获得西班牙身份。有产权和有居住权不同：在西班牙可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。

海外买房注意事项

1、在西班牙买房子首先要将购房款转移到海外帐户

对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在西班牙买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。

2、看上西班牙房子后，该怎么出价

西班牙是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。

3、产权不表示要拥有一辈子

众所周知，许多刚来的中国买家都会有“在西班牙买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与西班牙的实际情况不太相符。根据历年平均统计，西班牙人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变，子女外出读书，家庭人口变化，或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。

4、西班牙房子出租不难

外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。

所有持中华人民共和国护照赴西旅游的游客，均需申请签证。由于西班牙已加入申根协定，所以持其它申根国的签证前往西班牙旅行也是可以的。西班牙签证申请可递交至北京、上海、广州的签证申请中心。在北京、上海及广州递交的申请将相应由西班牙驻北京总领事馆、上海总领事馆及西班牙驻广州总领事馆受理。北京/广州西班牙签证申请中心不需要提前预约。

是否需要面试：否

所需材料：

1、一张使用英文或西班牙文大写印刷体手工填写或者打印机填写的申请表，须申请者本人签名。（未成年人则必须加上法定监护人的签字）。

2、一张近照，彩照，白色背景，约26-35 毫米宽，32-45 毫米长。

3、护照有效期为预计离开申根国的时间后至少3 个月有效，有2 张以上的空白可用页,以及所有页的复印。

4、个人旅行医疗保险：此份保险必需承付申请人在申根国境内停留时所能发生的意外情况所需的医疗救助和返回本国的所有费用。投保金额至少为30000 欧元或等值的人民币。

5、机票预定单：若申请多次入境旅游签证，首次旅行的机票预定单。注意：需为确认的往返程机票。机票应在签证签发之后出票付款！

6、住宿证明：涵盖全部旅途的住宿证明。

7、旅行计划：能够清晰展示旅行计划的文件（交通方式预订、行程单等）。

8、申请人偿付能力证明：最近３至６个月的银行对账单， 无需存款证明。

9、户口簿原件（无需翻译）：及户口簿所有页的复印件（中国公民适用）。

10、未成年人（18 岁以下）：学生证及学校出具的证明信原件。

11、未成年人单独旅行或者和单方家长旅行时：（当未成年人单独旅行时）由双方家长或法定监护人出具的， 或（当未成年人跟随单方家长或监护人旅行时）由不同行的另一方家长或监护人出具的出行同意书的公证书，并由外交部认证; 在中国境外办理时，由境外相关政府机构办理该公证；经外交部认证的亲属证明或监护人证明的公证书。

12、在职人员：由任职公司盖章的公司营业执照复印件，由雇主出具的证明信（英文件，或中文附上英文翻译），需使用公司正式的信头纸并加盖公章，签字。

13、退休人员：养老金或其他固定收入证明。

14、未就业成年人：已婚者：配偶的在职和收入证明、婚姻。

签证费用：1.签证费：499元人民币。6岁至12岁儿童：291元人民币。2.服务费：171元人民币。请注意：豁免签证费种类：（1） 6岁以下的儿童。（2）出行目的为学习或教育培训的学生、研究生及其随行的老师。（3）出行目的为科学研究的第三方国家的研究员。具体解释见欧洲议会和欧盟理事会2005年9月28日的 2005/761/EC号建议。

欧元是欧盟17个国家通用的货币，欧元流通币种有纸币和硬币，其发行机构欧洲中央银行（European Central Bank，ECB），欧元的代码为EUR。

纸币的面值有5、10、20、50、100、200、500欧元。
硬币的面值有1、2、5、10、20、50欧分，1、2欧元。
其中币种的兑换进位为1欧元=100欧分。

西班牙属于欧元区，全国通用欧元，欧元的符号为“€ ”，字母标识“EUR”。
欧元硬币一共有8种：2欧元、1欧元、50欧分、20欧分、10欧分、5欧分、2欧分和1欧分。
欧元纸币一共有7种：500欧元、200欧元、100欧元、50欧元、20欧元、10欧元和5欧元。

所有银行，在周一至周五8:30-14:00的办公时间，银行周六不办公)以及各大城市的兑换所都可以为游客提供外汇兑换服务。大部分酒店和旅行社也可以兑换外汇。

如果您想上网，有很多地方提供互联网服务比如网吧（计时收费）、咖啡厅等。也可以在机场、火车站、汽车站、某些购物中心和酒店无线上网。西班牙现在有免费WIFI信号的地方越来越多，街边的每个麦当劳都有。

中国移动推出了“多国包多天”套餐业务，申请后168元包7天欧洲指定国家国际漫游数据流量不限量使用。

西班牙主要的通讯运营商有Vodafone、Movistar、Orange。前两家公司为西班牙最大的通讯公司，所以资费较贵，而且多有变动，可在其官网上进行查询。西班牙人酷爱手机，所以大街小巷都可以看到红色的Vodafone店、蓝色的Movistar店和黑色、橘黄色的Orange店，在这些店里都可以买到SIM卡和充值卡。购买时需要提供护照ID，但手续非常简单。话费充值卡可以在大部分街边的便利店买到。路边的公共电话，可以使用硬币和电话卡(国家电话公司发行的Tarjetas telefónicas卡，一般在邮局和烟草店即有售)。如果要从西班牙往其他国家打电话，首先拨00，加上国家区号，再加拨电话号码。拨打西班牙国内电话，可以直接拨打电话号码，无需加任何前缀号码。西班牙无论是手机还是座机号，都是是9位数。

SIM卡：