现金购买的房产的租金回报率的计算公式很简单：（1）持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税丶房屋保险丶社区费丶维修费丶空置期分摊丶出租管理费等项目。不过根据房屋类型丶所在的位置和房屋状况的不同，应当计算在内的项目也不一样。例如，独立屋一般没有社区费，但也有些独立屋所在的区域有社区规划丶大门及社区公共设施，因此也要交社区费。城市屋一般缴纳的社区费中已包括共同火险,不必另外买火险，这样计算房屋保险费的时候，不用将火险金额计算在内。另外，房产税的税率在每个州也是不一样的，从1%到3%不等, 加州地产税大多为1.2-2%，纽约则大概是在1-2%之间。（2）每年净房租收入 = 年租金收入 — 持有房屋费用及出租衍生相关支出（3）购房总价 = 买家支付给卖家的金额（4）年租金收入 = 租户约定的年租金现金买房的租金回报率公式如下图所示：现金买房的租金回报率(%) = 每年净房租收入÷购房总价为了估算一栋房屋的未来年租金收入，可以将附近社区同等条件的已出租房屋的租金拿来比较。例如，通过房产经纪人的帮助，找出周围同等条件已出租的10套房屋，看看这些房屋的年租金收入，就可以大致估计出自己想要投资的房屋的未来租金收入。