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问
美国写字楼租金有溢价么?
答
得居置业顾问:
纽约的房子是不开放给没有收入的人租的,所以许多留学生纷纷跟「出租大楼」租房,这些出租大楼是专门管理整幢大楼的公司进行招租的,租金都明显比当地其他独立产权房源贵了20%。
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美国房产费用问题
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问
美国贷款材料清单是怎样的?
答
1.购房客户护照及身份证复印件; 2、6 个月以上有效美国签证(如没有美签,贷款比例会降低); 3、国内居住2 年以上住址的最新物业费、水电煤费发票(四选三即可); 4、收入证明(需要开近2 年自己的收入,公司抬头、公司联系人姓名、电话、邮箱、地址、公章) 5、支付定金日期起前60 天银行账单(期间没有大于$5,000 的大额进账) 6、尾款证明:近2 个月美国银行账户账单
问
外国人在美国买房能否进行贷款?
答
在我们服务覆盖的地区,有些可以通过银行为外国人提供贷款,首付比例在30%-50%,贷款年限为15年或30年,贷款利率在5%左右。具体情况根据地区不同会有所不同。
问
美国买房全款现金的优点有哪些?
答
过户手续办理更迅速 如果投资购房者选择以贷款的形式购买房产,在买卖双方达成成交协定后,还需要贷款银行或者贷款公司出具相关的证明,以及帮助投资完成后续的手续。而以现金形式购买房产的客户,就可以省去这一部分的时间,直接进入房屋的过户阶段。
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问
在美国,房子的价格是多少?
答
美国各个地区的房价差别很大,全美房屋总价的中位数目前是20万美元(约合人民币123万)左右,均价为25万美元(约合人民币153万)左右。主要地区价格如下: 城市 价格(人民币) 洛杉矶 300万起 尔湾 300万起 奥兰多 200万起 达拉斯 100万起 西雅图 200万起 旧金山湾区 450万起 纽约 300万起 华盛顿 300万起
问
美国买房时定金要交多少?
答
美国房子只付很少的定金,一般在10%以内就可以了,等交房验收后才交尾款。
问
美国买房是否需要支付中介费?
答
不需要。美国房地产交易的中介费均由卖方支付的,所以我们的客户并不需要支付中介费。
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问
美国房地产是否有限购?
答
没有限购。
问
加拿大 房产持有阶段会产生哪些费用?
答
(1)物业税/土地税:当地政府每年会对物业进行估价,并按估价的金额收取物业税,税金视乎地点及物业而定,如多伦多地区约为房产估值的1%;而温哥华地区则是政府每三年评估一次,约为物业估值的0.5%-0.6%。 (2)物业管理费:物业管理费为$0.42-$0.6/平方尺,新房较低,旧房较贵,一般共管公寓需支付,独立屋一般无此项费用。
问
希腊买房子,房产过户税费是多少?
答
希腊房产过户时,如果房子的建筑许可是在2006年1月1日之前取得的,需要交纳总房款的3.09%的房产过户税;如果房子的建筑许可是在2006年1月1日之后取1得的,需要交纳总房款的24%的房产过户税。需要理解的是,建房许可证的取得日期并不是房子建成的日期哦。
问
加拿大不同城市的房产税率有何不同?
答
每个城市的税率也不同:安大略省Mississauga今年的税率为0.926648%,反而比多伦多的房产税税率要高,但要回头研究往年的税率的话今年税率也在走低的状态。
问
加拿大房价涨速怎么样?比美国还快么?
答
多伦多的价格增长速度比纽约市快133%,比洛杉矶高33.7%,比旧金山高45.3%,比西雅图快61%。 有趣的是,与纽约市相比,蒙特利尔市场也实现了快速增长—实际上增长了84%。然而,它比洛杉矶快5.43%,比旧金山快14.5%,比西雅图快26.9%。
问
美国房产繁华区域和不繁华区域最大区别是什么?
答
些居住氛围非常不错的老城区。其特点是建筑年代较久,多以老式单位福利房及原著民自建房产为主,小区比例高。原著民比例通常比较高,居住氛围好,生活成本相对不高。这种区域较大的优势就是交通便利,配套完备,综合生活成本比较低。但是,同样在这种区域新房放量较少,而且价格不低。
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