美国一些地段或社区处在不断变化的状态中。比如，一处垃圾场可能在多次民众抱怨及投票会议后，就被一个美丽的公园所取代，那么在这个地区周围的房产价值自然也会随之发生变化。在美国买房考虑买房地段时，需要事先调查这个地区的潜在变动因素。与当地的规划部门联系，或咨询当地资深的房地产经纪人，都可以帮助买家了解到正在考虑的社区近年的发展趋势。

在美国购房，最大的特点是需要第三方机构——产权保障及托管交易服务公司的存在，在房子竣工、获得入住证之前，投资者的房子定金、合同及银行贷 款等准备事项都会托管给这样的交易公司。除此之外，第三方机构还可以为投资人对房子进行质量评估，美国这种在预售方面的管理对中国来讲是一个借鉴措施。美国土地都有身份证，规划使用限制条件规范。在美国，所有的房产和土地都有一个编号，相当于中国人持有的身份证。所以有意向在美国房地产投资的国人，在考察房地产期间或者在挑选房产的时候，投资者要多放些心眼在土地编号上。在签订购买合同的时候，要仔细核对挑选的土地编号和合同中土地编号是否一致。而且在美国 ，土地编号是土地权属纠纷中重要的法律根据。美国各州的政府制定有关土地的法规来控制土地的利用，所以投资者需要对自己购买的土地做出相应的用途规划报告。

美国购房法律流程的第一步，提交报价的 Offer，要向卖方提交一张诚意金支票。这样证明买方真的有诚意，因为说明如果反悔，这笔钱是要蒸发的。让您确实有诚意买，这就是诚意金制度的好处。

在美国各个不同的地方，房子出租的回报率都不尽相同。但普遍比较高，一般为7%-9%，在一些租金回报高的城市，如奥兰多，可达到10%。每年的租金收益扣除所有房屋成本、贷款后还有剩余。

如果单纯购买美元的话，后期变现会更加简单， 觉得汇率合适就可以换汇，但是投资回报率相对要低一些。如果是投资美国房产的话，那么既可以享受到房价的升值，又可以享受到租金的收益

这个确实很复杂。因为不同地段的话，回报率对比其实不太客观，但是西雅图有的房子房价非常高，而且受众群体就是自住客，说白了，这房子压根不是打算让客户出租的，那么很有可能房子租金完全不能覆盖贷款和持有成本，那么投资回报就是负的。

看地方，任何国家大城市的房价都很贵，比如纽约，我同学在纽约买了个60平方的房子花了50万美元,乡村的便宜很多，正常在美国的镇上一个这样的院落10-30万美元即可。

购房者通常会在签署购房合同後，交3%的预付金。有些购房者会担心他们的押金收不回来。其实这种担心大可不必，因为对於这部分预定金，卖方不能立即兑现。相反，这笔钱会存入托管账户，没有双方的签名不能被使用。

包括了公寓，独栋别墅，联排别墅，商用地产等。

目前新加坡房贷利率约在年利率1.6-1.8%左右

别墅、独立屋、联排别墅、公寓、单层联体别墅等

相对还是比较容易，但是外国人不能在加拿大有不良信用记录。很多留学或工作的加拿大非居民，在加拿大已经学习和工作了多年，如果已经造成了不良信用记录，则按揭贷款申请很难成功。外国人可以在加拿大没有信用记录，但不能有不良记录。例如，访问签证的加拿大非居民，在加拿大境内并没有信用记录，这种情况是可以申请到按揭贷款的，可如果有不良信用记录，就很难申请了。因此，无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录，养成按时偿付信用卡账单，缴纳各项公用事业费的好习惯。