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问
美元加息的大背景下,是持有美元等待还是购买美国房产?
答
得居置业顾问:
如果单纯购买美元的话,后期变现会更加简单, 觉得汇率合适就可以换汇,但是投资回报率相对要低一些。如果是投资美国房产的话,那么既可以享受到房价的升值,又可以享受到租金的收益
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问
美国买房一定需要找房产经济人吗?
答
美国房产经纪人有着严格的管理体系:首先,所有房产经纪人都必须持有美国政府颁发的经纪人资格证书,持证上岗,否则他们无法从开发商获得房屋代理权。其次,房产经纪人除了能为买家提供更多的房产信息、帮助买家找到理想的房屋、完成买房交易这些基本要求外,还需掌握良好的谈判技巧,参与第三方谈判,并为买家提出合适的买房意见。
问
美国买房贷款买回报率怎么算?
答
贷款买房的租金回报率 贷款购买的房产的租金回报率的计算方法要稍微复杂一点,但是原理与第一部分是一样的。我们假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。 租金回报率 = 每年净收入 / 自付额% 每年净收入= 年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出 - 年固定还款额。 其中,自付额(头款)即购房总价扣除银行贷款的部分。
问
美国购房如何获取银行贷款预批信?
答
只需要向你想要贷款的银行出示你的资金证明,通常银行会看你两个月的银行月结单,看看你是否有足够的首付以及12个月的保证金。银行当天就可以出预批信给你,这封信的有效期是一个月,如果你一个月之后你还没有看好房子那就回去银行再拿另外一封。这份信上面会写着你可以买多少钱的房子,其中贷款多少钱。
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问
在美国买房子出租的租金回报率好不好?
答
在美国各个不同的地方,房子出租的回报率都不尽相同。但普遍比较高,一般为7%-9%,在一些租金回报高的城市,如奥兰多,可达到10%。每年的租金收益扣除所有房屋成本、贷款后还有剩余。
问
美元加息的大背景下,是持有美元等待还是购买美国房产?
答
如果单纯购买美元的话,后期变现会更加简单, 觉得汇率合适就可以换汇,但是投资回报率相对要低一些。如果是投资美国房产的话,那么既可以享受到房价的升值,又可以享受到租金的收益
问
美国联排别墅或者独立屋真的有开发商说的那么高的收益么?
答
这个确实很复杂。因为不同地段的话,回报率对比其实不太客观,但是西雅图有的房子房价非常高,而且受众群体就是自住客,说白了,这房子压根不是打算让客户出租的,那么很有可能房子租金完全不能覆盖贷款和持有成本,那么投资回报就是负的。
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问
美国新移民想贷款最好要先找工作嘛?
答
没有工作就没有信誉,也就不给贷款。但只要你有工作、有稳定的收入、有工资档案且无不良记录,就能轻而易举地从银行贷到款。
问
英国买房贷款如何办理?
答
分别是自住按揭及投资按揭。两者的分别是有不同的借贷额,以中国银行(英国)为例,自住按揭最高可获房价的80% 贷款,而投资按揭最高只有房价的75%。另外,自住与投资的贷款利率也有不同,投资的利率比自住的高,不同银行或借贷机构订立的借贷利率各有不同,建议可询问多几间银行,或者通过一个独立的金融顾问机构(IFA)以作比较。
问
希腊移民后可以申请希腊国籍吗?
答
海外移民加入希腊国籍,需要申请人满足以下条件: 1、在希腊合法居住7年以上; 2、无犯罪记录; 3、掌握希腊语; 4、能提供参与希经济社会生活的文件;递交入籍申请后,由入籍委员会判定是否具备入籍条件,如申请被拒,1年后方可再次递交申请。
问
美元加息的大背景下,是持有美元等待还是购买美国房产?
答
如果单纯购买美元的话,后期变现会更加简单, 觉得汇率合适就可以换汇,但是投资回报率相对要低一些。如果是投资美国房产的话,那么既可以享受到房价的升值,又可以享受到租金的收益
问
加拿大的房子与国内的房子有何不同?
答
加拿大的房子大致分为独立房、半独立房、连排房、平层房、公寓房,一般除了在房价、政策方面与国内有很大不同,具体到房子的建筑设计和内部属性上也有很大的差异......
问
加拿大买房养老可以么?
答
在加拿大中部的曼省和萨省,对于这里的加拿大买房贵吗就不用太过担心了,这里的城市规模都在几十万人口,物价和生活费用要比BC省低很多,加拿大移民,不仅风景优美而且城市环境要好很多,基本上都是独栋式房屋,房价在50万加元左右,公寓住房价格更加便宜,十分适合养老及度假居住。
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