美国每个州的法律法规都不一样。 但一般讲，需要申请贷款买房的要比一次性付清的所需材料更多，手续更复杂，时间也会更长。现金付款最短2个星期即可办完所有手续，贷款一般需要2个月的时间。

纽约的房子是不开放给没有收入的人租的，所以许多留学生纷纷跟「出租大楼」租房，这些出租大楼是专门管理整幢大楼的公司进行招租的，租金都明显比当地其他独立产权房源贵了20%。

与中国房子的钢筋水泥结构不同，美国房屋多为木质结构。一旦在装修过程中任意改变房子结构就有可能引发很多安全隐患。因此，出于安全考虑，在美国装修房屋都有申请房屋装修许可证这个步骤。

在美国各个不同的地方，房子出租的回报率都不尽相同。但普遍比较高，一般为7%-9%，在一些租金回报高的城市，如奥兰多，可达到10%。每年的租金收益扣除所有房屋成本、贷款后还有剩余。

如果单纯购买美元的话，后期变现会更加简单， 觉得汇率合适就可以换汇，但是投资回报率相对要低一些。如果是投资美国房产的话，那么既可以享受到房价的升值，又可以享受到租金的收益

这个确实很复杂。因为不同地段的话，回报率对比其实不太客观，但是西雅图有的房子房价非常高，而且受众群体就是自住客，说白了，这房子压根不是打算让客户出租的，那么很有可能房子租金完全不能覆盖贷款和持有成本，那么投资回报就是负的。

美国学区房是只挑高中的，美国学校按照其支持和附属的对象分为私立和公立。美国私立学校由宗教组织和个人开设，所就读的学校与居住的区域无关。公立中学、小学和幼儿园采取“就近入学”的原则。美国法律规定，任何居住在这个学区内的孩子，都有享受免费公立教育。学校质量好的地区就成了吸引家庭入住的“学区”，听上去和中国的学区房差不多，其本质还是有不同的。 首先，美国对学区房的精准定位在高中。美国的中小学教育阶段，孩子的学习任务相对轻松，而决定一个孩子未来能读哪所大学的飞跃性成长学习都集中在高中阶段，即便是玩着长大的美国孩子，都要在这几年闷头苦学，为上个好大学冲刺。 其次，美国的学区好不好，通常指的是学校所在整片地区的经济、环境、文化好不好，两者紧密联系且相互促进。美国家长通常不像中国父母一样践行“生活为教育让路”的原则，但只要一个家庭选择一个良好的生活综合区，通常附近的学区都不错。 美国法律规定，任何居住在某一学区内的孩子，都享有免费就读于该区公立幼儿园、小学和中学的权利。市政府或郡政府将辖区划分成不同区块，学区可具体划到每一条街、每一个门牌号，和行政区没有直接关系。在美国，每一所房子都有一个附近学区相匹配的学校，只要在网上输入自己的家庭住址便可查到相应的学区、学校名称和地址，每年各学区对所属学校的学生出勤率、成绩排名都有相

希腊现在已成为一个后工业化国家，旅游和海港贸易产业是他们的经济支柱。虽然曾一度陷入债务危机，但因其历史的重要地位，在欧盟是主要国家，依靠欧盟财政支援已度过危机，旅游业重新发展，经济稳定增涨。对投资移民来说，现在入手正是门槛低，见效益的时候，应该是最佳时机。

在美国买房没有身份限制，不需要有美国身份。如果您是全款买房，不需要任何资质，只需要有效期内的中国护照即可。贷款的朋友还需要提供相关的资金证明，银行流水，收入证明等。

需要准备的文件大约分房屋材料，个人材料以及首付材料3个部分。客户签署买房合约通常都有“银行审批贷款合格”这项条件，所以在建议在买房前去银行咨询贷款事宜。以下为流程： 1. 买方、卖方签初步的买卖合约 (offer) ; 2. 买方在银行提出贷款申请 ; 3. 银行审核(creditadjudication)申请 ; 4. 审核批准后，买方和银行商讨贷款产品及细节 ;

第一类：养老退休人群，对医疗福利有硬需求 希腊整个国家的医疗投入是GDP的10.1%, 政府今年还将再增加3%,希腊的医生和病人比例是1：200。希腊的医疗系统一直位于世界前列，排名14。 在希腊公立医院医疗免费，私立医院医疗可通过购买保险覆盖看病费用，私立医院看病也是医药分家，在希腊药品的价格也很便宜，很多药品也都是免费的。 第二类：想让子女上国际学校，欧美名校跳板 在希腊，英式、美式的国际学校都有，课程是完全的IB或AP课程体系，毕业颁发的证书文凭受欧美高校认可。很多在希腊读国际学校的孩子，未来毕业都有非常不错的大学offer。 第三类：想要拿个身份，但目前还不能真正移民移居的家庭 也有一些家庭目前并没有真正出国生活的打算，或者孩子也还小还没到读书的年纪。但是父母也早早先办理了希腊身份，这样的家庭有很多。 为什么大家早早就做打算呢？

房的话，房可能的收入会被算入可使用的收入，其算法是，乘以75%，再减去房的月供，如果剩下的是正数，那麽加到分母里；如果是负数，则加到分子里。所以，有时你会发现直接买房甚至能获批更高额度的贷款。这个怎麽决定呢？贷款都要做房屋估值(Appraisal)，银行会参考Appraisal Report上Appraiser给出的建议。Appraiser会对比附近房子大概的，做出一个“Comparable Rent Schedule”，给出自己的建议出租额度。