我作为日本房东,竟然还不能收日本人租房都会给的礼金?(上篇)

2019-09-061551次阅读

从字面上看，“礼”在日语里是感谢、酬谢的意思，“金”是钱的意思，不难理解，那组合在一起就是“酬谢的钱”。礼金是指在签订房租租赁合同的时候，一次性支付给房东的“酬谢金”，不同于押金，这笔费用房东收取后无需退还给租客。

有关礼金的起源普遍比较认可的说法可以追溯到1932年的日本关东大地震。当时关东大地震震源强度达到了恐怖的7.9级，很多人因为地震失去了住所，住房供应变得紧张。为了让房东优先把房屋租给自己，慢慢出现了给房东的谢金。

除此之外，还流传着另外一种说法。日本经济高速发展的时期，很多人从日本乡下集体来到东京就业，单身寄宿在房东家中。有孩子的父母希望房东能多多关照人在他乡、孤单无依无靠的孩子，于是就送给了房东一笔钱以表谢意。不过发展到如今，礼金中表示“感谢”的意味也越来越淡了。

搞清楚这些，暖灯君再给大家讲讲日本人租房的那点事儿。

日本租房，其实和国内的租房不太一样，不论是从流程上还是费用上。在日本，有一套完善的租房制度，从审查、签约、入住到退居，能够保障租客和房东两方的利益。

而租房所需缴纳的各种费用加在一起，初期费用甚至可能达到月租金的6倍左右。这样高额的初期租房费用，对于不少工作党和学生党来说都难以承受。那么，日本租房初期到底会收取哪些费用呢？

日本租房初期都有哪些费用

賃料：租金。（同国内房租是一样的意思）

礼金：租客付给房东且不会被退还的酬金。一次性费用，通常为0～2个月的房租。礼金是否该存在这个问题在日本也被经常讨论，很多地区已经开始了“零礼金”方式。

敷金：押金。预存在房东处的押金（担保金），在租客退租时退还扣除清理修缮费后的费用。一次性费用，通常等同0～2个月的房租。

敷引き、償却：在日本的房屋租赁协议中，有时会有一项特别条款：在合同结束时一定金额的保证金或押金不予退还，上述不退还的部分叫做敷引（しきびき）。

保証会社利用料：保证公司或担保人对房屋租赁起着担保的作用。选择有保证公司的租客，能减少房东在租客逃跑时无法维护自身利益的风险。担保公司的费用在签订租赁合同时支付，各担保公司的费用不同，所以事前确认是非常必要的。入居审查根据保证公司的不同，难度也不会不同。

火災保険料：火灾保险费。一次性费用，租屋每两年必须更新火灾保险。火灾保险（又称家庭财产保险）是在租赁房屋时需要加入的保险，很多人都认为只保护自己，但其赔偿范围涵盖以下三个方面。

家庭财产损害
对房东的赔偿责任
对第三者（邻居）的赔偿责任

管理費或共益費：管理费用于公摊面积设施的维持与管理的费用。比如说：电梯的定期检查、公摊部分的清扫、管理员的工资、共用部分的水电费等，一般由管理物业组合来进行管理费的收纳与支出。

仲介手数料：需要交付给中介的手续费。

鍵交換費：租客入住时更换锁头的费用。一次性费用，有些新落成的公寓不需此费用。顾名思义是更换门锁的费用，一般入居时缴纳。正规的房屋出租地一般都会有这样一项费用。（非必须支出，但是日本人租房一般都会选择更换门锁，防止前一位租客进入）

需要注意的是，日本换锁的费用可并不便宜，因为日本人工费非常高，普通一点的换锁费用在两万日元左右。不少中国租客在第一次听到日本房东要高达两万日元（约合人民币1340元）的换锁费时都感到极其诧异，认为房东这样的做法明显是不合理的高额收费，实际并非如此，有的房屋换锁费甚至高达五万日元。

为了方便大家理解，暖灯君列个大致的费用清单。假设小暖决定在日本租一个房租为5万日元（约合人民币3350元）的单间，初期费用需要支付：

小暖租房初期费用清单

房租-5万（根据合同决定一次付几个月）

押金-5万（一般为1-2个月的房租）

中介费-5万（一般为1个月的房租）

礼金-5万（给房东的费用，非必须）

保证费-5万（费用为0.5-1个月的房租）

火灾保险-2万（一年的费用1-2万不等）

换钥匙费 -2万

共计 29万（约合人民币19,430元）

这样一来第一个月基本需要缴纳房租的5.8倍，还不算购置生活用品费、家具费（日本多数房屋室内不带家具）、搬家费等等（专业搬家公司服务很细致，但一分钱一分货，收费标准也非常昂贵，像单身公寓这类小户型房源，平均搬家费在4.5万日元，约合3015元人民币）。

回想起暖灯君当年初次在日本租房，得知自己要缴纳这么多钱给房东时，立刻就想直接退掉去日本的机票了……

暖灯君在这里也以“日本租客”过来人的身份给大家一个小提示，如果自己或者身边有亲朋好友打算在日本租房，一定要记得提前找房，事先准备好大量的时间和金钱。

大家可以设想一下，如果我们是租客，在租赁市场中找到一套0礼金0押金的房源（初期费用在房租的3.5-4倍左右），是非常划算的。不过站在房东的角度，为保险起见，暖灯君建议大家还是很有必要收取押金的。

因此，如果我们仅仅是少收了一份礼金，租客的初期费用却能降到到4倍左右，对比租赁市场上初期费用要5倍、6倍左右的房源信息，谁的房屋更好出租，谁的房屋收益更稳定，自然不言而喻。

当然，可能也有部分投资人会说：

“我的房屋地段这么好，多收礼金租客肯定不在乎的，暂时空置就空置呗，哪怕空置一个月，但最后招了一个能给我一个月礼金的租客，钱就回来了啊。”

事实情况真的是这样吗？预知真相如何，还请大家期待我们下周的头条文推送吧。

编辑 | ごろごろ

审稿 | 柒萬

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