【上海站】9月日本房产投资分享会——汇率变动、经营管理签证、贷款解答

01 日元汇率变动

受国际形势影响，日元汇率从7月开始一路飙涨，在8月30日甚至达到6.79，直逼6.8！中美、日韩国际贸易摩擦升温，日元避险情绪也随之升温。9月起到今天，日元汇率逐渐回温，恢复到8月初的水平。

在这短短一个多月里，一方面，已投资人尝到了日元上涨的红利，比如一套月租金75000日元的公寓，仅因为汇率变动，就比上个月实际收到手的租金多360元人民币左右。另一方面，对于还未入手的意向投资人来说，汇率上涨让一部分人望而却步，不敢下手。未来日元会有怎样的动向？什么时候是合适的投资时机呢？

投资经营管理签证

今年10月份起，日本生活的所有日本人、外国人纳税人、无论收入多少、3-5岁的保育园、幼儿园所有费用全部免费。在初中毕业以前，学费全免、看病全免、每个月政府还给每个孩子发1千多元人民币的“儿童工资”。

日本福利这么好，听说买房子就可以送身份？办一个经营管理签证就能移民日本享受福利了？拿此签证在日本投资五年后可申请入籍，十年后可申请永居。那这个经营管理签证要怎么申请？需要满足哪些条件呢？

贷款新动向

在国内，买房基本都离不开贷款。8月25日，央行发布房贷利率的重磅公告，宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式。秉持着“房住不炒”的理念，贷款新政无疑给国内房产投资带来了限制。

如果投资日本房产，最新银行贷款政策如何？怎样才能向银行申请贷款呢？贷款利率有多少？这些都是很多人关心和疑惑的地方。

如果你有上述疑问，解决途径来了！