北京上海房价在全球只能排第四第六，这两个全球一线还有机会

从1998年开始，几乎每隔两年GAWC就会发布一次世界城市排名，排名主要是依据经济、政治、文化、基础设施在内的4个大维度进行评估。

在等级上，各大城市被分为A、B、G三个大级别，以及10个小级别：A++、A+、A、A-、B+、B、B-、G+、G、G-。此外，还有一些城市被认为是相对独立富足的非世界级城市，被分为了完全自给自足和自给自足两个级别。

今天，我们来对比一下各个城市的世界排名以及房价，来看一下哪些城市的房产仍有投资潜力，哪些城市的房产已经面临过热风险。

在此需要强调，由于各个城市的房价因素不完全由其发展水平决定，双极的分析师也会尽量结合其他维度的指标来对房价进行分析判断。同时，由于不同城市的面积差别巨大，我们在此仅以中心城区的房价作为讨论的依据。

从房价数据来说，香港以中心城区19.3万的房价领跑世界第一，紧随其后的伦敦和新加坡分别以11.6万和11.2万的房价排名第二第三。北京、上海则以10.2万、9.3万的中心区均价，分别排名全球的第四和第六。美国的纽约同样以9.3万的中心区房价排名第七位。

整体来说，这些城市的房价与GAWC的排名也基本一致。伦敦、纽约、香港、北京、新加坡、上海，也恰好是全球城市排名的前六名。

当然，随着英国脱欧的结果即将揭晓，一旦英国最终脱欧，伦敦不论是城市排名、还是房价都可能会在2020年跌出第一梯队。

同样位于A+级，排名全球前10的城市里：悉尼、巴黎、东京，房价也都在全球的前二十位。

事实上如果以08年为时间线，东京和巴黎理应排在前十，但是两个国家的房价在08年-15年期间，分别经历了4年和6年的下跌。也因此以7万和7.9万的房价跌出前十。而悉尼则是在18年经历了4.1%的下跌。

整体来说，这些城市的房价都是和发展水平匹配的。

有哪些一线城市，他们的房价较低呢？

首先，最突出的代表就是迪拜，作为全球第9大城市，其中心城区的平均房价却以1.6万，排在了全球160多名。

迪拜房价较低的原因有几个方面，一方面是其房价从2015年开始一直在跌，至今已经下跌了超过25%，2018年的跌幅大概在6.3%左右。

虽然阿联酋在14年放开了外国人99年产权的限制，可以在指定区域购买永居房产，同时取消了每年房租上涨的限制。此外，阿联酋房屋交易没有资本利得税、房租所得的税收也极低。

但这一系列利好政策，并没有挽回迪拜房价的颓势，据估计2019年，迪拜房价还会持续下跌5-7%。

迪拜房产低迷的原因，除了油价下跌、货币贬值、中东局势动荡、过度开发导致集中交房之外。双极的分析师认为，与中国买家还未大规模进场也有直接的关系。

由于房价还处在下跌周期，双极不建议投资者今年入场。但2020年迪拜世博会10月份举办之前，我们认为迪拜的房产市场将会迎来一个抄底位。

另一个值得关注的城市是吉隆坡，作为全球前20名的城市。吉隆坡的市区以不足2万每平米的均价排在了全球的126位。

吉隆坡房价较低，与马来西亚政府一直以来有效地房产调控政策密切相关。一方面，外国人有最低的购买价格限制，另一方面，在二手房交易方面有较为严格的增值税调控。也因此，这个全球的A级城市，市区的房价只有B-级城市的水平。

在双极的分析师看来，吉隆坡的房地产对于大陆的投资者来说具有很高的投资价值。一方面，吉隆坡43%的人口是华人，对于大陆居民来说沟通和居住都没有语言障碍。另一方面，吉隆坡的教育、医疗水平都处于全球的一流水平，而价格仅仅是欧美国家同等水平的1/6。

虽然严格的调控政策在短期炒房的角度来说收益不足，但是在稳定度和实用价值来说绝对远高于其他东南亚国家。

有一个城市，这里工薪白领要不吃不喝40年才能买上一套房，但这里的房租收益率却又只有不到3%。当地采取了很多措施抑制房价，但房价还是越抑制越涨，直到2018年才小幅回落。买不起房的人需要通过排号购买经济适用房。

没错，这个城市就是以色列的特拉维夫。作为一个B+级城市，这里以7.75万市区的房价排在了全球房价的第13位。

还有全球房价排名前10的瑞士日内瓦，市区房价高达8.6万。在2018年的世界城市排名中，日内瓦的排名仅排到了B-级，比重庆高1个名次。事实上，从2016年开始，日内瓦的房价已经开始领跑瑞士的房价下跌。2018年跌幅达到了5.7%。