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迪拜房价是多少?2020年世博会前会上涨吗?

迪拜房价非常接近底部,2020年世博会来临前会有上涨趋


根据Propertyfinder(阿联酋房产租赁和买卖网站)的收集的数据显示阿联酋房地产市场在经过数年的低迷期后将在2018年会有转折点.


最新的Propertyfinder数据显示迪拜公寓销售价格有小幅下跌,但是别墅价格有交大幅度下跌Meadows (9.3%), Dubai Land (8.2 %), Furjan (8.1 %) and Jumeirah Islands (7.1 %). 


Propertyfinder 集团首席商业官:“乐观的一面是房价已经非常接近底部,在2020年世博会来临前会有上涨趋势”

迪拜房价是多少?2020年世博会前会上涨吗? - 得居房产资讯

“目前迪拜推向市场出售的新兴的小区中总价在100万迪拉姆以内和单价在1000迪拉姆每英寸内的房子的项目在增加,这个是迪拜建筑爆发式增长的前兆”


“同时最近四周的油价已经达到近三年最高点,也许是阿联酋房产市场回暖的另一个因素。额外propertyfinder 指出根据第三方房产数据网站Reidin的数据,迪拜新增加的人口已经超过房产供应量达到2比1,2018年将是延续类似行情,需求量的增加会抵消新的房产供应”。


总体来说迪拜和阿布扎比还是受到投资者和房东的青睐,房产投资还是保持有良好的租金回报,年回报率在6-8%.


阿联酋的业主已经规避了增值税的影响,在房产增值部分,租金收入和工资收入都无需缴纳税收。


苏富比执行总监在市场预测中提到,“房产价格在过去12-18个月有大幅下跌,在国际十大城市中迪拜每平方英尺的价格处于最低,2018年市场将会有上涨空间特别是在一些现房项目中”


房产价格走低的原因在于过去廉价的期房项目推向市场,这一个政策不是长期可持续发展的,已经接触到了底线了,在2018年价格也会回归正常的水平,同时一些开发商以较低房屋总价来吸引投资者,房屋的室内实用面积交一些老的小区减少40%,单价却高于周边的现房楼盘,开发商以自己利益最大化来牺牲投资者未来房产的增值空间的策略是不可持续的。同时开发商工期的延误也打击到投资者的信心,一些投资者由于自身的原因急需处理手头的房产,就会出现房价倒挂的现象,即开发商一手的房源价格会高于二手市场的价格,过多的期房项目推向市场,也同时去海外寻找更多的买家。


迪拜的房产还是可以投资,但是主要取决于投资者的本身,自住还是纯投资,在当今迪拜房产行情下,盲目投资一些期房的风险还是不小的,现房风险相对小但是动用的资金会比较大,而且一些期房项目中会有很多隐藏的一些猫腻,很多投资者被一些很表面的陈述和片面的信息所误导.


迪拜的房价自2014年6月达到最高峰,已经整体下跌近三成,下跌的空间有限,但是投资一些房产项目还需谨慎。不能把国内的市场和迪拜的市场等同一起,国内买哪里涨哪里。国内的刚需是非常大的,而迪拜的房产自所以有永久产权一说,而且是新开发的区域,正是想吸引人口来迪拜工作和生活。投资迪拜还需考虑到这里物业费的成本,普通的公寓在12-24迪拉姆每平方英尺每年,一些酒店式公寓的物业费是普通公寓的三倍左右达到68迪拉姆一尺每年相当于105人民币/平米每月,这个虽然只是个例但是购买的时候销售人员并不会告知客户。别墅的物业费会相对于公寓低很多,2-3迪拉姆一尺每年按占地面积计算。但是一般别墅年净租金回报在5%,而公寓除去物业费后净回报在4-8%。

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