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外国人在阿联酋买房就送绿卡?房屋产权怎么算?

买房子是获得迪拜绿卡的“黄金门票”吗?


为了吸引外国投资,吸引世界顶尖的工程师、科学家和明星名人定居,保持迪拜的国际竞争力,


阿联酋从去年底开始,陆续开放了永久签证制度。


今年上半年,阿联酋政府陆续向符合条件,获得永久居住权的部分外籍人士发放了这些“金卡”(Golden Card)。


在近日,就有20名在迪拜房地产领域投资总额超过2亿迪拉姆的投资者,


获得了为期5年的金卡签证。


这些投资者来自全球各地,遍布五大洲,


包括美国,多米尼加联邦,突尼斯,印度,伊拉克,中国,利比亚,约旦,伊朗,巴基斯坦,哈萨克斯坦和圣基茨及尼维斯这12个国家。


获得这项签证的除了申请人本人,也能使他们的家庭成员获益,包括妻子和孩子。


拿到了金卡签证,意味着一家人都可以在迪拜长期生活,


孩子可以在迪拜国际学校读书,全家人都可以享受当地的优质居住环境,以及先进医疗资源。


那么,如何才能拿到这些金卡签证呢?


最重要的一条标准就是:


拥有价值500万迪拉姆以上的房产。(折合约936.25万人民币)


近日,迪拜土地局公布了房地产投资者在迪拜获得5年签证的标准。

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主要是三大条件:


首先,物业的建设必须完成。


即要求是已经完成建设并交房的现房项目。


换句话说,如果购买的是期房,那么投资者需要等到项目完工之后,才能申请长期签证。


因此,如果打算在迪拜长期居住和发展,买房之后准备申请长期签证的投资者,


就一定要选择迪拜的现房项目,或者是即将完工的准现房项目。


(记住一定要是在迪拜土地局登记注册的项目哦!)


第二个重要标准是:


资产应由申请人全额支付,且没有任何抵押贷款。


由于迪拜的贷款政策比较宽松,外国投资者最高也可以申请50%贷款,而且贷款利率比较低,


因此许多购买迪拜房产的投资者都会选择申请迪拜银行贷款,减轻付款压力。


不过,如果是要申请5年签证的话,那么购房一定要全款支付才行。(果然是为富人专门打造的签证!)


第三个条件,当然就是房产价格啦。


所购房产成本需在500万迪拉姆以上,并且必须登记在申请人名下。


所以,家里用谁的名义买的迪拜房子,就直接用谁的名义来申请长期签证。


不过,这个500万迪拉姆指的是申请人名下的房产总价,


也就是说,包括投资一个或多个满足总价值条件的现有房产,无论该房产属个人所有或群体投资者所有。


因此,你可以在迪拜购买一套500万迪拉姆以上的奢华别墅,


也可以购买2-3套性价比更高的市中心公寓,只要总价值超过500万迪拉姆就行。


而且,在迪拜购房的外国投资者并没有什么限制,不需要担保人,没有限制购买数量和购买时间,就看你的投资配置了。


那么,投资了500万迪拉姆的房产之后,要如何申请5年签证呢?


迪拜土地局发言人表示:


“申请人要亲自去到迪拜土地局的办公室提交签证申请。”


迪拜土地局已经设立了专门的办事柜台,用于处理5年签证的申请事宜。


投资者申请的时候需要带什么呢?


其实挺简单的,就是带上他们的房产证书等文件,再加上申请人的护照原件。


签证申请费为2600迪拉姆,其中包括体检费用,签发阿联酋身份证费用和签发5年签证费用。


申请人还需要获得健康保险,费用分别是1208迪拉姆(65岁以下)和5775迪拉姆(65岁以上)。


金卡签证是2019年6月份,由阿联酋副总统兼首相兼迪拜酋长谢赫穆罕默德宣布推出的,


旨在吸引投资者,企业家,专业人才,研究人员和优秀学生留在阿联酋居住(大部分人都会选择住在阿联酋经济中心迪拜)。


目前,已有来自70个国家的6800名居民确定为有资格获得金卡签证。


而金卡签证除了有5年签证之外,还有一种更高级别的签证,即10年签证。


根据迪拜居住和外国人事务总局(GDRFA)的数据,


自今年5月份推出永久居住权这一政策以来,至少有400名杰出的外籍人士(包括商界领袖)获得了为期10年的黄金签证。


许多都是叱咤中东的商界巨擘,


包括迪拜的印度珠宝巨头Shekhar Patni,Malabar Gold董事长的儿子Shamlal Ahmad MP及他的家人,马拉巴尔集团的喀拉拉邦商业大亨PA Ibrahim Haji博士等,


其中第一个获得10年签证的更是印度首富,迪拜Lulu集团的董事长Yousuf Ali。


中间者为获得10年签证的迪拜Lulu集团的董事长Yousuf Ali


其实,这些5年签证、10年签证并不局限于投资者和企业家,


同样适用于各行业的顶尖科学家以及优秀学生。


具体要求如下:


投资者 


投资者分为两大类,一类是在阿联酋购买了价值超过500万迪拉姆以上的房产,可以获得5年的居住签证;


另一类是在阿联酋有公司或存款在1000万迪拉姆及以上的商业投资合伙人或总投资在1000万迪拉姆以上的投资人(房产占总投资40%以下),将获得10年续签的居住签证。


企业老板 


在阿联酋已拥有至少50万迪拉姆项目的企业家,或者符合阿联酋企业孵化标准的企业家,也可以获得5年的居住签证,若符合标准可升级投资者签证。


知识领域专家 


医学、科学和其它知识领域的专家和研究人员以及文化和艺术家,在符合阿联酋条件的前提下,可以申请10年居住签证,签证包括配偶和子女。申请人将被要求在阿联酋有优先领域签订有效的劳务合同。


优秀学生 


在阿联酋中学获得评分在95分以上,或者毕业大学生GPA分值至少在3.75以上,可以获得5年的签证,签证包括其学生父母。


不过,一路看下来,似乎还是投资者签证最容易获得,只需要买房子就可以拿到。


特别是对于爱买房子的中国人而言,买一套房子,顺便拿个签证,是锦上添花的加分项,为以后的人生道路增添多一份选择。


那如果想要人生多一个选择,又没有500万迪拉姆的预算,怎么办?


其实迪拜还有一个普通版投资者签证,只需投资100万迪拉姆以上的房产,就可以获得为期2年的居住签证,然后每2年续签。


所以,拿不到黄金门票,也可以先拿个白银门票,咱们先实现个小目标嘛!


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