来不及解释了!
◎智谷趋势(ID:zgtrend) | 张明义
开门见山,先上图和视频,看看海南市场有多火。
这是一条排队办理落户的队伍,在海口市公安局门口,一大早就出现了长龙。
这个端午,我们智谷趋势、楼市黄大大的团队去海南全面考察,跑遍了这座明星岛。
就在那一周时间里,身边居然已经有好几个朋友把户口落在海南。
他们都是嗅觉灵敏的行动派,政策红利一出来,立马奔赴最前线。
全岛大大小小的售楼部,更是挤爆了刷卡的人群。
来自全国各地的人,争先恐后,开启海南疯抢模式。
在来之前,我也没想到海南已经这么火,这速度未免太快了吧?
兴许只有如此高效的执行力,才能赚到窗口期的红利?
在跑遍海南东线的几十个项目后,我有一个深深的印象:
上车风紧,来不及解释了!
现在的海南楼市,火到什么程度?我再给你说几个例子。
有个在海口做房地产销售的朋友告诉我:“眼见到了5月,感觉快撑不下去了。正准备辞职,卷铺盖挥别海南岛。结果6月1日(自贸港)政策一出,就再也没休息过了。”
甚至还没到6月,有些北京人听到风声,已经飞来了,先下手为强。
中央的利好一公布,海南各地的售楼部一时都火爆起来。
我们在走访时发现,一些优质项目,以及好的户型位置,直接要10万甚至20万的茶水费,才能拿到购买指标。
销售已经开始“挑客”了。
有的售楼现场,销售懒得接待,直接问有你没有购房资格,免得浪费时间。
想去看房?简直做梦,直接对着沙盘模型选。再多犹豫几秒,“对不起,这套刚被别人抢完了。”
完全是卖方市场的节奏,根本谈不上服务质量。再理论两句房子就秒光。
不少开发商看这架势,直接捂盘不卖了,就等着以后涨价。
有钱不好使,卖房的才是大爷,真的是让人醉了。
投资海南的信心,为何突然爆棚?
没办法,海南重磅的大利好,有点停不下来的意思。
6月1日,关于海南自贸港的政策一出,市场瞬间就被引爆了。
智谷趋势已在第一时间进行过解读:《海南会不会取代香港?中央大礼包超乎想象!》。
6月28日,国务院发布《关于在中国(海南)自由贸易试验区暂时调整实施有关行政法规规定的通知》。
6月29日,财政部、海关总署、税务总局联袂发布《关于海南离岛旅客免税购物政策的公告》,自7月1日起即实施。
传统旅游胜地+自由贸易港+免税购物天堂,多方利好加持,海南想不红都难。
智谷趋势团队专程前往海南,实地考察上百个项目,带回第一手情报,更加真切感受到市场的热度。
智谷楼市研究团队环岛考察项目
我们在海口考察的时候,与几位当地企业家一起吃饭。在交流中发现,他们对海南的未来抱有极大的信心。
其实在2018年的时候,他们就说过“买海南的地,是不会亏的”。
目前来看,这一波真的让他们赚得盆满钵满。
海南的土地和房产,变得越来越稀缺了。
这背后,其实与两大政策有关:
一是政府收回部分商品房住宅用地,以及减少批复商品房住宅用地。
二是政府在2017年就停止批建100平以下的商品房。
所以我们现在去看的房子,大部分都在100平以上,再也没有那种小户型的投资房。
楼市是供需关系影响的,严控直接后果是房源的稀缺。
两大政策叠加,意味着住宅项目会越来越少,住宅性质的商品房会越来越少。
所以很多有资金充足的人,纷纷买地等升值,买一层或一栋楼等涨价。
在海南投资,确定性是毫无疑问的。
从近来高层频繁为海南出文件就不难看出,自贸港的建设已经开始提速。
昨天,智谷趋势在《彻底火了!海南再迎中央大礼包,超越美国佛罗里达,成为下一个迪拜?》也做了详细的分析。
收获财富的人,往往是嗅觉灵敏且执行力强的人。
更何况,随着海南对房地产市场的严格调控,“买到即赚到”的现象也出现了。
海口不少项目都在“倒挂”,一手房比周围的二手房,还便宜大几千块钱。
我们在海口市中心看的一个项目,周边二手房房价超过2万,但新开盘的房价却只要1.7万。
更香的是周边二手房的租金回报,80平的房子月租有三四千,租金回报高达3.3%。
我们有一个真实的客户案例,2017年时入手价每平1.5万,总价大概120万。去年国庆开始出租,月租就是4000元。
租金水平杠杠的。
如果您想知道是哪个项目,可以加文末二维码,微信私聊。
此处不是广告,只分享真实的一手市场干货。
海口,曼哈顿既视感
需要补充的是,倒挂现象不是今天才出现的。
限价令一出来就有了,只是之前的倒挂,还没有让市场蠢蠢欲动。
现在,政策红利一叠加,市场立马启动了。
再次敲黑板:倒挂意味着什么?
意味着买到一手房,转手二手房就是赚钱的节奏。上车的窗口,真的很宝贵。
不过,不能忽略的是,当地已经有5年限售的规定。
在新房网签之后过5年,才可以转售。
所有打算投资海南的人心里必须清楚:一定是中长线投资,而不是短期热炒。
海南虽热,但不要被表面的热给搞晕了。
这笔钱,必须是你近五六年不会用到的钱。
恰恰是这样的中长线思维,才能为海南房产赢得未来价值。
我们的服务是资产配置,但其实,对办企业的朋友们来说,海南还有更多的黄金机会。
在海南待的这一周多时间,已经有不少朋友找我咨询,在海口设立公司的事情了。
按照政策,海南未来是15%的企业所得税,与其他省市25%的企业所得税,相差10%。
对企业来说,这绝对不是一笔小数目。
我们找到办理企业注册、专利申请、优惠申请的公司咨询过,个税和企业税双15%优惠的政策已经开始落地实施了。
放眼中国,海南和上海是中国仅有的两大政策红利区。
6月28日开始,海南已经开始在政策上享有不同于岛外的“特权”,这是其他省市羡慕不来的。
自贸港建设提速,封岛倒计时。人的流动,资本流动,货物流动,未来都会变得更加便捷。
如此一来,海南能不香吗?
最后再说说,我们看遍了整个海南,为什么最推荐海口。
首先,海口作为省会,对外地人的限购特别严,这也导致它的房价很友好,不虚高。
经过我们多方奔走,终于在这里找到了,可以供外地人购买的项目,搞定了门槛问题。
如果愿意申请落户,海口的选择就更多了。
其次,海口是全省少有的,兼具旅居度假和城市开发属性的投资地。
海南把相当多的产业和城市建设重点项目,都放在了这里。
相对而言,三亚的旅居属性更强,均价也已经飙升到了3.5万左右,处于高位。
还有多大的增值空间,真的不好说。
而海口均价还不到两万,显然有更高的回报机会。
关于海口的区域价值和投资地图,我们明天将专门再写一篇文章,详细分析。
最后总结一下,就是:
买海南,投资选海口及附近,旅居选三亚及附近。
上车时间很短,要入手,请抓紧。
上车时间很短,要入手,请抓紧。
以下条件只要满足其中1项,就可以上车:
1、愿意把户口迁来海南(落户条件私聊);
2、已经准备好了150万以上的现金存款;
如果一个条件都不符合,那就真的赶不上这趟车了。
我们本周末就会发起第一波海口购房团,直奔优质项目。
机会很珍贵,感兴趣的快速扫码报名,抢占车位。
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