疫情后英国楼市到底怎么样了？近期的市场数据来揭秘！

之前房产君为大家分析过Rightmove六月份的价格指数报告，英格兰楼市解封一个多月以来，各项房产指标都显示英格兰房市已经初步反弹。

近日，英国房产商Countrywide表示：

解封以来，英格兰房产交易各项指标令人满意，预计房市很快反弹～

为何Countrywide会对全国楼市持如此乐观的态度呢？

下面跟随房产君，一起来看了解下吧！

一. 公司恢复正常工作，财务表现出色

由于疫情严重，所有房产机构均于3月23日关闭，直到5月18日英格兰房产机构可开始重新营业。

截至6月26日，英格兰已有70％的房产机构重新恢复工作。

疫情期间，Countrywide78％的员工进行了休假，但大多数员工现在都已恢复工作，目前有3,000多名员工重新投入工作，公司已恢复正常工作状态。

长时间的封锁，公司收益受大幅影响在所难免，毕竟封锁期间很多交易被中断了。

然而，自英格兰市场解封，压抑的房产需求被释放，被搁置的交易也重新进行，有些房产公司的房产交易额也开始强劲上涨。

Countrywide在股东大会中表示：

即使受到了疫情的巨大影响，今年公司的财务表现依然出色。

截止2020年5月，在今年前五个月中，Countrywide集团总交易额达1.425亿英镑。

另外，集团税息折旧及摊销前利润（EBITDA）高达740万英镑。

税息折旧及摊销前利润；即未计利息、税项、折旧及摊销前的利润。

这也从侧面说明，英国房市正稳健恢复中～

二. 销售与租赁市场都开始恢复

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根据Countrywide的报告，不仅公司开始恢复正常运营，各项市场指标都呈现出上涨态势。

自英格兰市场开放，房产交易额和交易量每周都有一定幅度的增长。

解封至今，房产交易额恢复到了2019年同期交易额的60％；

上上周的房产交易额为2019年同期交易额的94％，是今年市场封锁前平均交易额的86％。

在销售市场上，达成的销售协议数量和金额也有所恢复。

自解封至6月26日，Countrywide签订的买卖合同总房产额约为4,700万英镑。

在租赁市场上，解封以来租赁需求激增，租房的人数比封锁前的人数还要多。

解封以来Countrywide的租赁客户人数为2019年同期的93％，比市场封锁前的平均水平增长了20％。

解封以来到6月26日，每周房产租赁人数相比市场封锁前的平均水平增长了3％。

三. 贷款业务和商业地产交易恢复

除了销售和租赁业务，其它业务也开始恢复～

Countrywide在疫情下没有停止向大企业客户提供贷款服务～

解封后，PLC金融服务部门又开始为客户提供贷款服务了。

自解封，Countrywide处理的抵押贷款量为2019年同期的60％，为今年市场封锁前前12周抵押贷款数量的69％～

另外，Countrywide还对其商业地产部门Lambert Smith Hampton（LSH）的出售情况进行了说明：

2019年12月，该集团决定出售非核心商业业务（LSH）。签署合同后，买方John Bengt Moeller先生未能完成交易。

目前为止，他们已终止与Moeller先生的交易，并要求赔偿损失和费用。

同时，他们也正在与另一位感兴趣的买家进行谈判。这位买家在Moeller延迟交易期间就表达了对Countrywide商业地产部门的兴趣。

这说明，即使在疫情期间，还是有大客户对英国的商业地产项目持积极态度～

四. 为何疫情之下，英国楼市能很快恢复？

根据Countrywide数据，自解封以来，英国房市已开始恢复并反弹。

为何仅仅一个多月，楼市就能迅速恢复？

其实英国楼市一直非常稳健，另外长期供不应求促进英国楼市的迅速反弹。

任泽平在《房地产周期》中表示：

房地产发展是有逻辑的，长期看人口，中期看土地，短期看金融。

简单来说，也就是判断一个地方房市的发展，长期来说要看这个地方人口是流入的还是流出的，人口流入的地方，长期来看房市的发展肯定不会差。

中期看土地，土地供应不足的地方，房子以稀为贵，不会卖不出去。

短期看金融，即根据货币政策的松紧来判断。

其实归根到底，都是在看房产的供需关系。

如果供不应求，当地的房子必然会有人买，不会被搁置很久。

根据仲量联行JLL的数据，英国未来10年住房需求量大约为30万，而过去平均供应量只有16万；伦敦未来10年住房需求量大约为6.6万，而过去10年住房供应量只有2万。

根据目前的房产需求量和住房供应量，未来10年英国房市，尤其是伦敦房市，房产需求量巨大。

另外伦敦作为国际化大都市，寸土寸金，每年人口流入数目庞大，更是刺激伦敦的房市发展。

因此即使疫情之下，短暂时间内，价格以及各项指标被短暂压制，但长期来看，房市很快反弹也是必然态势。

房产圈的结尾提示：

自楼市解封以来，销售和租赁市场的各种数据指标都显示房市正在恢复并反弹中......

其实英国楼市之所以能迅速恢复，还是基于一直以来稳健的市场环境以及长期以来供不应求的状态。

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