疫情中场，这里进入抢房大战！利率历史新低，库存减少，房价上涨

2020-07-161584次阅读

◎ 本期房产情报，由得居美国分公司提供
得居美国分公司位于奥兰多，团队成员均是有10年以上经验的美国地产专家，为大家提供美国房产交易-租赁-转售、房屋装修与维护、外国人报税等服务。

最近由于全球疫情的反反复复，很多从去年就开始关注美国房产的海外买家，今年迟迟不能出手。但是相反美国本地买家，又开始进入到了抢房大战。

虽然现在有些州疫情确诊数字还在上升，但是销售量和房价齐升，房屋上市天数交易周期变短。我们看到以奥兰多都会圈来说，以前热门地区房子卖光了，连相对差一些的新兴一些片区的房子也开始热销的起来。

- Orlando MSA numbers reflect sales of homes located in Orange, Seminole, Osceola, and Lake counties by members of any REALTOR® association, not just members of ORRA. -

根据Orlando regional Realtor Association的数据，奥兰多都会圈（Orlando-Kissimmee-Sanford）在6月开始市场复苏速度迅猛，房价持续上涨，挂牌上市天数缩减至2019年来最短。

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我们从几方面数据，再来看看目前市场的最新行情，分别是房屋的成交价格，成交速度（上市天数），房屋库存，结合目前最新的政策调整来分析奥兰多都会圈的房产市场到底表现如何，进一步帮助自己做出更明智的交易决策。

成交价格

26.5%的房子成交价高于挂牌价，成交价和挂牌价的比例是98.7%。大部分房子都是以挂牌价甚至是高于挂牌价竞价成交，市场的火热程度也使得卖家能够选择出价更高的买家，高价把房子卖掉。

整体上看，奥兰多都会圈的房价指数持续增长，2020年5月奥兰多都会圈（Orlando-Kissimme-Sanford）房屋销售中位价为$259,900，比2019年5月增长了7%，2019年五月房屋销售中位价为$243,000。

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成交速度(上市天数)

6月，以奥兰多橙县Orange County为例，房屋上市天数为平均39天卖出，房子上市停留时间和疫情之前即对比2019年销售火爆的6月也基本是持平的，这说明目前房屋上市的销售速度还是非常快的。

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比如这套在刚刚我们本地卖掉的Winter Garden的独栋别墅，有9分的小学、6分得高中，位于生活便利的Johns Lake社区。2020年5月29号挂牌上市，5月31号就收了offer，7月16号完成交易过户。

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回顾这套房过去，上一次交易，2015年的成交价是$298,900，而最近这次交易成交价格是$389,500, 还在短短的3天就被新买家接手了。

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房屋库存量

尽管房子卖得更快了，但总体房源数量少了，同期对比2019年，今年在售房屋的数量却下降了43.9%。奥兰多都会圈的4个郡县的可售房屋数量对比2019年同期都减少了。(奥兰多都会圈由以下四个郡县组成)

MSA Numbers

Sales of existing homes within the entire Orlando MSA (Lake, Orange, Osceola, and Seminole counties) in May were 43.9% lower than in May of 2019. To date, sales in the MSA are down by 16.4%.

Each individual county’s sales comparisons are as follows:

● Lake: 30.4% below May 2019;

● Orange: 46.2% below May 2019;

● Osceola: 50.5% below May 2019;

● Seminole: 42.2% below May 2019.

根据下图Florida Multiple Listing Service的数据可以看出，大奥兰多都会圈区2020年的在售房屋数量，自三月疫情爆发后一直低于2019年的房屋库存水平，6月才开始出现缓慢向上的趋势。

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市场变化

大部分买家因为公司的Work From Home政策，选择搬离喧闹的城区，很多东北部的例如纽约州和麻州的买家都纷纷南迁，下来佛州安家。

起初在纽约州疫情严重的时候，很多买家还很担心开着外州车牌的下来过来会被隔离，但是目前看来，有相同想法的东北部家庭越来越多，都不约而同选择搬到房价更低，居住密度更小的佛州生活。

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低利率

房地美数据显示，30年抵押贷款固定利率的平均值在6月底降至3.07%，再创新低。这不仅刺激了更多买家进入市场，同时，许多卖家也选择对所持有的房子做Refinance，而不再选择出售，进一步拉大了市场供给的不平衡。

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比如我们有位顾客把加州的房子再贷款后在奥兰多选择了全新的长租房Waterside社区买的这套独立屋，配备了高分学区，面对自然湖景，房间明亮通透，还带有一个私密性很好的大院子带私家泳池，社区周围就是购物中心和PGA高尔夫球场，15分钟到迪士尼乐园，最近刚批下来的不查收入30年贷款利率才3.65%，前5年锁定。