疫情下的【洛杉矶房市】着实有点疯狂

疫情在美国蔓延至今，作为房地产经纪人，被问得最多得莫过于“疫情对美国房地产有什么影响？”

从最初3月居家令刚开始时停止一切包括看房在内的活动，的确让3、4月的房产交易数量一度跌到冰点

但不久后房地产行业又被重新列为“必要行业（Essential Business）”，房地产市场的热度持续回升，甚至还出现了“居家令”期间【房价不跌反涨】的奇景。根据华尔街日报公布的数据：美国房价中位数比去年3月同期上涨8%（数据来源NAR），虽然3月的销量较上月下跌8.5%，但房屋供给减少量更高

而根据权威房产网站Realtor.com最新数据显示，南加房市在6月迅速回暖，在6月底已经接近今年3月疫情爆发前房市最火热的水平

市场究竟有多火热？看过大数据，我们再来看看经纪同行们在实战中的真实体会！

别说砍价了，你出到开价、甚至高过开价都不见得会搭理你

十几个出价一起飙抢根本是稀疏平常的事

当我们才刚逐渐适应十几个Offer厮杀的常态时，突然空中一声巨响，天哪！惊现95个买家为一栋小房子抢的“头破血流”！

来看看这个引来95组买家血拼厮杀的小房子究竟魅力何在？

其实就是个很普通的小破房，还非阿凯迪亚学区，纯粹是因为52万美金的价格就现在市场水平来看实在够便宜！

正当我们在这波抢房大潮中还没回过神，那边又传来居然有“顶风作案”的Open House（开放参观）进行中，这很有可能是全加州自3月居家令以来的首场Open House

看看这现场汹涌的人潮，要不是大家都带着口罩，恍若已经忘了当下依旧是疫情的特殊时期

据说这栋开放参观引来大波人潮的刚需房也已经手握20多个offer，想必又将是一波大厮杀

我们再来看看洛杉矶地区最具代表性的几个城市在过去30天内的房价成交情况

阿罕布拉 Alhambra

独立屋平均开价$79万3，成交价$81万2，平均上市仅19天就进入交易

蒙特利公园 Monterey Park

独立屋平均开价$77万，成交价$80万，平均上市仅19天就进入交易

阿凯迪亚 Arcadia

独立屋平均开价$183万，成交价$174万，平均上市59天进入交易

圣盖博 San Gabriel

独立屋平均开价$90万3，成交价$91万4，平均上市39天进入交易

圣马力诺 San Marino

独立屋平均开价$260万，成交价$248万，平均上市62天进入交易

尔湾 Irvine

独立屋平均开价$150万4，成交价$147万，平均上市47天进入交易

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疫情在美国蔓延已有4个月了，对于美国房产市场最显著的一个影响就是：大家开始重新思考对“住家”的定义和需求了，以往只是一个睡觉过夜的地方，现在需要花更多时间与家人、小孩一起渡过，人们对于独立屋（带院子的房子）的渴望达到了前所未有的高度

当然了加州今年新通过的一系列关于ADU加建的法案，对于人们重新意识到大地独立屋的重要性也有相当大的推波助澜。

再加上贷款利率的屡创新低，银行的钱都快和“白借得”差不都了，一波又一波的购房者摩拳擦掌涌入市场，但无奈原本就货源紧缺的刚需房市场，因疫情让很多卖家不愿意在当下冒风险上市，供远不应求自然导致了现在洛杉矶房市尤其是刚需房市场疯狂抢购的景象

但也不是完全没得便宜可捡，比如高价位豪宅市场、和新房扎堆的一些城市，房源大把选择、谈价很有空间、付款方式灵活，对于自住或长期持有需求的买家来说，绝对是【捡漏的最佳时机】！（点击图片可查看更多）

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那就务必从这篇看起（点图片可查看）

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