低首付贷款产品重回市场/ 零售改住宅或迎来机遇期

低首付贷款产品重回市场

随着房产市场的进一步恢复，包括Nationwide和Yorkshire Building Society在内主要贷款机构的针对首次购房者首付10%的贷款产品回归市场。贷款经纪公司John Charcol的贷款专家Nick Morrey表示，HSBC仍在提供90%贷款比例的产品，Yorkshire Building Society的Accord也回归了。疫情爆发初期，90%贷款比例的产品数量急剧下降，据比较网站Moneyfacts的数据显示，7月初只有70种这类产品，而封锁前的3月初为779种。然而Nationwide的90%贷款比例产品并不适用于购买公寓住宅。

目前HSBC的2年期固定利率，90%贷款比例产品的利率为2.54%（无手续费）或2.24%（999镑手续费）。Nationwide可选的90%贷款比例产品包括2年期固定利率、3年期固定利率、5年期固定利率和。利率分别为2.49%（999镑手续费）或2.99%（无手续费）。

零售改住宅或迎来机遇期

首相鲍里斯·约翰逊宣布放宽对商业建筑转变为住宅用途的要求，预计零售物业转为住宅物业的改造将激增。新的规划改革意味着如果对空置或多余的住宅或商业建筑进行拆除并重新建造为住宅时，建造商不再需要常规的规划申请。

Radius Data Exchange的数据显示，2020年到目前为止，164个零售(A1)转住宅(C3)的申请中，仅有不到三分之一获批。批准率从2018年的四分之三下降到2019年的三分之二。

2014到2017年中申请将零售(A1)商铺转变为住宅 (C3)的申请量猛增，但随后申请量逐年下滑。

Propertylink的分析显示，过去5年，出租或购买新零售物业的广告数量猛增，市场中出售的零售物业数量创历史最高水平。

EG对未来的零售房产租约进行了分析，图标显示2010年来签订的有效租约中将有50%在未来5年到期或终止。如果产权所有者认为将零售物业转为住宅物业在财务上更可行，那么在新规则下可能迎来大量的住宅转换。

(本文内容为英国房产周刊原创，参考EG、太阳报，图片转自网络。微信转发，必须标明出处：英国房产周刊。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)

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