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外国人可以在柬埔寨买房吗?外国人买房的税费怎么计算?

一分钟了解柬埔寨购房政策和过户流程以及税费


1.外国人可以在柬埔寨买房吗?


可以的只需护照。外国人买房享受和柬埔寨本国人一样的产权证,可以自由买卖,不限购不限贷。


2. 柬埔寨买房有哪些规定?


柬埔寨房屋有三种产权:


第一种是带土地证的产权,仅限柬埔寨人购买,柬埔寨禁止外国人买地;


第二种是99年产权证(俗称软卡),主要是政府性质的用地都是这种产权,柬埔寨人和外国人都可以购买,但外国人只能购买二楼以上的;


第三种是永久产权房产证(俗称硬卡),这次土地性质为私人用地,允许柬埔寨人和外国人购买,但外国人只能购买二楼以上的。


3. 柬埔寨买房有什么流程?


挑选房产,选择合适心意的柬埔寨房产→预付定金,签署购房协议,付首付→按工程进度分期支付→项目竣工,支付余款拿钥匙→办理所有权过户登记。

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4.交屋时需办理哪些手续?


1、盖手印移交使用


2、写授权书 (委托公司代为租或售)


3、银行开户 (含网络开户) (金钱要从金边的银行利用网络导出,需办好当地银行网络授权签属)


4、缴清交屋款


5、预缴6个月管理费及水电基本费,房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳,水电基本费多退少补。


6、签立住户公约及物业管理规定


7、交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡,登记所有权手续。


5.柬埔寨买房可以贷款吗?


在柬埔寨,可以找银行贷款,但是贷款利率有些高,不论是中资行还是当地的银行,房贷利率都差不多到了9%-10%了,只能贷4-5成。


6.柬埔寨买房的税费如何计算?


(1)过户税:硬卡,买家必需缴纳售价4%的房地产买卖交易税,以及1000-3000美金的更改产权物主名称费(根据房产大小、地点和售价)。软卡,买家只需在小区当局办理文件手续即可,手续费约200-800美金(根据房产大小、地点和售价),律师费约750美元。


(2)房贷申请费和律师费:买方支付总贷款金额的1%给银行或贷款机构。支付250美金给律师,作为服务报酬(法律咨询、财产清点和法律程序等)。


(3)房屋保险费:如果房价超过10万美元,那么每年至少支付100美金。如果房价低于10万美金,那么每年保险费则不会超过100美金。


7、持有成本


(1)房地产税:交屋后,屋主每年必需交0.1%房屋税给经济和财政部,柬埔寨房产价格由经济和财政部评诂。


(2)物业管理费:0.5-1.5美元/每月/每平方米(根据项目不同情况)


(3)如果出租的话,还需交租赁税:外国国籍房东如果在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超过182天,只需交10%房租收入税。对于没有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外藉房东须交14%房租收入税。


(4)遗产税:无


8.在柬埔寨获得公寓产权的步骤有哪些?


1.准备材料


土地管理与城市规划建设局需要最终买家提供身份和婚姻状况的所有证明文件,这些文件还需要翻译成高棉语。


因为公寓产权只有高棉语一种形式,因此公寓产权上面不能出现英文名,所有买家的名字都需要翻译成高棉语。高棉买家、外国买家以及开发公司都必须满足不同流程和文件的要求。


在这个过程中,请一个合格的当地法律公司来审核这些证明文件和上面的翻译,并且负责与土地部门之间联系,能为买家在支付过户税之前的整个过户过程中提供法律支持。


2.过户流程


买家是否必须在柬埔寨完成新产权的过户流程?


是的。买家本人必须要在柬埔寨,要在他们的证明文件上画押,但是最重要的是,销售合同和过户申请都需要是土地部门提供的标准模板。


这就意味着国际投资者必须要回到柬埔寨完成产权过户。


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