比买不起房，更绝望的是买到烂尾楼！三招，教你避开烂尾楼！

住进烂尾楼是一种什么样的体验？

这个问题，可能云南昆明“别样幸福城”的购房者们最有发言权。别样幸福城的4号地块，从2014年停工一直烂尾到现在。他们眼看着自己辛辛苦苦赚钱买的房，最后变成了烂尾楼。

前段时间“昆明30户居民住进烂尾楼”的话题，估计很多人还记得。2013年，他们在别样幸福城买了房，7年来一直承担着每月9千元的房贷及租房压力。

今年因疫情原因，很多业主没有了收入来源，无奈之下，今年5月份开始，很多人只好搬进了这个未经验收、没水没电没电梯、没有任何配套、就连阳台都没装护栏的别样幸福城。

在工地水坑里取水，用电瓶灯照明，稍微安置一下沙发和床，或仅仅支个帐篷、搭几块木板，他们就这样住下了。

这迟迟交不出的12栋楼1255套房，是不少家庭的刚需。如果不是没得选，谁愿意住进这样的烂尾楼。看到这样的场景，网友们群情激愤。像云南昆明别样幸福城这样的烂尾楼，在全国各地都有。

就有朋友问老吴，在国外买期房，也会遇到烂尾楼吗？今天就和大家聊聊。

首先，购买期房是一定会有烂尾风险的，只是风险大小以及如何规避遇到烂尾情况的损失。

比如正常购买美国的新房期房，一般只需要支付3%左右的诚意金，且这部分资金是存入资金监管账户的；

在菲律宾买房，一般20%-30%的首付款可以分48期按月支付，剩余房款交房后付，那4年的过程中我们完全可以监控楼盘的建筑形态，如果出现烂尾迹象就可以停止付款止损；

比如英国、加拿大、澳大利亚等传统英联邦国家，一般首付都是10-20%，其余交房支付，且存入律师账户。

即使付款方式优越，但一旦遇到烂尾情况，如何减少损失，那就要看目标市场的法律保障，这些在发达国家都是很完善的。

比如美国资金监管账户的诚意金会退还买家，英加澳律师账户也会退给买家，而政府还有可能促进新的金主来承接烂尾楼继续完工。

比如疫情后加拿大的顶级开发商Cresford破产，其楼盘大部分都在政府撮合下由其他开发商接手继续完工，不损害原买家利益。

第三，源头控制

一定要购买在本地有大量成功经验的开发商的新房项目。

烂尾的原因可能出在市场，但是更多的是开发商的能力，包括财力包括对项目建设成本的控制和时间的控制。如果想在源头控制风险，那就需要找在目标市场有丰富开发经验，有大量成功项目的大型开发企业的项目入手。

买期房能够赚未来的钱，但是同样也面临风险，我们要尽可能减少风险发生的机率。今天，给大家推荐一个靠谱的菲律宾期房项目——奎松The trees绿庭雅苑。

28万起，10%的首付分12期支付，月供只要2300元。等到交房，才付清尾款。

开发商是大名鼎鼎的SMDC，属于SM旗下，由菲律宾首富华侨施至成先生创办。SM集团的销售收入占菲律宾全国GDP的5%左右除了地产行业外，还有其他业务，包括银行、零售等。

SM在当地开发超过50家大型综合购物中心，3个列入世界十大超级商场，分别是SM MEGA购物中心，SM北部EDSA，SM购物中心。

SMDC在当地被评为菲律宾最好的公寓开发商之一，所以，这可不是一般的开发商，而是菲律宾首屈一指的大财阀。这些大财团开发商的项目基本不可能烂尾，并且可以用很小的首付和很长的付款周期来给你的投资加杠杆。

感兴趣的话，大家可以扫码加微信，我们细聊。