我花了600万，终于想通了买房的门道

当我站在湄南河畔远眺曼谷城，夜色里一派灯光璀璨、车流不辍，恍惚间有种身在北京的滋味。那时我才真的放下心来，这套房子起码是不会亏的。

是的，我上个月在曼谷定了一套600多万泰铢的房子，说实话，其中有很多冲动购买的成分。

我不到三十，是个京二代，但很抱歉没有很多房，也没有很多钱。

我们家拆迁的时候分了两套，一套爸妈住着，一套是我的嫁妆，现在给我住着。虽然拆迁早，但家里人没有炒房的脑子，愣是错过了“房子造富”的机会。

直到今年，我攒下了百来万的身家，才算是有了买投资房的底气。

作为老北京，我很清楚地段就是钱。前后选了三四个月，终于相中了C项目（避免广告隐去真名）——地段和收益前景都OK，但总价近千万。

我盘了一下手头的钱，如果买，我只有两个选择：

第一，卖掉自住房，然后首付4成、贷款6成，每个月吃糠咽菜抠出来2W还房贷。

PS：贷款6成，月供是4W左右，但每个月可以拿到2W左右的租金，相当于实际月供2W。

这样一来，相当于我要牺牲自住房、百来万存款以及我的生活质量，才能拿下投资房。可我的本意是多一份睡后收入，让自己过得好点啊？！

当然，还有方案二。我可以不卖房，借钱凑够8成首付（六七百万），再贷款2成买房。这样一来，我的月供和租金基本持平，但凑首付带来的债务也足够把我压垮了。

没办法，百来万在北京房子面前，屁都不是。我一个没那么多钱的京二代，其实根本买不起。

掂量了一下手头的钱，我决定看看国外的房子，然后中介推荐了曼谷。

曼谷我还算是熟悉，毕竟旅游过很多次。我先后了解了二十多个盘，选房标准和北京大体一样，就看两样——

一是地段好不好，二是价格值不值。只要满足这两点，起码不会亏。

后来我相中了M项目，位于曼谷的黄金地段——湄南河西岸Taskin大桥和曼谷大桥之间。

据中介介绍这一地段是整个湄南河最好的位置，周边是高级酒店和高端公寓，能看到河对岸的曼谷金融区。而M项目是这一段少有的无遮挡河景房。

在价格方面，我最担心的就是有没有针对外国人加价，因为一旦加价，整个租售比以及后期卖房套现，都没什么赚头了。关于这一点，中介承诺和本地人的价格基本一致。

到这里我已经很心动了，毕竟600万泰铢（130多万人民币）的总价，刚好和我手头的资金差不多。万万没想到，曼谷买房的交钱方式和国内不太一样：

由于我看的这套是2022年交房，我只需要先付1W定房，然后签合同交30%首付（40多万人民币），剩下的钱开发商交房的时候再付清就可以了。

这对比北京的六七百万首付/4W月供，简直跟买白菜一样。

我当场就美滋滋地签了合同！后来我无数次回想，真的太TM冲动了。

这是我花了600多万泰铢，学到的买房经验。只能说，人大概都是有点犯贱的。

签合同前，我了解了20多个楼盘，也了解了一些情况，但很多都浮在表面。

但等我签了合同，交了40多万人民币的首付之后，我脑子开始冒出各种问题——

• 房子没买贵吧？中介跟我说的是真的吗？

• 那片的租金是多少来着？

• 那边都住着什么人啊？出租不会有问题吧？
  

我后来也跟一些投资了海外房产的朋友聊过，发现大家都是这样——等到交了首付不能反悔的时候，才各种害怕有没有被坑，研究起房子来远比没花钱的时候认真多了。

在此友情提示诸位，合同都签了，被坑也没招儿了啊！请务必提前研究，千万要对自己的钱负责。

好在，我运气比较好，得居还是靠谱的。就算我签了合同不能退房了，当我说有各种疑虑的时候，他们还是愿意带我看房考察。

拿他们的话说，“好房不怕看，带你现场看看让你安心，还省得我们一遍遍解释。”

考察的时候，我重点看了下面几个地方，给大家做个参考：

第一，项目所在地段的情况，包括往来的人群、周边的配套、交通等。

等候地铁的人群，他们以后都可能成为我的租客。这里的地铁在高峰时段比深圳还拥挤，比北京略好点。

当时我特意留到了晚上，当我站在湄南河畔远眺曼谷城，夜色里一派灯光璀璨、车流不辍，恍惚间有种身在北京的滋味。

夜色下的湄南河畔

那时我才真的放下心来，地段确实是核心，房子起码是不会亏的。

第二，周边项目的租金和增值情况。

租金情况和当时得居中介说的基本一致，周边项目长租的话，月租金6K多人民币，短租370元/天。

虽然没有明文禁止短租，但毕竟有些风险，而且不太好做。所以还是要考虑长租。这样一来，租售比和美国奥兰多相比，确实差了一些。

但曼谷还有一个优势，就是养房成本很低。这里的赋税、管理费很便宜，全部算下来一年一万绰绰有余。这点支出对比租金收入和房价增值，还是很赚的。

从曼谷考察回来之后，我基本没再担心什么了。

我自己定了一个理财计划，毕竟2022年还有近90万的尾款要交。能督促自己理财攒钱，这大概也是买这套的收获之一吧。

最后再次，希望诸位能在签合同前，多多考察房子的情况，切勿冲动购买。毕竟像我一样的幸运，并不常见。