英国价值上亿的乡村庄园引发抢购热潮，一半被海外买家收入囊中！

话说，作为一个与房产打了多年交道的人，没事看看市面上有啥在售房就是房产君最大的乐趣所在。

而最近，一套新上市的乡村豪宅不仅让我产生了异常浓厚的兴趣，也让我大吃一惊。

这套乡村豪宅名叫Bowden Park，位于英格兰威尔特郡的一个小村庄Bowden Hill，毗邻M4高速公路，距离伦敦大约两小时的车程。

不过，和咱们想象中的普通乡村豪宅不一样，Bowden Park正如其名，基本上堪比一个中型公园大小，总占地约1,450英亩，换算成平方米的话大约是587万...嗯

在整个庄园内，共有13栋不同大小和风格的独立式住宅，其中，主建筑修建于18世纪，由负责修缮过温莎城堡的著名建筑师詹姆斯·怀亚特(James Wyatt)设计，现已列为英国国家一级保护建筑。

房产总面积为15,900平方英尺(约1,477平方米)，共有5个客厅，7间卧室，不仅建筑宏伟壮观，室内风格也是浓浓的皇家风范~

更讲究的是，豪宅内部对功能区做了细致的划分，甚至还有“Moring Room”这类房间的存在，一看就是皇室贵族的居所。

精致的书房

单独的琴房

舒适的卧室

看完室内，再来说说室外，Bowden Park住宅周围共有22英亩精心修剪的花园，其中不乏一些名贵树种！

庄园内还有3个超大的农场，这也是它面积比较大的主要原因。

而站在住宅的窗户前，往远处一望，随时都有一种“指点江山”的感觉......

当然，这么大一座宅子，价格也是相当美丽，总价高达3,500万英镑。

然而，这并不是让我又“喜”又“惊”的主要原因，我惊讶的是，乡村住宅也有今天！

一、从“买方市场”转变到“卖方市场”

实际上，自疫情以来，关于乡村住宅热度大增的新闻就非常之多。

很多人在疫情过后，不满足于现有居住条件，想要追求更大的房屋空间和户外空间，这几乎都是意料之中的事。

但为啥Bowden Park上市这个新闻还是让我感触这么深呢？

主要是因为卖家对于这套房产的销售信心十足，而这在以往都是不常见的。

要知道，在其他年份，乡村住宅并不是市场上的主力军，尤其是千万级别以上的住宅，要么市面上很少见，要么就一直搁浅在市场上，挂了好几年都卖不出去。

正因如此，多年来，乡村住宅市场也一直被大家委婉地称为“买方市场”，也就是大家常说的“stuck in a rut（陷入困境）”的状态。

可以说，自从在2007年至2008年初达到高点以来，乡村住宅市场迅速跌入了谷底，随后就一直处于不愠不火的状态。

而这种情况不单出现在“超级乡村豪宅”市场中，“高端乡村豪宅”市场（价值在200万至1,000万英镑）也同样增长缓慢。

Knight Frank之前发布的一份报告显示，截至2019年第三季度末，乡村住宅市场价格已连续下跌了五个季度以上。在2020年初，房价已经比2008年的峰值期低了20%左右。

至于乡村住宅受挫的原因，除了受脱欧、税收增加等政治经济因素影响，关键还在于维护成本高昂，地段也不占优势。

总之，不仅价格增长乏力，销量也实属一般，像是在2019年，1,500万英镑以上的乡间豪宅仅出售了1套，而在前一年，售价超过1,500万英镑的乡村住宅也才出售了5套。

但在2020年，一切似乎都变了！

数据显示，今年还尚未结束，英国已经有19处价格在1,500万英镑以上的乡村地产正在或已完成交易，与去年相比买家激增了1900%。

更值得关注的是，这些买家有一半是来自海外，其中许多人还来自亚洲或中东。

进一步来看，乡村住宅交易的“小繁荣”不仅体现在买方，卖方也有所表现，今年以来，除了销量攀升外，房产的上市量也比以往有所增加。

除了刚刚上市的创下记录的Bowden Park外，一些相当昂贵的乡村住宅也早就开始挂牌出售。

比如，位于萨里郡的Woodlawn，售价为2,250万英镑。

这套乡村别墅总占地3.7英亩，房屋面积约21,546平方英尺，共有7间卧室和6间客厅。

除了基本的生活起居空间，图书馆、电影院、游泳池、桑拿房、水疗中心、健身房、休闲室，以及酒窖等娱乐设施一应俱全。

户外还有私人高尔夫球场、游泳池、甚至还有人工小瀑布。

再比如，位于多塞特郡索尔兹伯里的West Woodyates庄园，售价1,850万英镑，这处位列国家二级保护建筑的庄园总占地970英亩，拥有12间卧室和6间接客厅。

还有位于萨里郡Virginia Water的Woodshore House，售价为1,500万英镑。

除了这些“天价”房产外，价格在百万英镑以上的乡村住宅则更为活跃。

交易的活跃也促进了房价的上涨，Knight Frank发布的最新的《Prime Country House Index》显示，乡村房价日前出现了自2016年初以来的最强劲增长。

在今年第三季度，主要乡村住宅房价年度上涨了2%，9月份的同比涨幅达到2.3%。

另外一份报告也显示了这一趋势，在今年5月13日至6月24日期间，500万英镑和1000万英镑之间的乡村住宅收到的报价比5年平均水平高出182%，而几乎所有价格区间的住宅收到的报价都比5年平均水平高出64%。

如此看来，类似于Bowden Park的地产似乎一夕之间突然进入了“卖方市场”。

那么，导致乡村住宅突然大火的原因都有哪些呢？

二、乡村豪宅火爆的背后

乡村住宅的火爆，我认为有这几个大的原因：

1、疫情让居住需求发生改变

实际上，乡村住宅的火爆与今年疫情的大背景有分不开的关系。

在新冠疫情这只“黑天鹅”空降后，整个2020年，全球都笼罩在疫情的阴云中，“封锁”、“足不出户”沦为了常态，一家几口隔离在小空间中并不好受。

所以，封锁解除后，很多有余力的人都开始走上了“换大房”的路，由于乡村地广人稀，病毒传播的风险小，一些富有的买家也将目光瞄准了这些曾经相对冷清的地段，以改善居住环境 。

不仅如此，由于疫情迟迟高烧不退，一些富裕的买家也希望通过这种方式，为日后可能出现的“隔离生活”做准备。

有房产专家就表示：

“新冠疫情爆发时，人们的生活发生了翻天覆地的变化，大家开始以不同的眼光看待生活，再加上远程办公的出现，一些富有的城市居民开始重新评估他们的住房需求。

实际上，国际上一些疫情严重的国家几乎都有这个趋势。”

2、“印花税减免”政策推动

当然，除了疫情让人们的住房需求产生了一定变化，今年的“印花税减免”政策也为这种趋势增添了动力。

新的印花税政策基本可以让大部分买家收益，且最多可以节省1.5万英镑，很多人都想抓住这一机会，赶在明年3月底前完成交易，这也促进了需求的增长。

3、海外买家的推动

正如我们在前文所说，在已出售的千万级别乡村豪宅中，有一半都出售给了海外买家。

这些买家进军英国市场，一方面是因为目前的汇率优势，受脱欧和疫情的双重影响，今年英镑一直保持在低位，虽然目前有所回升，但与几年前的高位期仍难以相提并论。

另一方面，从历史表现来看，乡村豪宅转手相对不易，再加上近年来经济下行的大环境，买家也就更容易争取到折扣。

最后，对国际买家来说，英国作为经济实力雄厚的大国，其房产的吸引力也是不言而喻的，所以很多人在价格具备优势期间入手也没有什么大惊小怪的。

不过，在乡村豪宅迎来“小繁荣”的背后，房产君也发现了一个特别有意思的细节：那就是很多有余力的买家虽然在乡村买了大房子，但他们并不会由此抛弃城市的房子。

以伦敦为例，一些买家可能不会再持有伦敦的别墅类房产，而是在伦敦投资公寓，并在乡间购置一处主要的大型住宅。

而对于那些能负担的起价值1,000万英镑乡村豪宅的买家来说，他们在其他地区也会保留着至少一套房产，这些房产要么在伦敦市中心，要么在全球其他大型城市的黄金地段。

为何会出现这种现象，我们继续来说一说。

三、“乡村豪宅”的热潮可持续吗？

实际上，有上述这种现象，并不奇怪！

关键就在于人们不可能完全抛弃城市住房所带来的资源。

大家都知道，购置房产并不仅仅是买下房产本身，附带的还有房产带来的各种隐性资源，小到周边的便利店，餐厅，车站，大到当地的教育，就业等等。

这也是大家很难抛弃城市房产的主要原因，虽然由于疫情影响，乡村生活的美好得到了放大，但实际上，并非所有人都喜欢乡村生活。

在乡村生活，很可能意味着需要远离城市繁华的商业街，不再有餐厅、酒吧、俱乐部的热闹喧嚣，没有超高的网速，这些并不是人人都能忍受的。

如果是上班族，住在乡村还需要面临当地就业的局限性，以及远距离通勤的问题。

如果是有孩子的家庭，乡村可选择的教育资源也不会像城市那么多，博物馆、艺术馆、图书馆等场所也会少很多。

而对于经济不那么宽裕的人来说，购买此类住宅还有一个需要承担的额外风险，那就是这类住宅受众小，转售和出租往往不易，尤其是大型住宅更加明显，要不然也不会出现像我们前面说的一年只卖出去了一套的情况。

另外，值得关注的是，今年乡村住宅的繁荣很大程度与疫情带来的生活方式的转变有关，但目前来说，各国的抗疫越来越有经验，疫苗的研发也曙光再现，这种趋势是否会继续下去呢？一切都有待考量。

仔细思考一下，我们也可以发现，那些有余力购买百万，或千万英镑级别房产的人，他们并不会过分考虑上述乡村住宅存在的劣势，因为这些人可能在全球各地都有房产，对他们而言，国界不再是一种限制，他们中的一些人在乡村买房，也许就是想要在疫情反复之际有一个“退路”。

但对于我们普通人来说，城市的各项资源才是我们最好的选择。

实际上，由于各类资源高度集中，城市人口净流入多，加之土地资源有限，公寓类住房的持续增长基本是未来的一个大趋势。

所以，如果我们还正在奋斗的路上，最好的方式就是，在城市拥有一套房，方便工作学习，在乡村拥有一套别墅，没事去度个假，感受一下大自然，陶冶陶冶情操，足矣~