想要达成依靠日本公寓、写字楼、酒店收租的梦想,不了解这些怎么行?

在刚刚过去的假期之中，许多投资者们都密切关注着日本资本市场的最新动态，在众多市场动态中，最引人瞩目的莫过于这一条：

据日本经济新闻报道，德国大型保险公司安联保险allianz在东京等地投资了约1300亿日元，用于购买约80栋住宅地产！(暖灯君注：德国安联集团是欧洲最大的保险公司，全球最大的保险和资产管理集团之一。)

可以说，尽管近些年来一些央行的货币政策正常化取得了进展，但以历史标准衡量，全球利率仍处于低位。在全球低利率低通胀的环境里，更能确保一定收益率的不动产投资魅力高涨，而东京持续人口净增和稳定的租金回报吸引着全球资本。

东京这样的大城市地区人口持续流入，预计将来依然会有稳定的出租需求。并且，由于海外大型投资家的加入，日本的不动产交易将会越来越活跃，这一次德国大型保险公司购置日本不动产的实例无疑是最好的证明之一。

把控一个市场整体的变动情况，除实例之外，我们还应该了解最新的市场数据。

9月24日，JLL（仲量联行）发表了汇总日本办公室、酒店市场的租金、价格动向、需求供应动向的《2019年第二季度日本不动产市场摘要》报告。

租金：连续29个季度维持增长

每月平均租金为39,262日元（包括公共服务费用），比上季度增长1.4％，比去年同期增长5.8％，连续29个季度增长。增长速度保持稳定，其中大手町和丸之内等不动产市场带动了写字楼租金上涨。

需求：入境需求的扩大创造了旺盛的住宿需求

日本旅游局（JNTO）此前发布的数据显示，2019年上半年期间到日本的外国游客数量为4663.3万，比去年同期增长4.6％，8月中国大陆游客人数同比增加16.3％，达到100.06万人。受新航线运行和航班增加的中国访日人数增多，比去年同期增加了23.5％。

供应：没有新的四星级和五星级酒店供应

在2019年第二季度，没有新的豪华四星级和五星级酒店供应。预计今后数年内将新增多个豪华酒店，其中具有代表性的计划有，预定于2020年开业的“フォーシーズンズ东京大手町”、预定于2020年在虎之门、2021年在银座开业的“エディション酒店”、预定于2022年开业的“宝格丽酒店东京”等等。