纯干货 | 日本买房送身份、民宿包租!是赚大钱还是割韭菜?

在这种大家都还完全不了解日本民宿投资市场的情况上，都上赶着凑啥热闹呢，谁的钱也不是刮大风吹来的吧，理性投资天天念，大家怎么就是记不住呢！

强调三点，第一：直言买房包租、包运营，还能获得直接日本身份的，甭管买一套还是买四套，买公寓还是买大楼，都不可能直接获身份！谁再这么跟你说，十有八九是坑，请他们麻溜点出门左转吧。

经营管理签证，顾名思义，“经营、管理”缺一不可。对于那些在国内有现成经营项目的朋友来讲，原则上下签会相对容易；对于那些在国内完全没有从事过经营相关的项目，可能是会稍微影响到签证审核，但也并不代表不能下签，这方面还是要看大家找的“行政书士”是否靠谱、专业以及每个人的资质水平了。

所以我提醒大家一定要寻找到靠谱的、日本当地专门负责签证的行政书士来办理，可千万别信部分无良中介的一股脑宣传，什么“办不过不收钱，办不过全额退款”等等，务必多留个心眼。

签证这东西和别的不一样，一旦有拒签记录，后续再想办理难度势必会提升，若是最后闹到让自己的记录出问题，导致终身不得进入日本可就得不偿失了。（想办签证又信任暖灯的朋友可以联系暖灯小助手，微信号：A83693）

最令我气愤的是，部分无良中介非但在签证材料准备、递交上随便应付不懂日语的同胞，更敢收取高额的中介费用，办一个签证的费用高达五十万，逗我呢？甚至还有的中介伪造资料帮客人办理，被日本严查公布，丢了中国人的脸，扰乱了整个日本签证行业的市场，入国管理局加大所有的签证审核力度，同胞坑同胞，合适吗？

第二点：如果是将来不打算在日本生活，没时间在日本居住的朋友，请直接跳到文章最后看我讲民宿吧，经营管理签证对于这类朋友，行不太通。经营管理签证一般第一年留日时间要4—6个月，一般来说一年中至少有一半的时间需要人在日本，第二、三年需要6—8个月。

因为留日时间太短在审查时可能被怀疑在日本经营管理活动的真实性。换句话说，你都打算办理这个签证了，却完全没时间在日本居住，或者不愿意在日本居住，那费老大劲折腾这签证真没什么必要。

第三点：对于那些有大量资产，但是在日本找不到投资项目的国内投资人来说，购买某些房产的确可以作为较稳妥的被动收入辅助，不过仍然要强调，买房与经营管理签证并没有直接的关系，只是给这部分朋友的稳妥建议而已。

当然，这部分投资人中一定存在想要购置多套民宿来完成目标的，民宿值得投资吗？

民宿本身是完全没有问题的，我鼓励有充足民宿运营经验、掌握稳定客源、打算长时间在日本居住生活的朋友投资日本民宿市场。

但是多数投资人甭提对民宿本身有没有了解了，可能连对日本的了解都不够。

就连我不少朋友都是听中介宣传：“日本民宿稳定啊，客流量又大，我们包租包运营，您只管稳定收租，后期还能帮您拿到日本身份！日本医疗、教育各方面福利都非常好，您买我们这边几套房，妥妥地享受日本福利，多划算！”便立刻萌生了想要在日本投资民宿、拿身份的心理。

朋友们，从小爸妈就告诉我们：“天上是不会掉馅饼的”，关键时刻大家怎么又忘了呢？！

关于民宿方面，我点到为止，大家信则有，不信则无，自行判断就好。