楼市又开始吹风了！

认为这几年房价上涨过快，原来普通住房认定标准，不符合市场实际需求，急需进行调整。而其他房地产政策也需要保持一定的灵活度，根据形势变化适时微调。

文章认为既然深圳都已经调整了，那其他有类似问题的城市是不是也要调整呢？

深圳是2015年9月调整过的，北京上海还是2014年9月制定的呢，比深圳更早一年，那是不是更不符合市场需求了？

北京除了要满足容积率在1以上和面积在140平米以下外，还要满足总价和单价不超过区域最高限价，比如：

五环以内单价39600元/平米，总价468万元；

五环至六环的单价31680元/平米，总价374.4万元；

六环以外单价23760元/平米，总价280.8万元。

有机构测算过，如果按照这样的标准，北京有9成都是豪宅。如果被认定为豪宅，不仅仅是增加了增值税，而且也会影响贷款比例，因为二套房非普宅首付比例就要80%，首套房非普宅首付也要40%。

还有上海豪宅税也是修订于2014年，上海的普通住房要求同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足标准，其中，成交价格规定，内环以内小于450万元/套；内外环之间小于310万元/套；外环以外小于230万元/套。

请注意上文截图的最后一段称，

“虽然这种政策调整一定程度上可以增加购房需求，但政策调整本身并不违背房地产调控的大方向，不能理解为某些地方为了去库存、刺激楼市而对房地产调控政策进行的微调，更不是放松房地产调控。

它只是在政策执行过程中根据形势变化做出的一个调整，类似的，其他房地产相关政策也需要保持一定的灵活度，根据形势变化适时微调。”

看完这段你是什么感觉？自相矛盾是不是。调整豪宅税明明就是微调放松，非要遮遮掩掩。

真的好单纯。

首先，深圳的住房成交量，70%靠二手房，只有30%是新房，二手房成交量下滑后，房产税收入自然也会下滑，今年1-8月房产税同比下滑了50%。

这个就是拉弗曲线定律，当税率超过一定幅度时，人们会减少消费，结果税收反而减少，只有降低税率，增加消费，把成交量提上来，总的房产税收入才能增加。

这也是我们国家为什么要减税的原因，企业也会减少投资，总的目的还不是为了扩大税基，长远能够增加税收收入嘛。

所以别看减税，表面上是减税，其实成交量上来后，总的税收反而增加了，因为量大了。

其次，谁说二手房就不能拉动GDP的？减税不就是刺激消费的吗？你买了房子不要交税啊，不要贷款啊？也可能要装修啊，要买家具家电啊，这不都是促进消费吗？这可是既带动了第三产业又带动了第二产业的投资啊，卖房中介公司也要交税啊，直接增加财政收入。

所以政府为什么会在经济下滑的时候来调整这个豪宅税呢？

就是有这些好处啊。那以前为什么不调整呢，以前是考虑到房价太高了，要调控嘛，没办法了。

看到网友这样的评价，我也无言以对！

深圳湾可以说是深圳最好的地方，虽然只有80多平米，但总价要2000多万，这算豪宅还是普宅呢？如果说是普宅，但一般刚需谁能买得起两千多万的房子啊？

而双龙是深圳的远郊，靠近惠州了，虽然房子大，但总价低，估计在关内上班的，稍微有点购买实力的人，也看不上这样的房子吧。

但深圳这次调整豪宅税，没有考虑到区域房价的明显差别，直接一刀切，全部以面积来界定豪宅普宅。

这确实是不合理的！

所以北京上海和其他城市如果调整豪宅税的话，应该引以为戒。