英国好房 - Kings Road Park | 65.5万£起，伦敦2区英国爸妈也在抢的学区房

得居英国团队成员均是有十年以上经验的英国置业专家，长期驻扎在英国，为大家提供英国楼市分析、房产交易等服务。以下是英国团队经过长期市场考察精选出的，高性价比项目：

国王路花园是由伦敦老牌地产开发商伯克利集团（Berkeley Group）旗下 St William 开发的豪华公寓。项目阵容相当豪华，景观、建筑、总体规划分别由Gillespies、EPR及APT三家屡获殊荣的建筑事务所操刀。

Kings Road Park距离Kings Road（国王路）仅60米，靠近泰晤士河。该项目位于伦敦2区的Fulham & Hammersmith 区域（富人区），距离地铁站和火车站仅10分钟步行路程，地理位置优越，毗邻伦敦最好的便利设施。

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学区房，不仅对中国父母们而言是一个广泛关注的问题，即便在英国，家长们也对它念念不忘。甚至可以说，英国爸妈们对学区房的“执念”，并不比中国爹妈们来得要少。

本期推荐项目是英国的Kings Road Park，以下是项目基本信息：

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【项目名称】Kings Road Park

【项目类型】1-4居室公寓和Penthouse

【项目地址】King’s Road, London SW6 2DX

【项目套数】117套

【装修标准】精装修

【开发商】St Willlam（英国伯克利）

【产权】999年

【售价】65.5万英镑起

【首付】10%

【配备设施】

25米的游泳池、活力池、桑拿和蒸汽室、高尔夫模拟器和游戏室、健身房、健身工作室、治疗室、24小时门房、私人餐厅、带中庭的居民休息室、两个电影院室和私人会议室，业主们可以根据设施的开放时间随时使用。

1. 前1%富人区！在伦敦本地人心里，项目所在的富勒姆区代表了塔尖生活水准，历史悠久，文化底蕴亦深厚该区还毗邻大名鼎鼎的切尔西、肯辛顿及哈罗德百货。

2. 顶级学区！富勒姆曾经登上过英国《卫报》评选的英格兰十大优质学区榜单，区域内聚集50多所优秀学府，包括闻名的圣保罗女子学校作为伦敦公认的好学区。

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在该区，评分为“outstanding”的学校超过20所，而被评为“Good”的学校则超过30所。

3. 闹中取静，不仅有蜿蜒的泰晤士河，还坐拥大片自然绿地，King's Road Park，顾名思义与King's Road（国王路）关系密切——仅相距60米。

位于伦敦一区黄金地段国王十字区 Kings Cross，坐落于摄政运河畔，紧挨摄政运河公园，与国王十字车站仅有7分钟的步行距离，闹中取静，环境宜人。King's Road在伦敦本地人心中，不仅仅是一条独具风格的老街，更是拥有与生俱来皇室基因的“国王大道”。

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它以奢贵大气的斯隆广场（Sloane Square）开始，从东向西穿越传统望族区切尔西(Chelsea)，一直延伸到富勒姆（Fulham）沃特福德路（Waterford Road）的交界处，止于普特尼桥（PutneyBridge）。这一条长达两英里的传奇，曾经是“国王专用”，而后随着历史的变迁，成为西伦敦文化变迁的见证。

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☆ Fullham Broadway---步行8分钟（0.4英里）

☆ Imperial Wharf---步行9分钟（0.5英里）

☆ Chelsea Harbour Pier---步行17分钟（0.9英里）

出行方面，King's Road Park步行可达2个地铁站点、1个码头：

1. Fulham Broadway富勒姆大街车站（地铁District Line），约644米

2. Imperial Wharf帝国码头车站（地上铁Overground），约805米

3. Chelsea Harbour Pier码头，约1449米

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地下铁District（Fulham Broadway站出发）：

2站到Earl’s Court

3站到High Street Kensington

6站到Victoria&Paddington

地上铁London Overground（Imperial Wharf站出发）：

1站到Clapham Junction

3站到Shepherd’s Bush

King's Road Park地处整整6英亩的大型公园绿地之中，尽享惬意静谧生活的美好。而与本项目距离近60米的国王路（King's Road），就是积累着西伦敦漫长历史和底蕴的潮流艺术文化与商业购物区！

根据英国Sunday Times 的统计，伦敦中心前1%的主要富人聚集区富勒姆榜上有名。

富勒姆区内还有另一家英超百年豪门切尔西队的主赛场。每到比赛日，球迷纷至沓来，热闹如盛大节日。球队的发展也带动了周围商业设施的发展，对区域基础设施、振兴、开发有正面刺激作用，场馆兴建区域也创造了可观的房价增幅。

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切尔西足球俱乐部

1997年平均房价：404，844英镑

2018年平均房价：2，600,826英镑

增长百分比：542%

从小学到大学，全年龄段顶尖教育资源覆盖。这是富勒姆区房产增值保值的重要因素！这种巨大的优势很难被其他区域超越的。

对于重视教育的中国家长，国王十字区是少有的学术氛围浓厚的伦敦中心学区，周边高校资源丰富。

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步行7分钟可以到达世界著名的中央圣马丁艺术大学，10分钟可以到达伦敦大学和大英图书馆，另外周边还有伦敦艺术大学部分学院,伦敦政经大学,帝国理工大学,玛利皇后大学，伦敦商学院等。伦敦以卓越的教育享誉全球。

许多一流的中小学校和大学都离Kings Park Road项目在不到30分钟的地铁车程之内。

1. 帝国理工大学IMPERIAL COLLEGE LONDON---15分钟

2. 国王学院KING’S COLLEGE LONDON---24分钟

3. 伦敦政经LONDON SCHOOL OF ECONOMICS ---25分钟

4. 西伦敦大学UNIVERSITY OF WEST LONDON---25分钟

5. 伦敦大学学院UNIVERSITY COLLEGE LONDON---25分钟

1. LADY MARGARET SCHOOL---6分钟

2. FULHAM PREP SCHOOL---10分钟

3. EMANUEL SCHOOL---12分钟

4. ST PAUL’S GIRLS' SCHOOL---15分钟

5. ST PAUL’S SCHOOL---18分钟

6. HARRIS WESTMINSTER---18分钟

7. THE GODOLPHIN & LATYMER SCHOOL---20分钟

1. THOMAS’S FULHAM---9分钟

2. RIVERSIDE NURSERY---10分钟

3. KENSINGTON PREP SCHOOL---10分钟

4. FULHAM PRE-PREP SCHOOL---12分钟

5. THOMAS’S BATTERSEA---14分钟（乔治王子&夏洛特公主在此就读）

6. THE LONDON ORATORY SCHOOL---14分钟

7. L’ECOLE DE BATTERSEA---14分钟

8. WESTMINSTER CATHEDRAL CHOIR SCHOOL---15分钟

9. EATON SQUARE SCHOOL---15分钟

10. NEWTON PREP SCHOOL---16分钟

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King’s Road Park项目外观由知名设计事务所EPR操刀；景观设计公司为英国知名的Gillespies，为项目规划约2.4万㎡的花园绿化面积。

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项目一期由 TheWren、The Windsor 和 The Beaumont 三座建筑组成，围绕着开放式的中心绿地。建筑外观融合了现代设计元素与英伦传统美学，线条明确、井然有序的窗户体现出典型的乔治亚风格，和这条底蕴深厚的街区和谐共处。开放式露台打破结构的封闭性，简约而纯粹。

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以宜人景观和空间开放性为主导的设计理念令St William 打造的居所有别于其他住宅项目，国王路花园也不例外。

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庭院花园是专为业主设计的，其灵感来自英国的乡村花园，由迷宫、精心修剪的草坪和喷水池组成，从高处往下看，能欣赏到整座花园富于变化的几何造型。

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标准套房的起居室以米灰色为基础色调，装饰和家具糅合了自然元素，人字拼木地板带来温润触感，并以金属作为点缀，升华空间质感。到顶落地窗模糊了室内外的界限，将满满阳光引入室内。

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餐厨一室的开放式设计，为家人创造温馨社交空间，线条简约的中岛分隔就餐区与厨房，时尚又实用。厚重的砖红色床头背景平衡了房间色调，卫生间与卧室由一段走廊相连，设计师将这块空间打造成开放的衣帽间，简单实用。