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购买投资房需要考虑的事宜有哪些?购买之后如何处置?

随着澳洲房产的发展,越来越多人将目光投向了投资房产。选择投资房有哪些注意事项呢?就让我们听听专业人士的意见吧!

我们都知道买房子最主要的一个因素是地理位置。大部分房产专家都认为不管是购买自住房还是投资房,地理位置都是最重要的考量标准之一。不仅如此,投资房的地理位置尤为重要,这是因为地理位置对房产的升值有直接影响。


另一个关注点则在与投资人是否应购买一个“自己住会很开心”的房子。投资者应该区分自己的居住偏好和投资房的特征,以免过于投入个人感情――投资者应该牢记房子是给租客住的,而不是给自己。

如果想出租一套房产,地理位置是至关重要的。投资者应牢牢记住投资房的市场定位,以及租户的需求。举例来说,如果想将房子租给大学生,最重要的条件是离大学、学院和校区距离近,并且有方便的公共交通。如果想将房子租给年轻的家庭,房源应靠近好学校、公园以及娱乐区。同样的,如果想将房子租给退休家庭,则需要房源距离当地商店和医院较近,可走路到达。


购房前的检查清单:

?学校区间


?公园和娱乐场所

?商店,咖啡店和餐厅


?医生和医院

?公共交通


?近高速公路

购买投资房的一种重要策略是:先选择合适的地区,再在地区中选择合适的房产。另外,不能只局限于房产过去的经济增长,因为这可能会误导投资者对房产今后的升值空间做出误判。


另一个重点考察的因素是房产周围区域内的设施和基础设施水平。如果区域内有一条计划修建或计划升级的铁路或公路,这个区域内的房产价格将很有可能提升。但是也要注意,有计划修或升级公共交通并不一定保证能落实,所以应该小心等待到合同落实,或开始具体施工再购房。

多做一些研究总是好的,所以在购房前应该尽量做足功课。要灵活一些――如果你选择的区域房价高昂,就选择与之相邻的便宜区域,在原定区域买一个小一点的房子,或者买一个需要翻新的旧房。远郊的土地别墅套餐也是可支付的好选择。需找各领域的经济补贴,例如取消特定价值房屋的印花税的举措,或者,如果符合资格,获得首次购房者的补助金。


对房产建立起一个详尽的档案需要大量的时间和精力。除非你十分幸运,或者是一个非常有经验的翻新房子的人并计划很快将房子翻新,靠房子来挣快钱是很难得。所以投资者的主要目标应该是购买安全可靠的房产,并在10,20,乃至30年内获得增值。

一些有用的建议:


确定目标:整理你的资产,计算出你能使用的资金,并确定你想要达成的目标(资产增值或租金收益)

多做调查研究:你也许需要查看50所以上的房子,才能找到符合你所有需求的房子。


征求专业人士的意见:你会想要一座容易出租的房子,以此来偿还贷款。寻找该地区内房屋价格处于中位数的那10%-20%的房产,这些房子的租金80%的人都可以承受。

选择合适价位的合适房子:投资房产的目的就是资产增长,所以应该选择价值更有可能增加的房产。花合适的钱买房子是至关重要的。


如果你要将房产出租,要选择一个优秀的物业经理。物业经理一般来说是拥有执照的、有经验的房产中介。他们的工作是帮助你和你的租户打理事情。

选择合适的购房贷款:投资性房地产贷款的利息通常可以抵税。正确选择贷款至关重要,这应该在值得信赖的财务顾问的帮助下完成。大多数投资贷款应设置为仅利息(而不是本金和利息),因为这会提高投资的税收效率。


利用其他房子的产权:可以利用其他房子的产权,或者其他地产投资的产权,来购买投资房。

检查房屋和设施的年限以及状况:即使是负资产负债,翻新房产也可能导致资本化过度,从而损伤现金流。所以在购买房产之前,应该聘请专业的建筑检察员,来发现任何潜在的问题。


让房产对租客有吸引力:用中性色调翻新房产并保持厨房和浴室的良好状态,以此来吸引高质量的租客。

以长期视角管理你的风险:牢记房产是一项长期投资并且你不能直接依赖于房产价格的上升。你在一处房产上花的时间越长,就越能获得权益。


要记住,你可以随时翻新或者扩建一个房子,但你却不能改变它的位置。而且要记住如果你急需资金,紧急出售房产并不容易,所以一定要小心考虑。最重要的是,要在资金稳定和享受生活中找到平衡。
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