错过后悔系列!高现金流,美国本地人都疯抢的那些房子
现在市面上大部分推荐项目的,都只有一个孤零零的回报率,然后是一堆东拼西凑的介绍。
但我们今天给大家推荐的美国高现金流项目,我们可以保证的是:
第一,一手房源、一手房价(绝对没有加价),而且美国人也在买;
第二,每个项目所说的回报率,都有真实的投资数据支撑。
要么是我们拿到了实际的出租率,要么是有客户买了前面几期的项目,可供参考。而且我们美国团队给每个项目都做了市调和投资测算。
那一起来看项目:
出租率90%的逆天项目
Hidden Forest
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如果你的资金不是特别充裕,那就可以考虑——Hidden Forest。
这是目前奥兰多市场是性价比最高的项目,总价27W美元起,可以贷款6成,户型分3卧3卫、4卧4卫两种,预计今年10月交房。
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整体社区环境和房屋品质都非常不错:
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市场调研显示,Hidden Forset的年均租金净回报可以达到5%-8%。
它的最大特色是既可以短租,也可以长租。投资者可以更好地应对不同的市场情况——市场好就短租获取更高收益,市场差就长租更加稳定有保障。
目前,市场上短租租金在130-150美元/房每晚,已经建成的1期入住率高达90%。长租租金在1900美元/月,可以包租2年,保证5%租金回报。
以4卧3卫为例,贷款6成,扣除房贷、房产税等全部支出后,第一年年就能净赚3.5W:
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第一年就能赚10W+
短租王者——Windsor Island
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Windsor Island项目,是奥兰多短租度假屋市场的王者。总价$35万起,除温莎系列经典户型,还标志性的推出10卧超大尊享户型。
相比温莎3期项目,社区环境和配套比之前更加奢华:
我们从去年开始就在推荐温莎的项目,从1期到3期,再到现在的WINDSOR ISLAND RESORT,眼看着房价涨了10%左右,但还是各种被抢。
但温莎这么火,是有理由的。出租率、回报率、后续的管理服务,都是奥兰多第一流的。
我们可以看一下2期的出租情况:
蓝色部分表示被预定了,一半蓝色是入住/退房的时间。换句话说,才五月的时候,房间已经预定到了10月,而且5月是奥兰多的短租淡季。
以9卧房型为例,贷款6成情况下,第一年就可获得净收益10万+,回报率在6.5%左右。
简单来说,如果你的资金充裕,买温莎绝对是你最明智的投资选择。
最好的长租学区房
Panther View
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除了短租,优质的长租项目也是非常好的投资选择,比如Panther View。
这个项目是奥兰多回报最好的长租学区房之一。总价236W人民币起,有3卧、5卧房型。性价比也很高了。
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Panther View最大优势就是学区好,附近有多所超过8分的小学、初中、高中,是该地区的刚需。同时,项目的位置和交通优势也非常明显,15min就能抵达迪士尼乐园,周边还有全奥兰多最好的36洞球场。
整体来看,长租收益非常不错,基本能实现交房即出租、全年满房。以下是我们真实的投资案例:
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这套是客户去年买的,这套房子总价接近39W美金,5房3卫2车库。
今年交房后的第一周就拿到了三个意向订单,租金分别是2300,2350,2400。后来业主选择了2350的租客进行出租。整个算下来,租金回报在7%以上。
本地人都抢疯了
Storey Park
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和Panther View比较接近的,还有Storey Park。总价224万起,有3卧和4卧两种房型,首付比例仅为40%,年均净收益5%。
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Storey Park距离Lake Nona,全美第二大医疗城只有5min车程;同时拥有奥兰多最优质的学区,周边有多所全美顶级名校,人口一直呈现净流入状态。
Lake Nona地区90%以上的人口受过高等教育,薪资水平也很高,收入中位数为$78,993,而这部分人的首选租住地就是Storey Park。
因此Storey Park的租金水平和未来增值都非常好。以下面这套39W美元左右的别墅为例:
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根据市场情况,这套房子的预估租金在2300美元/月,全年满租,且交房就能出租,投资回报在7%左右。
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