国际城市中的价格洼地，值得你实地一看！

总所周知，全球各国一线城市的使馆区都位于非常繁华和配套成熟的地方，各国文化交融所创造出的国际化生活圈成为众人向往的居住地，里面富人云集，格调非凡，豪宅云集，无论是投资还是自住，都是一块独一无二的区域。

而本次海外掘金推荐的，也是我们12月份考察的其中一个项目，位于马来西亚首都吉隆坡使馆区与中央商务区之间的雅居乐大使花园。

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为什么是吉隆坡？

1. 马来西亚吉隆坡的房价水平处于低位

马来西亚是东南亚人均GDP排名仅次于新加坡的国家，人均GDP达到了1.12万美元，比中国（9770美元）还要高，紧跟在马来西亚后面的是泰国（7273美元）、印尼（3927美元）。人均GDP常作衡量经济发展状况的指标，从这个层面来看，说马来西亚是东南亚中的“发达”的国家也不为过。

（图1）马来西亚人均GDP

从宏观经济指标上看，投资马来西亚的风险已经要比其他东南亚国家要低很多了，而它的首都房价水平又怎么样呢？大家可以图中看到，马来西亚吉隆坡的核心区明显是东南亚各国中的洼地。吉隆坡作为权威机构认证的国际一线都市，城市地位及发展水平也是东南亚中属于头排的，其房价水平从我看来，是被低估的。

（图2）东南亚人均GDP与房价对比

2. 大吉隆坡计划

大吉隆坡计划就是在政府的经济转型计划下，马来西亚政府拟用1720亿令吉（约合2800亿元人民币）打造“大吉隆坡计划”，马来西亚政府将从硬件设备、人民收入及居住环境这三方面推动。在“大吉隆坡计划”引擎推动下，吉隆坡的房价稳步攀升，2010年以来每年平均涨幅9.7%，位居亚洲各大城市前十行列。

在计划的推动下，吉隆坡成熟区周边就像一个超级大工地，到处都在施工建设，城市充满浓浓的发展的气息，而市中心的土地又非常稀缺，只得往外围发展，投资机会很多。

（实拍建设中的吉隆坡）

3. 马来西亚的法律保护投资者

马来西亚的法律制度主要是基于英美法系（普通法）的法律制度，大致沿袭自殖民地时期的宗主国英国。

马来西亚宪法和国家土地法均规定，马来西亚土地可以作为私有财产受法律的保护，可自由买卖。获得土地的方式主要分两种，一种是永久拥有权(Freehold)，可以获得永久地契；另一种是租赁性拥有权(Leasehold)， 可获有效期为99年的租契。

所以在购房时，需要看看自己购买的究竟是Freehold还是Leasehold，性质不一样。

并且马来西亚的法律规定

（1）必须聘请一名律师处理房地产交易（一般来说开发商会安排）

（2）海外投资者和马来西亚人享有同样的保护；

（3）买卖合约必须根据标准格式草拟；

（4）开发商必须是取得合法资质的；

（5）购买者或银行收取的所有款项必须存放在马来西亚合法银行开立的特定账户中，并且所有款项只能用于支付营销促销费用并完成施工计划；

（6）期房项目按照工程进度分期付款

可以看到的是，合同的重要条款都是制式统一，公开透明，法律对投资者的保护是很严格的。

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为什么是这个项目？

1. 项目地段优越

吉隆坡市中心区域集中了马来西亚80%以上的外资企业总部,已吸引微软、华为、西门子、阿里巴巴等64家跨国公司投资设立区域中心，几乎所有马来西亚的银行都在此区域设立总部，各种国际企业随处可见，五星级酒店林立，国际化程度相当高，相应的城市配套完善程度也是在马来西亚最好的。

而项目正位处于市中心的核心地段，位于使馆区与商务区之间，，周边多达54所大使馆环伺，距离吉隆坡地标建筑双子塔仅有950米的距离。

大使花园地块前身为英国大使馆，该地块为安邦路最前端，一步可达繁华喧闹的甲级办公商务区，闹中带静。该地段由于位处使馆区，在当地政策下该区域的高楼数量有着限制，所以大使花园可谓是在使馆区少有的顶级奢华建筑之一，具备高价值的稀缺性。站在高楼上，享尽低密度景观。

（项目步行可达吉隆坡多个知名地标）

2. 周边配套完善

周边醇熟配套，纵享便利生活。项目地块左边为The Linc 商场，内有托儿所、健身房、著名餐厅、酒吧、服装店等等，为生活提供了便利之选。

 地块右边则为HSC大楼，著名的HSC医院及Somerset酒店都进驻于此，其中HSC医院提供了多个医疗服务如心脏、肝肠、骨外科、皮肤、日本专科等。 此外，雅居乐·大使花园项目距离吉隆坡多所著名地标非常接近，如Intermark（150米）、皇家雪兰莪高尔夫球场（1公里）、双子塔阳光广场（1公里），周边多个轨道交通站点，包括吉隆坡最新建造的地MRT地铁二号线，生活配套上乘。

（项目周边配套极其完善）

3. 开发商实力保证，开发经验充足

项目刚开盘销售不到一个月，属于期房产品，而在马来西亚由于对工程质量的把控非常严格，项目需要5年才能交付，因此靠谱的开发商显得尤为重要。 

开发商雅居乐地产发展公司是中国领先的综合性开发商之一。其核心业务是整合住宅社区的开发和运营，其中包括商业地产投资、酒店开发和运营及物业管理服务。 此外，雅居乐在房产业成绩辉煌，除了是中国前10强的地产品牌以外，还荣膺2017最具价值企业产品价值奖、杰出国内房地产服务发展商服务奖等，更被评选为福布斯亚洲50佳——亚太区最佳上市企业。 

另外，雅居乐大使花园项目是雅居乐集团在吉隆坡的第3个项目，第一个项目是位于吉隆坡满家乐富人区的项目，第二个项目是位于柏威年商圈的雅居乐天汇项目，开发经验成熟，开发商实力雄厚，保障期房项目开发进度。 

（项目开发商实力雄厚，知名机构强强联合）

4. 低首付锁定未来增长空间

按照马来西亚政府规定，期房项目按照工程进度分期付款。每一个工程阶段都是需要政府验收后，投资者才需要付下一个工程阶段的房款，这项规定目的是为了保障投资者权益和房屋建造质量。

雅居乐大使花园项目总价仅160万人民币起，还附赠车位， 5年时间交付意味着只需每年付少部分的钱款，只需要用少量资金即可锁定未来吉隆坡成长红利！

（项目按照工程进度付款示意图）

5. 优质户型，设施完善，投资、自住两相宜

项目涵盖5种户型，选择多样，非常实用。从1+1房到3房，其中2个双钥匙户型。所有户型为套内面积，精装修，配置家电。

A 栋顶层有空中无边际泳池和空中酒吧，可以观望吉隆坡都市景观，包括吉隆坡双子塔、吉隆坡塔、敦拉萨 106 层摩天楼等。 

位于第 9 层的设施平台提供了各类型的生活配套及设施。当中包括了成人泳池、儿童泳池、儿童游乐设施、烧烤区、健身房等等等等

（项目户型）