别看GDP增长只有1.8%，其实日本已经传来大信号！

很多人会问我，“为什么这几年日本的地价，东京大阪的房价会涨？”我都会说，这是因为日本经济增长持续稳健。

官方修正！日本第三季度GDP实际增长达到1.8%！

日本内阁府今日发布第三季度（7月至9月）的GDP修正数据显示，国内生产总值（GDP）折算年率实际增长达1.8％，增幅高于初步统计的0.2%，实现连续四个季度的正增长。

我们来拉长时间看看，从2010年至今，日本实际GDP的增长率走势：

（红色为增，蓝色为减）

今年第三季度高GDP的贡献因素具体包括：

个人消费与前一期相比增长0.5％（同比增0.4％）；住房投资增长了1.6％（同比增1.4％）；资本投资增长了1.8％（同比增0.9％）；公共投资增长0.9％（同比增0.8％）。

而这些数据意味着，个人消费、公与私投资皆出现增长，这是经济扩张的表现。

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2018年，摩根士丹利发布了一份重要报告《日本宏观和策略：日本从落后者到领导者的历程》，它断言：

1. 日本的通缩已经结束；

2. 私人部门的资本支出自泡沫经济结束以来首次持续增长；

3. 劳动生产率增速在过去的5年里是G7集团里增速最高的；

4. 过去5年，在日本24个上市股票板块中，有15个板块的股本回报率高于全球同行。

这些判断都在指向一个结论——日本经济正在扩张。这份报告对我们投资者而言，有非常建设性的意义，它是一个信号。

今年11月20日，日本首相安倍晋三创造了历史，正是成为日本有史以来任期最长的首相，终结了此前首相频换、政治不稳的局面。

正是在安倍贯彻一致的经济政策“安倍经济学”的推助下，政府支出大幅抬高，量化宽松的印钞，政府带头投资金融业、大建基建，从而带领中小企业投资长期稳定地增长。

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最新的经济数据也证明：日本经济企稳回暖，已成定局。

要证明日本正在经济扩张，就需反向证明它并未衰退。

何为经济衰退？如GDP、就业、投资支出、产能利用率、家庭收入、企业利润和通胀下降，而破产失业率上升的状况。

经济学上对经济衰退有个判断标准，“国内生产总值连续两个季度下降”。而日本在2015年出现了连续两个季度的负增长，这是否就意味着日本的经济衰退？

并不是。经济衰退还有另一个考量因素：超过5%的高失业率。而从2010年以来，日本的失业率却是逐年递减：

到了2019年，平均值稳定在2.2%-2.4%之间，在经济学家眼里，在全球经济萎靡的映衬之下，反而变成非常优异的表现。日本企业近来都惊现“用工荒”，所以导致安倍使出“必杀技”，颁布新法积极引入外国劳工，预计引入人口最多可达34.5万人。

2015年第三、四季度的连续经济负增长，究其原因，是当时个人消费相对萎靡、出口在日元升值压力下减少所致。当时有不少媒体“砖家”因此声称：“安倍经济学不行了”！但他们忽视了当时日本的失业率，一直呈现下降趋势。

可以看出，即使是在经济收缩的2015年，日本经济企稳、扩张的总趋势并未改变。这也就意味着，2014年二季度开始，日本已实现连续63个月的经济扩张。

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日本经济扩张对我们有何影响？

对个人的影响其实并不太明显，我唯一切身体会是朋友圈里去日本旅游的人越来越多了。

因为日本已经是成熟的发达国家，需求早已稳定，所以此次经济扩张，很大一部分是来自于外国对日本产品的 需求，以及今年10月消费税从8%升至10%前的“提前消费”。

日本总务省日前公布的数据显示，作为消费税税率上调后的第一个月，10月份日本家庭消费同比下降5.1%。这时又有专家预计，四季度日本个人消费将出现下降。鉴于个人消费是日本经济增长的主引擎，未来日本经济走势并不乐观。

但人往哪里去，钱往哪里流。这里有一组最新的个人投资数据，却证明日本对经济看好的人越来越多：

住宅金融支援机构近期发布的长期固定利率住房贷款的数据显示，2019年第三季度的申请户数同比增加7.6%，实际签约户数同比增加9%。贷款金额共6144亿日元（约399.4亿人民币），同比增加12.4%。这个总额也突破了上世纪90年代，日本房地产泡沫破灭的申请贷款总额。

人们投资买房的需求逐年大增，都是在经济发展向好的坚实基础之上产生的趋势。

经济是房地产的基石，它也是一国房产价值的检验标准。如果没有稳定扩张的经济，整个国家的房产市场也将岌岌可危。

上世纪末的日本经济衰退、亚洲金融危机导致香港经济衰退，再到近期的土耳其、阿根廷甚至法国，房价都受到了国家经济震荡的负面印象，与此同时，这些国家的经济与房地产紧密相连，房价下跌也将危及经济。

最新的GDP增长数据，印证了日本经济的欣欣向荣，同时，房贷体量也达到有史以来的新高，这正给我们外国投资者一个坚定的信号：

是时候投资日本房产了！

不要等到所有人都意识到这个赚钱机会的时候再出手，那就太迟了。