免税地铁房，投资菲律宾的第一选择！现在上车团购优惠等你拿！

为什么是Encore？

根据房地产咨询公司莱坊给出的2019年财富报告，菲律宾首都马尼拉房产涨幅去年全球第一。同时备受投资者关注的，除了涨幅，还有马尼拉的租售比，综合租售比达到7%。

投资房产享有稳定涨幅的同时，好的资产能产生更多稳定的现金流，更多投资者会考虑资产包的均衡配置，博取涨幅同时配置能产生稳定现金流的高租售比资产。就目前的马尼拉房产市场，涨幅和租售比是可以兼顾考虑的。

推荐Encore，有哪些的投资优势

（1） 临铁！双轨！地铁！轻轨！距离大马尼拉第一条地铁仅600多米，且2022年就通车（文后附图，附项目说明书）

（2） 最优租售比！高达9.6%入住率高，菲律宾最大的电台正对面，大型娱乐及选秀活动云集，明星就是你的租客！菲律宾两个最大电台都在Encore旁，光ABS-CBN就有一万多名员工。

（3）低总价＆免12%税费——租售比最高的小户型总价微低于免税线，免交12%VAT。房屋总价低于同地段项目，租售比独立于周边项目。付款方式轻松，坐享杠杆。

首付：15%，约7万人民币，总价45万人民币起；

房款的25%：分48个月无利息月供，每月仅2500元；

交房前付60%：相当于开发商把房子造好了，再卖，投资安全有保障。

（4）位处今年热议板块奎松市距离项目2公里的三角区，由Solair集团投资400亿打造菲律宾高端赌场项目，该项目将于2022年投运。由于菲律宾于今年2月公布将在奎松建设经济特区，以及奎松是整个大马尼拉居住年轻人口最多的区域而备受关注。

（5）区域内居住需求旺盛，项目及周围可开发土地少奎松区域有一流的基础教育学校、权威的医疗机构、最多的政府部门以及坐拥菲律宾最多的高校名校。

（6）菲律宾品牌前十开发商上市公司名企，老板现已超越SM集团成为菲律宾首富。投资安全系数高，配套及物业服务好。Encore有众多特点让我们选择它，低总价项目对于持有多套的投资者来说未来转售也便于管理和拆分。

· 地段优势 （配套及发展预期）

· 交通优势（ 地铁+轻轨 双轨优势 ）

· 价格优势

· 租售比及回报率

· 付款方式说明

实力上市开发商—VISTA LAND

Vista Land董事长维拉已于去年超越SM的董事长成为菲律宾首富。拥有Starmalls（菲律宾最大的商场运营商之一）和Vista Land＆Lifescapes（菲律宾领先的综合房地产开发商之一）。

《福布斯》报告称，2018年上半年，VistaLand的净收入增长了17％，达到52亿美元。维拉集团旗下Golden Bria控股公司的股票更是在第一季度暴涨了1300％。

VISTALAND是菲律宾最大的住宅建筑商之一。该股份制公司于2007年2月28日成立，并于同年6月25日在菲律宾证券交易所上市。就建造的房屋总数而言，它是市场的领头羊，建造了约300,000套房屋，遍布吕宋 Luzon、维沙亚斯Visayas和棉兰老Mindanao等47个省及141个城市和市区。

项目所处位置在大马尼拉的奎松市中心地段（大马尼拉城市群，市等同于国内“区”的概念）。奎松市是马尼拉市区面积和人口最大的地域，聚集大量年轻人，也是主要职能政要、高校、新闻电视台，专科医院等所在地。

包括各大重要政府机关国会，重点大学菲律宾国立大学，雅典耀大学，最大电视台ABS-CBN, RPN, GMA Network,及其他电视台 INC TV, UNTV, Net 25, PTV, 和 IBC。

已开建的地铁，前7站都在奎松市区内。奎松市交通四通八达，奎松大道直通老城区，EDSA大道直通Ortigas、Makati马卡蒂和BGC全球城。三条轻轨和一条已开工地铁。

项目位置、周边配套

位于奎松核心区域，紧邻奎松两条主干道奎松大道和edsa大道的四岔路口。各种公共交通工具便利。正面是全菲律宾最大的电视台台ABS-CNB，500米距离。

背面是菲律宾第二大电台，GMA 电视台。距离奎松关注度最高的三角区不到2公里的距离。距离大马尼拉第一条地铁线第三站Quezon avenue仅650米。距离现有轻轨MRT奎松站步行距离950米。

周边电台：ABS-CNS  GMA

购物中心: 项目楼下是小型购物中心 Will Tower MallSM City North EDSA Mall Trinoma购物中心 （奎松市最大的购物中心）

学校： John Dewey 儿童国际学校Center for Childhood Education菲律宾科学高中 菲律宾排名第一的菲律宾大学菲律宾四大高校之一的雅典耀大学医疗教育领先全国的世界花旗学院等等

周边医院：Providence Hospital  (中端私人医疗院）Capitol Medical Center (中端私人医疗院）菲律宾儿童医疗中心菲律宾肺病中心菲律宾心脏中心等等2公里范围内建有大型赌场：距离三角区域不足两公里，三角区域内由SOLAIRE集团投资400亿打造高端酒店和赌场。

本项目距离马尼拉第一条地铁（马尼拉大都会地跌MMS-Metro Manila Subway project）的第三站Quezon avenue仅650米，步行7分钟。

马尼拉第一条地铁，是纵穿整个大马尼拉的南北线地铁。共13站。已于2019年2月27日动工。整个菲律宾目前处于基础建设的黄金时代。地铁优先开工的是北部几站，即是项目所在处。前三站与2022年通车，其他站于2025年通车。

（对应地铁站）

· 避税12%

菲律宾规定房产总价高于320万peso，需向政府缴纳12%税费。该项目的24㎡户型总价刚好处于免税线下，其他户型则需交12%税费。正常是小户型单价高，由于免税，该项目小户型单价低于同项目其他户型。

· 均价13万peso——按7.5汇率折算约1.7万（CNY）

距离本项目2公里的三角区域Ayala的项目销售单价已在22万p，定价合理，优质物业配套。

· 价格价值分析

距离该项目2km的三角区域内Ayala项目销售单价为22万peso——折合2.93万元（CNY）。距离该项目1km距离的SM项目将于4月领预售证，销售单价预计19.5万peso——折合2.6万元（CNY）。