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澳洲房地产投资的优势具体有哪些?留学移民对当地房产市场有什么影响?

浅谈澳洲房地产投资的优势

澳洲的国土总面积近七百七十万平方公里,和美国的本土面积相当,是全球面积第六大的国家。根据2019年的普查数据,其全国人口约为2530万,居世界第51位。其本土划分为六个州及两个领地。主要城市有悉尼、堪培拉、墨尔本、珀斯及布里斯班等。澳洲的社会经济发达,澳元为是全球第五大流通货币。


近年来,澳洲房地产投资经久不衰,无论澳洲政府限购政策如何变化无常,澳洲的房地产却是依旧火热。是什么吸引了投资者的眼光呢?归纳起来,可能有以下几点。

首先是其优美的自然环境。澳洲一直稳居全球最宜居国家榜的前十,历年来屡被各大机构评选为“最适宜人类居住的国家”、“最适合华人移民的国家”、“最幸福国家”等,其自然环境保护良好,空气清新、蓝天白云、碧波万里、阳光沙滩,这些都是人们提到澳洲时的关键词。


此外澳洲的土地产权为“永久土地所有权”,所有者拥有永久土地所有权,而不是租赁权。这意味着房产可以世世代代传下去,并且没有遗产税,加之澳洲的社会经济发展稳定,房产增值位于最有保障的国家之首。

适合投资者的期房贷款,在澳洲贷款买房,可以只还贷款利息,而不是本金和利息同还,这对于投资者来说不失为一个极佳的选择。目前这种贷款方式可以长达五年,五年之后还可继续申请。


新房全部精装修,澳洲的公寓楼宇不存在毛坯房,交付业主时全部为拎包入住或即时出租的精装修房。而且无烂尾楼风险,因为购房的首付款存放在政府监管的信托账户,交房前开发商无权动用。

政府严格控制建造量,空置率低,澳洲政府严控房屋空置率,如果房产空置期超过六个月就会被加收百分之一的空置税,目前澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%左右,远远低于世界平均值。据政府统计,澳洲人口平均每周增长3800人,每年移民配额在20万左右,预计到2031年,澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。如此低的空置率非常适合投资者来澳洲投资房产。


购房首付低,资产组合灵活,此为澳洲吸引海外投资者最重要的一点,投资风险低,10%的低首付可以让绝大多数人都可负担起。相比于股票,基金等,房产是更为稳定的投资项目,而且在交房前这10%的首付是存于信托账户中,受政府监管,还有利息可拿,完全无风险。

许多投资者在买房之后还可以以租养息,甚至可以通过增值部分从银行套现来达到“一套房生两套,两套房生四套”的资产组合,利用金融杠杆来达到利益最大化。


澳洲作为全球留学移民目的地,其人口及经济发展的持续性居全球首列,其房地产投资具有明显的优势。

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