保守党大获全胜，英国开发商股票全线暴涨！英国房价将何去何从？

2019-12-191299次阅读

13日英国大选结果出炉，鲍里斯带领的英国保守党以365席的绝对优势成为执政党。

而鲍里斯，这个作风和头发一样不按常理出牌的男人也带着他的承诺上台了。

让我们看看他许下的诺言：

明年一月底脱欧

连续五年30亿投入NHS

引入积分制移民系统

PSW签证复活

增收海外买家印花税

加大教育经费投入

……

一桩桩一件件都在昭示他的野心，而外界似乎也对此表示了肯定——大选结果宣布之后暴涨的不止有英镑，还有英国公司的股票——水务公司Severn Trent股指大涨6%，Barclays, RBS和Lloyds三家银行的股价分别上涨7%，11%和6%。

但最大的赢家也许是英国房地产行业。

上周五几乎所有与房地产有关的公司股票都出现了大幅上涨。英国主要房地产经纪公司的股价上涨了很多，其中包括Savills上涨13.5％，Purplebricks上涨9.5％，Belvoir上涨8.6％，Countrywide上涨7.14％和Foxtons上涨5.4％，而富时500指数上涨了1.5％。

英国房地产开发商的股票也大涨，其中包括Taylor Wimpey上涨14.63％，Barratt Developments上涨14％和Berkeley Homes上涨13.99％，另外两家开发商Bellway和Crest Nicholson的股价也分别上涨了11％和9.6％。

Urban Exposure首席执行官Randeesh Sandhu说，保守党拥有绝对多数席位是英国房地产行业的“最佳结果”。

英国房地产的春天来了么？

低迷的过去

与欧盟的“离婚”官司给英国带来了太多的伤痛——包括过去几年困扰着市场的低迷的1％的年均房价增长率。

英国最大的建筑学会Nationwide表示，在2018年11月到2019年11月这12个月中，英国平均房价仅上涨了0.8％，至215,734英镑。

美好的未来

第一太平戴维斯（Savills）研究表示，明年英国房价可能会温和地增长。

仲量联行（JLL）预测，未来五年英国住宅价格到2024年将增长14.8％。

房地产搜索门户网站Rightmove预测，新的一年进入市场的房地产平均要价将上涨2％。

安德鲁斯房地产集团（Andrews Property Group）首席执行官David Westgate表示现在很有可能处于一个市场周期的开始，直到2027年或以后才可能达到顶峰，年增长率约为4％。

皆因大选送春风

是什么让这些机构看到了美好的未来?

必然是大选。

冬日大选降低了脱欧的不确定性，以往大选后的房价趋势也可推测一二。

卡梅伦2015年5月第二次大选前的一个月房价涨幅达到了1.08%（从四月的193,225英镑到5月的195,313英镑），六个月内房价涨幅达到了4.56%（从五月的195,313英镑涨到了11月的204,223英镑）；而2017年6月特丽莎梅大选后的一个月内房价涨幅达到了1.3%，六个月内房价涨幅达3.62%（从6月的221,833英镑涨到了12月的229,865英镑）。

SevenCapital的董事安迪·富特（Andy Foote）表示，过去两次大选的数据表明，尽管人们对英国房价是否停滞不前有很多猜测，但实际情况要乐观得多。

因此鲍里斯上台后如果没有意外——也难以有比脱欧更大的意外了，只要他和他的政府能够让世界看到英国更多的经济确定性，那么英国的房地产市场将在大选的刺激下实现健康有力地增长。

鲍里斯带来的第一股春风似乎已经起到了效果——第一太平戴维斯（Savills）表示11月份英国房价上涨了0.5％，这是今年以来最高的月度涨幅。

房地产经纪公司阿斯顿·蔡斯（Aston Chase）的董事兼联合创始人马克·波拉克（Mark Pollack）也强调了选举后伦敦住宅房地产市场的“巨大增长”。他认为，在鲍里斯的胜利下，英国脱欧的结果具有更大的确定性，这给人以极大的解脱感，并且让人们对拥有一个更加稳定的政治前途充满信心。他也希望这将成为英国本地和国际投资者对伦敦房地产市场重新建立信心的催化剂——而这一愿望已经开始实现——开发商伦敦广场（London Square ）表示，在大选决定性的结果宣布之后，他们的新房销售翻了一番，达到26亿英镑，甚至出现多个买家抢拍同一房产的情况。

过去三年来一直困扰英国政治的混乱局面可能即将结束，英国住房市场的春天似乎真的到了。

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