购买美国房产后如何寻找租客？

美国政府允许海外购房者出租自己所购买的房产，从中获得收益。 对于购买美国房产的内地买家来说，如何将自己的房屋出租是购房中关键的一步，基本可分为自己出租和委托房屋托管公司这两种。 

前者适合长期居住在美国的购房者；后者较为适合不长住美国的购房者。 

如果业主长期居住美国，就可以通过自己出租管理的方式来进行：

1、租金的订定要符合市场，勿定价过高，否则空屋的时间就是损失。在美国基本没有无法出租出去的正常房子，只要租金合理的话，一般一个月之内就可出租。

2、选择房客不仅要看房客的信用，而且要看房客的工作稳定程度。

3、因为自己在美国，所以可以及时收取房租，一旦有违约不付时，可以尽早通知房客，以备及时处理纠纷。

对于购房者来说，自己出租就是要找到合适的租客是关键，而委托出租则可能会出些费用，少一些收益，但却是最省心省力的方法之一。

房屋管理公司的主要职责： 

1、刊登房屋广告，找到租客

2、起草租房协议，确认房租及各方职责

3、对租客进行信用调查、租房历史调查、工作收入确认、犯罪记录调查，以确保房东利益

4、每月收取房租，并转入房东账户

5、定期进行房屋检查，向海外的房东通过邮件或电话汇报

6、如有需要，对房屋进行周期性维修和保养

7、代理房东进行年度报税

8、协助处理与租房有关的法律纠纷，如未支付房租；如果房客不付租金，需要专业律师驱赶房客，律师费在$600-1000左右，为时需要3个月，这算是风险之一；

9、房租合同结束后，结账退房

10、重新刊登房源，找到新的租客

委托房屋托管公司的流程是： 

1、业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书

2、经纪人帮助寻找合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。

3、在所有租客提出的申请书中，选择最适合的签订租房合约，并完善租赁的细部内容。 

收费标准： 

1、寻找到房客，租约签订后，委托出租的佣金（房产经纪费用）一般为全年租金的6%~8%（按实际情况而定），房屋管理的费用 一般为月租金的5%~8%（也有的公司为8%~10%）。

2、管理公司会要求房客房租每月一付，押金交纳1-2个月。

3、需提醒的是，房屋（内外）修复费用、驱逐所需律师费等需业主自付，管理人员只负责执行。平时的维修，如果屋主不在美国的话，可由管理公司负责寻找维修人员报价，由屋主定后，才开始修理