美国开发商信心指数迎20年来新高，地产股涨幅可观

全美住房开发商协会（NAHB，National Association of Home Builders）12月发布的信心指数达到了76点，创下了二十年来的新高，该数据说明美国开发商对于楼市景气抱持乐观的态度。

NAHB信心指数反映的是房产开发商对美国房产市场的乐观程度，当指数>50，表明房产市场在扩张；当指数<50，表明房产市场在萎缩。< span="">

NAHB/Wells Fargo Housing Market Index 数据来源：NAHB.ORG

NAHB 12月发布的建商信心指数从11月的71点大幅上升至76点，创下了自1999年6月以来的新高。 

失业率降至50年来新低，且薪资水准不断上调，带动近几个月新屋开工持续改善，营建许可创下2007年10月以来最快速增幅。

同时，新屋供给相当短缺，导致新屋销售连续两个月缔造12年以来最佳成绩。

住宅建商不断增加建案，部份原因是看到越来越多买家有置产能力，像Meritage Homes和MDC等大型建商也变换策略推出更多低价住宅，目标锁定财力较低的“千禧一代”。

像Meritage第3季推出新建案均价年跌4.4%同时，住宅订单量却大增24%，反映出针对首购族的低价住宅需求旺盛。

惠誉分析师博斯（Jonathan Boise）说，通常建商不断把推案目标针对首购族的低价住宅时，住宅均价却持续下降，即反映建商在抢客户。

市场预期利率维持低档水准，表示明年房贷利率仍将低于2018年水准，继续鼓励更多买家进场。

房贷机构房利美预测明年新屋营建将成长10%而重回衰退前高点。

NAHB主席格雷格·乌加德（Greg Ugalde）表示：“在现有的房屋供应不足，抵押贷款利率较低和劳动力市场强劲的支撑下，对于从今年春季开始的楼市反弹，建筑商们表示持续看好。”

房地产相关股在2019年也打破连续4年表现不佳的趋势，涨幅可观。

在美联储年内三次降息，房贷利息负担明显降低的推动下，美国地产股今年大幅上升，前11个月的回报率就超过了20%。

上市的住宅开发类股票从今年初到12月23日已累计大涨40%，超过了标准普尔500指数同期29%的涨幅。

在房地产投资信托基金中，住宅型房地产投资信托（REIT）表现位居第二，今年来回报率为29.3%。

美国REITs今年不论在基本面、股利率或成长性吸引力皆大幅提升，重获被动资金抬爱，转卖为买，今年来逾75亿美元被动资金涌入美国REITs，一反2018年全年流出约50亿美元的态势。