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美国开发商信心指数迎20年来新高,地产股涨幅可观

2019-12-311576次阅读

全美住房开发商协会(NAHB,National Association of Home Builders)12月发布的信心指数达到了76点,创下了二十年来的新高,该数据说明美国开发商对于楼市景气抱持乐观的态度。


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美国建商信心指数创20年来新高


NAHB信心指数反映的是房产开发商对美国房产市场的乐观程度,当指数>50,表明房产市场在扩张;当指数<50,表明房产市场在萎缩。< span="">


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NAHB/Wells Fargo Housing Market Index 数据来源:NAHB.ORG


NAHB 12月发布的建商信心指数从11月的71点大幅上升至76点,创下了自1999年6月以来的新高。 


失业率降至50年来新低,且薪资水准不断上调,带动近几个月新屋开工持续改善,营建许可创下2007年10月以来最快速增幅。


同时,新屋供给相当短缺,导致新屋销售连续两个月缔造12年以来最佳成绩。


住宅建商不断增加建案,部份原因是看到越来越多买家有置产能力,像Meritage Homes和MDC等大型建商也变换策略推出更多低价住宅,目标锁定财力较低的“千禧一代”。


像Meritage第3季推出新建案均价年跌4.4%同时,住宅订单量却大增24%,反映出针对首购族的低价住宅需求旺盛。


惠誉分析师博斯(Jonathan Boise)说,通常建商不断把推案目标针对首购族的低价住宅时,住宅均价却持续下降,即反映建商在抢客户。


市场预期利率维持低档水准,表示明年房贷利率仍将低于2018年水准,继续鼓励更多买家进场。


房贷机构房利美预测明年新屋营建将成长10%而重回衰退前高点。


NAHB主席格雷格·乌加德(Greg Ugalde)表示:“在现有的房屋供应不足,抵押贷款利率较低和劳动力市场强劲的支撑下,对于从今年春季开始的楼市反弹,建筑商们表示持续看好。”


美国地产股回报率创五年新高


房地产相关股在2019年也打破连续4年表现不佳的趋势,涨幅可观。

 

在美联储年内三次降息,房贷利息负担明显降低的推动下,美国地产股今年大幅上升,前11个月的回报率就超过了20%。


上市的住宅开发类股票从今年初到12月23日已累计大涨40%,超过了标准普尔500指数同期29%的涨幅。


在房地产投资信托基金中,住宅型房地产投资信托(REIT)表现位居第二,今年来回报率为29.3%。


美国REITs今年不论在基本面、股利率或成长性吸引力皆大幅提升,重获被动资金抬爱,转卖为买,今年来逾75亿美元被动资金涌入美国REITs,一反2018年全年流出约50亿美元的态势。



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