美国 | 特朗普连续18年不交税，他怎么做到的？

在美国做房地产投资，很多人不知道有一个很好的避税的策略。就是我们去看那些亿万富翁和百万富翁，他们都在用这种策略，为什么普通人用得少？因为大家不知道。

实际上，这种策略不但是这些亿万富翁和百万富翁他们可以去用，我们普通人也是可以去使用的。你看，用得好的话，不但你能够减低你所交的税，甚至你可以不交税，甚至可以连续很多年不交税。

我听说美国总统特朗普，你看他是一个房地产商人，他就做到过连续18年不交税。当时他在报税的表上做出来了他的亏损，一年亏损9.75亿美元。它是一种纸面上的亏损。他实际上是有收入的，我们讲叫作paper loss，就是在纸面上的一个亏损，这个亏损不但让他当年可以不交税，而且后续很多年都可以拿亏损去抵扣，减少他的税务负担。这个事情是怎么做到的？

我们要介绍一个概念，就是在美国税务局的眼里面有一个身份叫做real estate professional，我们翻译过来叫房地产的专业人士。虽然叫做专业人士，但其实不是说你一定是全职在做这个事情，不是说你要成为房地产的经纪人，或者是你要有一个什么执照才能够被称为房地产专业人士。

只要你满足以下三个条件，那么在税务局的眼里，你就是房地产专业人士。

第一个条件，是你直接参与房地产生意。这个直接参与指的是你必须是亲自动手、亲自去管理，而不能说你拿一笔钱，别人去替你操作，那就不叫直接参与。最常见的直接参与是什么？是做出租房。你做房东，那么你就是在直接参与房地产生意的。

第二点，你花在这个生意上面的时间要占到你工作时间的50%以上。你可能还有其他的工作，你有其他的收入来源，但是你做房地产生意的时间要占到50%以上。这是第2条。

第三条，是说你全年花在房地产生意上面的时间要达到750个小时。750个小时，其实我们算下来并不是很多的时间，你平均到每一天来看的话。

所以，以上3点同时满足并不是一个很困难的事情。当你满足了以上三个条件，你就可以成为一个叫做“房地产专业人士”，在税务局的眼里面你就是这么一个人。

那么在这种情况下，你就可以做到你在房地产上面的一些亏损，用来去抵扣你其他的收入。我说明白了吗？就是你在房地产经营过程当中，你可以做出来一些亏损，那么这些亏损是可以用来抵扣你其他的收入的，由此来降低你的税负。

这样子做，甚至有的时候我们可以做到一种什么情况？你是书面亏损的，就是你这一年是不用交税的；不但这一年不用交税，由于你是亏损的，而且你可以把它拿到下一年去。

说到以上这种策略，也有几点需要提醒大家。

如果你有多个出租房的话，根据规则，如果你不把所有的出租房当做一个整体来看待的话，税务局会认为它们是不同的生意。比方说，你有10个出租房，那么你是有10个生意的，你必须在每一套出租房上都满足以上所说的三个条件，那么你才能够把刚才说的税务方面的好处运用在这10个房子上，除非你选择说，我把这10个房子作为一个整体来考虑，它是我整体的一个生意。好，这个时候你就可以把所有的房子都包含进去的。

另外一点就是，这样的一个身份，它是按年以年为单位来考量的，也就是说在某些年份你可能是满足的，在某些年份你可能是不满足的，并不是说你满足了以后会一直持续下去，或者说你需要一个什么执照，不是的，它是根据你这一年的状态来考虑的。

所以如果以上这种做法能够运用得好的话，它是能够很大程度上帮助到你的。如果你已经在美国做很多的房地产投资的话，一定要考虑一下这种策略。

当然，你可以找一下你的CPA给你算一下，你去用这种方法给你省的税多，还是不用这种方法省的税多。不是说这种方法是适合所有人的。所以还是要咨询一下你的CPA，根据你的具体情况来决定。

好，以上就是今天跟大家分享的房地产专业人士身份以及它带来的避税的策略。今天就聊到这里，谢谢各位。再见。