2020经济陷入衰退?全球买家依旧在往这里涌
近年来,国人在海外投资房地产更上升到了前所未有的巨大规模,作为世界第一大经济体,美国成为很多高净值人群买房置业的必选项。投资美国房产有两个方面需要考虑:一个是租金回报率,一个是升值的潜力空间。
- 世界上最好的休闲旅游城市之一 -
美国住宅市场经历了长达七年的持续增长,尽管许多经济专家一整年都在说,2020年的经济将可能会出现轻度衰退。但Zillow最新表示,在经济稳定的情况下,美国房价和租金增长将保持稳定。美国楼市在经历了长达七年的持续增长明年还将延续。
2019年,国际买家所热衷的美国住宅市场中,佛罗里达仍然是最主要目的地,吸引了20%的国际买家。据统计,佛罗里达房产交易价值2019年上涨了4.1%,并在2020至少应该有3.6%的增长。租金方面也涨势十足,高出全美租金指数8个百分点。
而在佛州,2020年最吸引投资者的,无疑依旧是这座梦幻城市——奥兰多。这不仅是因为象姐喜欢这里,更是因为在无数客观事实面前,你无法否认,奥兰多是未来很长一段时间内,将是最佳也最适宜投资的城市。
涨得快
回报高
宜居住
总价低
上面的这12个字就是对奥兰多房市最好的概括和总结。已经买房的小伙伴给自己鼓鼓掌,2020年,奥兰多依旧想低调,但实力不允许!
奥兰多人口
奥兰多气候
奥兰多终年温和,作为一座典型的美国南方城市,并没有大家想象的那么热,全年平均气温25℃,全年300天以上的晴朗天气。四座大型水上乐园绝对是夏季最完美的度假伙伴。即使是最寒冷的1月,平均温度也在15摄氏度左右,非常舒适,这里也是美国北方地区和加拿大人避寒过冬的首选地。
旅游资源丰富
奥兰多是世界上最好的休闲旅游城市,有“世界主题公园之都”的美称,经济影响力达$500亿美金。奥兰多有100多个世界级旅游景点,如果你兢兢业业的每天玩8小时,也需要67天你才能玩遍奥兰多。
- 奥兰多旅游资源 -
提到奥兰多,首选旅游地点必须是迪斯尼。奥兰多拥有世界上最大的迪士尼乐园,其规模是香港迪士尼的100倍,占地面积为新加坡国土面积的1/5。其实从名字我们也能看出来,其他城市都是disney land,而奥兰多是disney world。
迪士尼星球大战主题乐园,又是一个圈粉无数的主题乐园。奥兰多从未停下创造更多梦幻的脚步,耗资3亿美金,高508英尺的世界最高过山车SKYPELE也将于2020年投入运营,届时过山车爱好者们可以在此好好体会一把“速度与激情”。
税收优惠
佛州是全美低税的州之一,无州个人所得税!而奥兰多作为佛州旅游最发达的城市,这城市的商场常年有着25%-65%的折扣,配上低消费税,要买买买也来对了地方。
购物税6.5%,处于全美低水平,想想一个包包省多少?两个超大型名牌云集的奥特莱斯,一天一个逛不完!
全美就业增长最快——佛州硅谷
奥兰多是全美就业增长最快的城市,平均每周增加1000多个就业机会,这绝不仅仅得益于庞大的旅游市场,奥兰多是一个产业分布均匀,就业机会多样化的城市。就业量最大的五个产业分别为零售业、服务业、医疗保健、教育以及科学技术专业领域。
据统计,来自20个国家的超过150家跨国企业在此办公,奥兰多区域共吸引百亿美元以上的技术产业,创造超过60,000个高科技就业岗位。在数字媒体、农业技术、航天航空、软件设计方面建设了多个全美集群创新中心,因此奥兰多也被称为“佛州硅谷”。
医疗资源丰富,带动就业
奥兰多的又一大新兴产业和经济发展支柱,全美第二大医疗城 Lake Nona,不仅为奥兰多创造了3-5万个工作岗位, 预计带动76亿美金经济效益,更是让这座娱乐之都,增添了养老、就医、就业的长期居住属性,投资潜力可期。
优质教育资源
中佛罗里达大学(UCF)就坐落于奥兰多,全美第二大大学校区。不仅如此,奥兰多拥有181所小学,55所初中和36所高中,其中8所高中被《美国新闻排行榜》评为优质高中,对教育的重视是美国一贯的作风,奥兰多或许是世界上受教育程度最高的旅游城市。
基础设施建设
这座耗资21.5亿美元的奥兰多机场,每年旅客输送量达8500万人次,2018年奥兰多国际机场被评为客户满意度最高的“超级国际机场”。
佛州政府更是斥资42.7亿美元对机场进行扩建,以满足日益增长的游客量,扩建后必是佛罗里达州最繁忙的机场。
佛罗里达城际高铁已于2017年开工,预计2020年投入使用,该条高铁线路将迈阿密、劳德代尔堡、西棕榈滩、奥兰多连城一线。高铁的最终落成,对于奥兰多的旅游经济和人才引进必将带来积极地推进作用。
奥兰多还预计于2020年开设通往迈阿密的直航,预计每天16个航班,年运客量250万人,票价为90美金/人。
奥兰多租金涨幅
根据AirBnb的数据显示,佛州度假屋入住率城市排名中,奥兰多排在TOP1,奥兰多的租金收益连续两年保持增长率在6%以上,持续上涨高于全美租金水平。稳定的现金流和成熟专业的贷款市场保障了投资的稳定性和可靠性。
象姐,也给大家分享下我们得居奥兰多分公司管理的度假屋租赁情况。
刚刚过去的12月,我们管理的度假屋订单爆满。前两天奥兰多同事发来了今年1-4月度假屋的订单情况:1月已基本订满,后三月还在持续接单中!2020年才刚开始,租赁订单就已经这么多了!
奥兰多房价
奥兰多2019年房价中位数$247,685,增幅3.6%,2020年预计增长2.7%,非常火热。相比纬度相近的加州、德州,奥兰多可以说是十分超值,洛杉矶房价中位数为70万美金左右,德州Austin的房价中位数也在40万左右。
这意味着奥兰多投资者能够用更小的金额享受更高的投资利益,享受不断增长的市场需求和不断上涨的房市所带来的利好。
奥兰多,被评为2019美国最适合房产投资排行榜首位!2020年,也无疑是美国房产投资中跑的最矫健的那匹马。可能几年后,有一些人会拍着自己的脑袋说:“如果我当时投资了奥兰多,该多好!”
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