穷人吃垃圾，富人住豪宅！这个国家再贵的房子都有人买

一些人是因为“看见投资菲律宾房产赚了”，所以也来菲律宾赚，这是常规思维；但另一些人却是能找到关键：有着大片贫民窟的菲律宾，到底是谁在当接盘侠？

人的思维习惯总是会对未知的东西保持质疑，再小心求证。因此稍微有查询过菲律宾房市的人大多都会知道：马尼拉作为菲律宾首都，其房价整体没有其他国家的一线城市之高，但也会有高价房产的出现，并且卖得非常快。

事实证明，菲律宾当地人的购买力比我们想象的要强很多。这些高价楼盘基本上在开盘的时候就被当地企业家、政客、名流等所瓜分，外国投资者由于消息滞后、加上外国人购买份额有限，因此反而比较难买。

可是这和我们印象中的菲律宾似乎差距太大，不禁让人怀疑：菲律宾有人这么有钱？当然这没有一概而论的说法，但也足够说明菲律宾的房市不仅仅是靠外国投资者，他们当地人同样有足够的消化力。

根据世界银行对世界各国总储蓄占GDP比重的统计，菲律宾总储蓄占GDP的比重为47%，在所有被统计国家中排名第七。而能有如此考前的排名，归根究底应该要得益于个人收入的增加，使得中产阶层逐渐崛起。

菲律宾国家统计协调委员会将月收入在3.7万到20万比索之间的家庭定义中产阶层，占总人口的比例约为10%。也就是说在菲律宾1.2亿人口中，有1000多万人生活在中产阶层家庭。

而扣除物价上涨因素后，菲律宾的国民人均收入在以5%的速度持续增长，以菲律宾的人口红利释放和经济增速，势必很快就会有更多的中产阶级人口涌现。

- 2019年菲律宾人口年龄分布图 -

高收入阶层，是购房的主力，在菲律宾也不例外。调研显示菲律宾家庭年收入在185万比索以上的有18.5万个，年收入60~180万比索的有170万，而这些人大多是律师、医生、企业高管等。

据仲量联行的研究，截至2019年第三季度，马尼拉地区的公寓总供应量不到37万套，对于不断壮大的中产阶层来说，这一数量显然无法与巨大的需求缺口相匹配。

菲律宾穷人很多，中产阶级只占全国人数的10%，但相比于更为匮乏的市场供应量，刚需群体的数量显然更为庞大。

就像“二八法则”一样，在菲律宾以他们手上掌握的财富，再贵的楼盘，也是买得起的！