英国议会新年“开工”，脱欧再迎关键节点！解读英国买房最新政策，我们需要关注这些点！

文章汇总 / Himmy

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随着鲍里斯上台，政府就多次表示要对于英国房屋租赁市场进行改革，目的是建立一个符合双方利益的更加公平健康的房屋租赁市场。

而在过去的一年来，我们也看到了政府对于租赁市场及房产相关政策的一些变化。而这些新的条条款款，到底会对房东和房客们有哪些影响呢？

目前很多房东非常关注的是，政府提出或废除 1988 年开始执行的住房法第二十一条即无过错驱逐法。也就是，租客在不存在任何过错的情况下，房东不需要任何理由即可驱逐租客。

从这个规定的渊源来看，规定的目的最早是为了帮助房东赶走那些不按时交纳房租的房客。为了避免房东要经历复杂冗长的诉讼才能“请走”房客，是作为程序简化的一部分被推出。

但从实施过程来看，越来越多的租客表示自己因为房屋问题投诉房东之后，受到房东的报复性驱逐，而驱逐的凭证就是来自于住房法的第 21 条。

英国政府近期也一直有意向废除 21 条，以保证租赁市场更加健康平等。然而很多房东还是担心，如果 21 条废除，自己的权利是否会受到影响。

当然，针对这些房东的担心，政府也表示会加强对于住房法第 8 条合理合法驱逐的应用。也就是说，房东仍然有权驱逐房客，不过必须要有相应的驱逐理由。其中拖欠房租是可以作为合理理由之一。

另外，还有人提出应该修改第 8 条，以保证房东们在房屋需要自住或者出售的时候，能够要求租客搬走。

总的来说，虽然这些修订还未落实，但是对于房东来说并不一定是一件坏事。一个更加健康的租房市场，对于守法守规的房东来说，实际上是能更好地去实现自己的收益的。

在 2018 年起，英国政府为了履行节能承诺，通过相关法案要求出租房屋必须达到E及E以上的评级。而这项要求将在 2020 年 4 月 1 日开始实施。

也就是说评级为 F 或者 G 的房东需要在这个时间点之前完成升级，否则将面临罚款。

英国政府曾宣布，房东需要每五年进行一次房屋电气安全检查。而很多人认为这项检查将从 2020 年开始。虽然还没有具体确定的规定出台，但是对于房东们来说，这也是值得关注的一个要点。

从去年4月起，英国租房中介都必须加入政府认可的客户资金保护计划。这个计划的目的不仅是保护租赁押金，也保护房东的租金收入。

这一点对于很多海外房产投资人而言是非常有用的。一方面是保证自己的资金不被中介挪用，另外对于很多投资人而言也是审核中介机构是否合规的重要线索。

当然，除去这些新增的要点，保证自己的房屋全面的合法合规也是非常重要，比如英国60多个地方议会要求区域内的房东申请出租拍照。如果没有牌照出租，将面临罚款。房屋租赁给多少个人，也有上限规定，不能违反等等。

上面所讲到的都是一些正在进行时的房东租客相关信息，对于一部分还没有购买英国房产的投资人而言，他们作为“未来的房东” 还需要关注的点包括：政府可能会对海外买家额外征税。如果这样的政策真的施行，那么很多还在观望中的购房人，或许需要更快下定决心了。

首先，对于租客而言，前文所提到的“无过错驱逐”如果能够真正被废除，对于租客来说可以算是好事一桩。因为无过错驱逐如果废除，对于租客而言，只要保证自己的行为合法合规，就不会遭受到无理由的驱逐，住得更加安心。

对于租客而言，特别值得关注的是在去年2月通出台的《租赁费法案》，这项法案在当年6月就开始正式实施了，法案主要的目的是减少租赁中的乱收费现象，降低租客租房的隐形成本。

法案中明确规定，中介或者房东不能向租客收取中介费用。英国租赁的中介费用一般由房东承担。但是针对一些热门区域或热门房源，有的中介会向租客再次收取中介费。而这笔费用在现在就将被全面禁止。

另外法案还对租房中的租赁保证金，也就是我们平常所说的押金也做出了明确的规定。年租金如果低于5万英镑，那么保证金不得高于5周的租金，而如果年租金等于或超过5万英镑，那么保证金不得超过6周的租金。在此之前，租赁保证金为房东和房客协商，没有明确的规定。

另外，在最近的女王演讲中，还提到政府计划设置“终身押金”，让房客们不用每次搬家都要交一次押金。这一点实际上是在简化租房手续，对于市场活跃也是有帮助的。

如开篇所讲，目前英国的租房政策的变化是以建立一个符合双方利益的更加公平健康的房屋租赁市场为目的。那么无论是房东还是租客，都必然会从这样的市场环境中受益。

同时，从这些改革中，我们也可以看到很多时候对于双方来说，选择一个正规合法的房产公司的重要性。